UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN (percelen grond De Lutte) Referentie: EAR/

(1)

- 1 -

UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN (percelen grond De Lutte)

Referentie: EAR/530350.01

DOEL VAN DE AKTE

Deze akte heeft tot doel namens verkoper de bepalingen en bedingen vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van de hierna omschreven

registergoederen plaats vindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.

DEFINITIES.

In deze akte wordt verstaan onder:

- Aflevering:

de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;

- Afmijnbedrag:

het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;

- Afmijning:

het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;

- Afslag:

De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153.

- Bieder:

- een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;

- Bieding:

- het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of

- het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;

- Biedprotocol:

de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;

- Bijzondere Veilingvoorwaarden:

de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen

voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de

(2)

- 2 -

Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd;

- Bod:

het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- Definitieve Eindtijd:

het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd;

- Eindtijd:

het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7;

- Eigenaar

ENZOVOORTS;

- Gegadigde:

degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;

- Geregistreerde:

een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;

- Gunning:

- de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;

- de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;

- Hoogste Bieder:

degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;

- Hypotheek

Gemeld registergoed is bezwaard met een eerste hypothecaire

inschrijving ten behoeve van verkoper, blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers op vijftien juni tweeduizend achttien, in register Hyp3 deel 73859 nummer 16, van het afschrift van een hypotheekakte, op veertien juni tweeduizend achttien verleden voor mr. D.A. Verbaan, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van mr. K.F. Bolding, notaris, gevestigd te Almelo;

- Inzet:

de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;

- Inzetsom:

het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;

- Inzetter:

degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;

- Koopovereenkomst:

- de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met

betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;

ofwel

(3)

- 3 -

- de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek;

- Koopsom:

- de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel

- de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek;

- Koper:

degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

- Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL41 INGB 0653 3291 05 ten name van Kwaliteitsrekening Het Notarieel te Zwolle;

- Levering:

de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;

- Notariële Verklaring van Betaling:

de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde;

- Opbod:

het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;

- Objectinformatie:

de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het

Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;

- Platformnotaris:

de notaris die:

- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;

- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;

- Registergoed:

1. een perceel agrarische grond nabij de Farwickweg te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2637, groot drieduizend honderd en vijf vierkante meter (3.105 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Waterschap Vechtstromen;

hierna te noemen: “het registergoed 1”;

(4)

- 4 -

2. een perceel agrarische grond nabij de Farwickweg te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 3358, groot achtduizend driehonderd twintig vierkante meter (8.320 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Losser;

3. een perceel agrarische grond nabij Lutterkerkpad te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2256, groot vierduizend vijf vierkante meter (4.005 m2);

4. een perceel agrarische grond nabij de Fleerderhoekpad te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 1561, groot vierduizend vijfhonderd tien vierkante meter (4.510 m2);

5. percelen agrarische grond met opstallen nabij de Bavelsweg 1-3 te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G

nummers:

- 2476, groot drieduizend vijfhonderd vijfenzeventig vierkante meter (3.575 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen en behoeve van de besloten

vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch;

- 2616 groot tweehonderd vierduizend driehonderd vierentachtig vierkante meter (204.384 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis Netbeheer B.V., voornoemd;

hierna tezamen te noemen: “het registergoed 5”;

6. percelen agrarische grond nabij de Hanhofweg te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie D, nummers:

- 1084, groot driehonderd zeventig vierkante meter (370 m2) ; - 1085, groot tweeduizend tachtig vierkante meter (2.080 m2);

- 1087, groot achtduizend negentig vierkante meter (8.090 m2);

- 1088, groot achtduizend honderd veertig vierkante meter (8.140 m2);

- 2494, groot vierduizend tachtig vierkante meter (4.080 m2);

- 2495, groot vijfhonderd tachtig vierkante meter (580 m2);

- 2496, groot tweeduizend drieduizend honderd zestig vierkante meter (3.160 m2);

- 4765, groot dertienduizend zeshonderd twintig vierkante meter (13.620 m2);

hierna tezamen te noemen: “het registergoed 6”;

- Registratie:

(5)

- 5 -

het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een

Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;

- Roerende Zaken:

de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren;

- Schuldenaar:

Enzovoorts;

- Schuldeiser:

Enzovoorts;

- Termijn van Beraad:

de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;

- Vastgoedadviseur:

de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;

- Veiling:

de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;

- Veilinghuis:

de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert;

- Veilingnotaris:

mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle, danwel zij waarnemer of associé,

- Veilingperiode:

de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;

- Verkoper:

Enzovoorts;

- Volmachtgever:

degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;

- Website:

www.bog-auctions.com

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

DATUM VEILING

De executoriale verkoop van het registergoed 1 vindt plaats op woensdag zestien december tweeduizend twintig via de website: www.bog-autions.com (begintijd tien uur en dertig minuten (10.30 uur)).

De executoriale verkoop van het registergoed 2 vindt plaats op woensdag zestien december tweeduizend twintig via de website: www.bog-autions.com (begintijd elf uur (11.00 uur).

De executoriale verkoop van het registergoed 3 vindt plaats op woensdag zestien december tweeduizend twintig via de website: www.bog-autions.com (begintijd elf uur en dertig minuten (11.30 uur).

De executoriale verkoop van het registergoed 4 vindt plaats op woensdag

(6)

- 6 -

zestien december tweeduizend twintig via de website: www.bog-autions.com (begintijd twaalf uur (12.00 uur).

De executoriale verkoop van het registergoed 5 vindt plaats op woensdag zestien december tweeduizend twintig via de website: www.bog-autions.com (begintijd twaalf uur en dertig minuten (12.30 uur).

De executoriale verkoop van het registergoed 6 vindt plaats op woensdag zestien december tweeduizend twintig via de website: www.bog-autions.com (begintijd dertien uur (13.00 uur).

Aansluitend worden het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3, het registergoed 4, het registergoed 5 en het registergoed 6 gezamenlijk bij afslag geveild.

REGISTERGOEDEREN

Het bedoelde registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) is:

1. een perceel agrarische grond nabij de Farwickweg te De Lutte,

kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2637, groot drieduizend honderd en vijf vierkante meter (3.105 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Waterschap Vechtstromen;

hierna te noemen: “het registergoed 1”

2. een perceel agrarische grond nabij de Farwickweg te De Lutte,

kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 3358, groot achtduizend driehonderd twintig vierkante meter (8.320 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van de

publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Losser;

hierna te noemen: “het registergoed 2”

3. een perceel agrarische grond nabij Lutterkerkpad te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2256, groot vierduizend vijf vierkante meter (4.005 m2);

Hierna te noemen: “het registergoed 3”;

4. een perceel agrarische grond nabij de Fleerderhoekpad te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 1561, groot vierduizend vijfhonderd tien vierkante meter (4.510 m2);

5. percelen agrarische grond met opstallen nabij de Bavelsweg 1-3 te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummers:

- 2476, groot drieduizend vijfhonderd vijfenzeventig vierkante meter (3.575 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen en behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s- Hertogenbosch;

- 2616 groot tweehonderd vierduizend driehonderd vierentachtig vierkante meter (204.384 m2), welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstal nutsvoorzieningen ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis Netbeheer B.V., voornoemd;

(7)

- 7 -

hierna tezamen te noemen: “het registergoed 5”;

6. percelen agrarische grond nabij de Hanhofweg te De Lutte, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie D, nummers:

- 1084, groot driehonderd zeventig vierkante meter (370 m2);

- 1085, groot tweeduizend tachtig vierkante meter (2.080 m2);

- 1087, groot achtduizend negentig vierkante meter (8.090 m2);

- 1088, groot achtduizend honderd veertig vierkante meter (8.140 m2);

- 2494, groot vierduizend tachtig vierkante meter (4.080 m2);

- 2495, groot vijfhonderd tachtig vierkante meter (580 m2);

- 2496, groot tweeduizend drieduizend honderd zestig vierkante meter (3.160 m2);

- 4765, groot dertienduizend zeshonderd twintig vierkante meter (13.620 m2);

hierna tezamen te noemen: “het registergoed 6”.

Het registergoed 1 tot en met 6 hierna tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: “het Registergoed”.

EIGENAAR Enzovoorts;

HYPOTHEKEN / PANDRECHT

Gemeld registergoed is bezwaard met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van Verkoper, blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers op vijftien juni tweeduizend zestien, in register Hyp3 deel 73859 nummer 16, van het afschrift van een hypotheekakte, op veertien juni tweeduizend achttien verleden voor mr. D.A.

Verbaan, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van mr. K.F. Bolding, notaris te Almelo.

Enzovoorts;

BESLAGEN Enzovoorts;

RECHT TOT OPENBARE VERKOOP

Als gevolg van wanbetaling door de eigenaar jegens de verkoper en ondanks de nodige aanmaningen van de verkoper is de totale door voormelde

hypotheek gedekte vordering direct opeisbaar geworden.

NIET NAKOMING

De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van Verkoper in verzuim en is na aanmaning(en) van verkoper in verzuim gebleven.

Op grond hiervan is Verkoper bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder casu quo pandhouder, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte.

VOORAFGAANDE WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN

Ingevolge artikel 3:268 lid 4 Burgerlijk Wetboek, is/zal worden voldaan aan de volgende voorschriften, met verwijzing naar de desbetreffende artikelen uit het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, in het bijzonder de artikelen 544 tot en met 549:

- aanzegging van de executie aan de belanghebbenden overeenkomstig artikel 544; in deze aanzegging is de schriftelijke kennisgeving van vastgestelde dag, uur en plaats van de veiling aan de belanghebbenden

(8)

- 8 -

overeenkomstig artikel 515 begrepen;

- aankondiging van de veiling bij executie door dagbladadvertentie en vermelding op het internet (www.bog-auctions.com), meer dan dertig dagen voorafgaande aan de inzetveiling, volgens artikel 516, waarin melding is gemaakt van de in artikel 547 lid 2 gemelde mogelijkheid dat tot veertien (14) dagen vóór de voor verkoop bepaalde dag onderhands op het registergoed kan worden geboden bij een aan de notaris gericht geschrift;

- vaststelling van de veilingvoorwaarden, met toezending van een exemplaar daarvan tenminste dertig (30) dagen voorafgaande aan de inzetveiling aan belanghebbenden en ter inzage legging daarvan voor het publiek op het kantoor van mij, notaris, alles overeenkomstig artikel 517.

VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Algemene veilingvoorwaarden

1. De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.

De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.

De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben

genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.

Bijzondere veilingvoorwaarden

2. Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren:

De Veiling.

Artikel 4.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het

Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website www.bog-auctions.com.

Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website.

De Begintijd van het registergoed 1 is op zestien december tweeduizend twintig na tien uur en dertig minuten (10.30 uur).

Onverwijld na de Inzet van het registergoed 1 vindt de Afslag plaats.

De Begintijd van het registergoed 2 is op zestien december tweeduizend twintig na elf uur (11.00 uur).

(9)

- 9 -

De Begintijd van het registergoed 3 is op zestien december tweeduizend twintig na elf uur en dertig minuten (11.30 uur).

De Begintijd van het registergoed 4 is op zestien december tweeduizend twintig na twaalf uur (12.00 uur).

De Begintijd van het registergoed 5 is op zestien december tweeduizend twintig na twaalf uur en dertig minuten (12.30 uur).

De Begintijd van het registergoed 6 is op zestien december tweeduizend twintig na dertien uur (13.00 uur).

Na dertien uur en dertig minuten (13.30 uur) zal het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3, het registergoed 4, het registergoed 5 en het registergoed 6 gezamenlijk bij afslag worden geveild.

De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom.

Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.

Artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt als volgt gewijzigd:

“De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.”

Inzetpremie.

Artikel 7.

Registergoed 1

De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de inzetsom.

- Er is geen inzetpremie verschuldigd als de inzetter ook koper is.

- Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd.

- De inzetpremie komt voor rekening van koper.

Registergoed 2

Registergoed 3

Registergoed 4

Registergoed 5

(10)

- 10 -

Registergoed 6

Bieden voor een ander.

Artikel 8.

Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene

Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht.

Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.

Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting.

Artikel 9.

1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad zes (6)

werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.

2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:

a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding.

b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde

voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:

1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;

2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;

3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop

overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;

4. levering van het Registergoed en de eventuele Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar

gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;

(11)

- 11 -

5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan;

6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed;

7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1

Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan;

c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende

omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld;

d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:

- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;

- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;

- Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en

- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt;

e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits:

- Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van

Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen;

- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;

- dit beroep gericht is aan Koper.

f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.

g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.

h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.

(12)

- 12 -

Belasting en Kosten.

Artikel 10.

1. Het registergoed 1 betreft een 'niet tot bewoning bestemde

onroerende zaak'. De volgende kosten en heffingen voor rekening van koper:

a. de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting;

voor niet-woningen bedraagt de overdrachtsbelasting thans zes procent (6%). Vanaf één januari tweeduizend éénentwintig zal het percentage worden verhoogd naar acht procent (8%).

b. het honorarium van de notaris ter grootte van drieduizend vijfentwintig euro (€ 3.025,00), te vermeerderen met

omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;

e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;

f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en fee van BOG Auctions;

g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds

vermeld,

één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.

omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

vermeld,

voor niet-woningen bedraagt de overdrachtsbelasting thans zes procent (6%). Vanaf één januari tweeduizend éénentwintig zal

(13)

- 13 -

het percentage worden verhoogd naar acht procent (8%).

omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

vermeld,

omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

vermeld,

omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

(14)

- 14 -

vermeld,

b. het honorarium van de notaris ter grootte van drieduizend zeshonderd dertig euro (€ 3.630,00), te vermeerderen met omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

vermeld,

7. Indien het registergoed 1, het registergoed 2, het registergoed 3, het registergoed 4, het registergoed 5 en het registergoed 6 door middel van de gezamenlijke afslag worden verkocht, dan komen de

volgende kosten en heffingen voor rekening van koper:

b. het honorarium van de notaris ter grootte van achttienduizend zevenhonderd vijfenvijftig euro (€ 18.755,00), te vermeerderen met omzetbelasting;

c. de inzetpremie;

vermeld,

(15)

- 15 -

Voor een nadere indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website.

8. Indien en voor zover ten gevolge van het door de Koper het beoogde gebruik het registergoed de ten behoeve van de landbouw

bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond, de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 van toepassing is, dient Koper dit uiterlijk vijf dagen na de gunning aan genoemde notaris mr. Derk Timmerman kenbaar te maken.

Door het doen van een bieding verklaart Koper ermee bekend te zijn dat de belasting die door toepassing van de bepaling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 niet is geheven, alsnog verschuldigd is indien de exploitatie van de tot het Registergoed behorende cultuurgrond als zodanig niet gedurende ten minste tien (10) jaren wordt voortgezet.

Tijdstip van betaling.

Artikel 11.

In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene

Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te worden voldaan.

In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:

Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de

Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.

Waarborgsom en overige kosten.

Artikel 13.

In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene

Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen dagen na de Gunning.

De koper dient uiterlijk drie werkdagen na de gunning voorts de executiekosten te voldoen zoals vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden.

Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen.

Artikel 16.

1. rechtsgedingen:

Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het

Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn anders dan eventueel in onderhavige akte gemeld.

2. onteigening:

(16)

- 16 -

Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot

onteigening bekend.

3. milieu:

Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. In het dak van de stallen (behorende bij registergoed 5) kunnen asbesthoudende stoffen zijn verwerkt. De aanwezigheid van eventuele

asbesthoudende materialen komen voor rekening van de veilingkoper.

4. bestemming:

Voor de publiekrechtelijke bestemming wordt verwezen naar de website: www.ruimtelijkeplannen.nl en de website:

www.bogauctions.com.

5. bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden

Ten aanzien van bijzondere verplichtingen en erfdienstbaarheden betreffende het registergoed 1, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst (deel 52181 nummer 113), waarin woordelijk staat vermeld:

(aanvang citaat)

“Verwijzing naar eerdere akten

Voorzover het betreft het perceel kadastraal bekend gemeente

Losser, Sectie G nummer 2637 wordt verwezen naar voormelde akte van levering op zes en twintig september negentienhonderd vier en zeventig, verleden voor W.J. Klein Lankhorst voornoemd, uit

welke akte het volgende wordt aangehaald.

Citaat erfdienstbaarheid

“De comparanten verklaarden bij deze te vestigen de altijddurende erfdienstbaarheid van weg en wal:

1. over een strook grond ter breedte van ongeveer drie meter, lopende langs en evenwijdig aan de westgrens van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 459, ten laste daarvan en ten behoeve van het hiervoor sub b omschreven verkochte;

2. over een strook grond ter breedte van ongeveer drie meter, lopende langs en evenwijdig aan de westgrens van de door koper hiervoor sub a. omschreven verkregen percelen 1792 geheel en 459 gedeeltelijk, ten laste daarvan en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel nummer 459, een en ander om te komen van en te gaan naar de weg, lopende langs de spoorlijn Oldenzaal – Bentheim, zoals deze erfdienstbaarheid nader is aangegeven in dubbele arcering op voormelde aan deze akte te hechten tekening.“

(17)

- 17 -

(einde citaat)

Ten aanzien van bijzondere verplichtingen en erfdienstbaarheden betreffende het registergoed 2, het registergoed 3, het registergoed 4 en het registergoed 5 wordt verwezen naar de bepalingen

opgenomen in voormelde titel van aankomst (deel 8290 nummer 14), waarin woordelijk staat vermeld

(aanvang citaat)

“Ten deze wordt nog verwezen naar voormelde akte van oprichting en inbreng, waarin onder meer de navolgende erfdienstbaarheid werd gevestigd:

“De comparanten sub 1 en 2 verklaarden bij deze ten behoeve van het bij de comparant sub 1 in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 2480 en ten laste van het in de maatschap als voormelde ingebrachte gedeelte van dit kadastrale perceel uitdrukkelijk te vestigen de erfdienstbaarheid van weg over de bestaande weg, deel uitmakende van het lijdend erf, zulks om te komen van en te gaan naar de Bavelsweg te De Lutte, gemeente Losser.

(einde citaat)

Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze.

Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.

Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen.

6. garanties:

De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.

7. Ontsluiting perceel kadastraal genummerd 2615 en toekomstige bouwerfdienstbaarheden

a. Eigenaar is rechthebbende tot het woonhuis aan de Bavelsweg 1 te Losser, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G

nummer 2615. Dit registergoed wordt niet in onderhavige akte geveild. Voor de ontsluiting naar de openbare weg van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2615 dient de eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2615 gebruik te maken van de weg welke gelegen is op het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2616. Voor een optimale juridische situatie zal er een erfdienstbaarheid van weg ten nutte van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2615 en ten laste van het bij deze akte geveilde perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie G nummer 2616 en wel op de minst bezwarende wijze gevestigd dienen te worden.

b. In verband met de ligging van het woonhuis, kadastraal bekend gemeente Losser, sectie E nummer 2615 en de opstallen, gelegen op de percelen kadastraal bekend gemeente Losser, sectie E

(18)

- 18 -

nummer 2615 is het wenselijk dat er erfdienstbaarheden van licht, uitzicht (over-)bouw, afvoer van regen- en hemelwater, inbalking en/of inankering gevestigd worden.

c. De vestiging van voormelde erfdienstbaarheden zullen in een

separate akte tussen de eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie E nummer 2615 en de koper van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie E nummer 2616 dienen plaats te vinden. De eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Losser, sectie E nummer 2615 dient hiertoe zijn medewerking te verlenen. Het is niet zeker of de eigenaar zijn medewerking zal verlenen aan de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden. Indien eigenaar zijn medewerking wenst te verlenen aan de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden, zal koper verplicht zijn om zijn medewerking te verlenen aan de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden.

Risico en verzekering.

Artikel 19.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:

Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment van de Levering.

Huur/gebruik/pacht Artikel 22.

In aanvulling op artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:

De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.

Voor zover aan Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij eigenaar.

De Schuldenaar/Eigenaar, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.

De Schuldenaar/Eigenaar zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

De Schuldenaar/Eigenaar is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.

Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik (verpacht) is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

Schuldenaar heeft het huurbeding ex artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek niet ingeroepen.

De bepalingen van artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden blijven onverkort van toepassing.