UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP BAYSIDE APPARTEMENTSINDEX 9
Heden, vijfentwintig maart tweeduizend eenentwintig verscheen voor mij, Mr. Walter André Palm, kandidaat-notaris, hierna te noemen notaris, als waarnemer van Mr. Martijn Jan Olivier Moerdijk, notaris te Curaçao:
Etc.
De comparant, handelend als gemeld, verklaarde het volgende:
A. INLEIDING Etc.
II. Omschrijving Registergoed De Eigenaar is rechthebbende van:
A. het appartementsrecht, bestaande uit het vijftig/zeshonderd zevenentwintigste (50/627) aandeel in de navolgende percelen grond, gelegen in het tweede district van Curaçao te "Jan Thiel alias Damasco":
a. het perceel omschreven in meetbrief nummer 530 van 10 juni 2008, ter grootte van zeshonderd drie en tachtig vierkante meter (683m²);
b. het perceel omschreven in meetbrief 1285 van 7 september 2007, ter grootte van vijf duizend vijfhonderd negen vierkante meter (5.509m²);
met het daarop gebouwde appartementencomplex BIII, genaamd "Bayside", bestaande uit twaalf (12) garageboxen, acht (8) kelders, één (1)
exploitatieruimte en twaalf (12) woningen, complexaanduiding 765A/2008, appartementsindex 9, welk appartementsrecht de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met souterrain op de begane rond en een garage op de begane grond, beide op de aan de
splitsingsakte gehechte splitsingstekening aangeduid met nummer 9;
B. het één/eenhonderd een en twintigste (1/121) onverdeeld aandeel in twee percelen grond te "Jan Thiel Alias Damasco", ter grootte van elf duizend tweehonderd acht vierkante meter (11.208 m²) en eenhonderd zeven en vijftig vierkante meter ( 157 m²), nader omschreven in meetbrieven nummers 1287 en 1288 van 10 september 2007, op welke percelen grond de wegen,
transformatorhuisjes, zwembad met terras, gazebo's, speelterrein, de
hoofdwegen, de voetpaden, de groenvoorzieningen, de parkeervoorzieningen in de bermen, waterzuiveringsinstallatie en de riolering en overige
gemeenschappelijke voorzieningen zijn casu quo zullen worden aangelegd, hierna te noemen: "Registergoed".
Etc.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN
De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder bij Inzet en Afslag in een zitting op zes mei tweeduizend eenentwintig vanaf tien uur (10:00 uur) bij opbod en afslag op
Notariskantoor Moerdijk & Palm aan de Rooi Catootjeweg 1 te Curaçao, ten overstaan van Mr. M.J.O. Moerdijk, notaris te Curaçao, of diens waarnemer, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Verkoper overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het
hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de navolgende voorwaarden:
1. de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen Notariskantoor Moerdijk &
Palm 2020 (AVVE NKMP 2020), welke AVVE NKMP 2020 zijn ingeschreven ten kantore van het Kadaster en de Openbare Registers te Curaçao op veertien oktober tweeduizend twintig in Register C, deel 1435 nummer 43, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen en waarvan de Koper geacht wordt tevoren kennis te
hebben genomen en aan de inhoud waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen;
en
2. Voor zover van de AVVE NKMP 2020 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVE NKMP 2020. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de AVVE NKMP 2020 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Wijze van veilen
In aanvulling op artikel 3 van de AVVE NKMP 2020 geschiedt de Veiling van het Registergoed uitsluitend via Zaalveiling bij Inzet en Afslag in een zitting op zes mei
tweeduizend eenentwintig vanaf tien uur (10:00 uur) bij opbod en afslag op Notariskantoor Moerdijk & Palm aan de Rooi Catootjeweg 1 te Curaçao.
Inzetpremie
De inzetpremie is voor rekening van Verkoper.
Belasting en kosten
In aanvulling op artikel 9 van de AVVE NKMP 2020 geldt betreffende de Veiling het volgende:
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de levering van het Registergoed is vier procent (4%) overdrachtsbelasting verschuldigd.
Omzetbelasting
Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.
Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen.
In de onderhavige veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens Verkoper en verklaringen jegens Verkoper voor. Door het uitbrengen van een bod verklaart Koper expliciet de in de
veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
Bijdrage vereniging van eigenaren
De Koper is eveneens verplicht boven de Koopprijs te betalen de verschuldigde en eventuele achterstallige bijdrage ten behoeve van de verenigingen: Vereniging van Eigenaren Bayside- gebouw en Vereniging van Eigenaren Boca Gentil, beiden gevestigd te Curaçao.
Indien de Koopprijs hoger uitvalt dan de vordering van Verkoper, zullen de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken, beperkte rechten en beslagen, de verschuldigde en eventuele achterstallige grondbelasting, onroerendezaakbelasting, erfpachtcanon en bijdrage aan voormelde verenigingen zoveel mogelijk uit de koopsom worden voldaan.
De executiekosten, zijnde o.a. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon, zaalhuur en/of Website, de eventuele kosten van de executoriale verkoop ter voorbereiding en
organisatie van de Veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, de kosten ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en de inzetpremie, worden uit de koopprijs voldaan.
Informatieplicht bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
Voor zover aan de Verkoper bekend, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen.
Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Splitsing
Terzake van voormeld appartementsrecht wordt verklaard dat het gebouw met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij een akte van splitsing op een september
tweeduizend acht verleden voor Mr. H.Th.M. Burgers, destijds notaris te Curaçao, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers van het kadaster op twee september tweeduizend acht in Register C, deel 1077 nummer 58, bij welke akte van toepassing werd verklaard het splitsingsreglement als daarin vastgesteld.
Bijzondere lasten en beperkingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Voor wat betreft bijzondere bepalingen die op het Verkochte betrekking hebben en speciaal voor wat betreft erfpacht bepalingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en/of
verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in een akte, op drieëntwintig juli tweeduizend tien verleden voor Mr. H.Th.M. Burgers, destijds notaris te Curaçao, waarvan een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op zevenentwintig juli tweeduizend tien in Register C, deel 1145, nummer 40.
Bedoelde bepalingen luiden woordelijk als volgt:
"ERFDIENSTBAARHEID
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden bij deze te vestigen ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen appartementsrecht en ten laste en behoeve van de
overige percelen grond van het Boca Gentil project, deel uitmakende van het meetbrief nummer 133 van 13 maart 2006, de erfdienstbaarheid tot het hebben, onderhouden en vervangen van riool-, electriciteits-, telecom-, data- en waterleidingen, inspectieputten en toebehoren in de grond, zullende de met onderhoud en vervanging belaste personen gerechtigd zijn de desbetreffende dienende erven te betreden.
PERSOONLIJKE VERPLICHTINGEN
Bij deze worden door de comparant sub 1, handelende als gemeld, opgelegd aan de koper, die zulks aanvaardt de navolgende door het Algemeen Pensioenfonds van de Nederlandse Antillen opgelegde bepalingen:
" De koper verplicht zich jegens de verkoper in het Gebied E een resort met een semi- toeristische bestemming te ontwikkelen en daarop vrijstaande luxueuze villa's en luxueuze appartementen te bouwen, rekening houdend met de richtlijnen van het Algemeen
Pensioenfonds van de Nederlandse Antillen ("APNA"), luidende als volgt:
De te vormen percelen grond in Gebied E worden bestemd voor de bouw van een gebouw voor algemene voorzieningen, vrijstaande woning (villa) of een appartementenblok van maximaal vier (4) units onder één kap.
1. Bebouwingsdichtheid:
Het aantal wooneenheden (vrijstaande woningen en appartementenunits) mag,
behoudens goedkeuring door het APNA, maximaal eenhonderd dertien (113) bedragen, vermeerderd met één beheerderswoning en zestien (16) studio's, zijnde onderdeel van het commerciële gebouw.
2. Rooilijnen:
- voorgevel rooilijn moet zijn zeven en halve meter (7.5m);
- zijgevel rooilijn moet zijn minimaal drie meter (3m);
- achtergevel moet zijn minimaal drie meter (3m).
3. Bebouwing:
De bebouwde oppervlakte van een vrijstaande woning op de begane grond, inclusief overdekte porch, garage en terras mag maximaal dertig procent (30%) van de oppervlakte van een perceel bedragen. De minimale oppervlakte van een vrijstaande woning bedraagt tweehonderd vijftig vierkante meter (250m²).
Alle wooneenheden moeten worden opgetrokken in gemetselde, gesloten fundering.
De minimale grondoppervlakte van een kavel met vrijstaande woning bedraagt eenduizend tweehonderd vierkante meter (1.200m²).
De bebouwde oppervlakte per appartementenunit dient minimaal éénhonderd veertig vierkante meter (140m²) te bedragen, inclusief terrassen. Het aantal toelaatbare
appartementenblokken bedraagt maximaal zestien (16). Elk appartementenblok bestaat uit maximaal vier (4) units.
4. Om het gehele terrein, uitgezonderd de zuidelijke kuststrook en uitgezonderd door verkoper aan te geven locaties betreffende het hoogoplopend gedeelte van Gebied E dient een ommuring te worden geconstrueerd, die voldoet aan de volgende vereisten:
- aan de noordzijde: om de twee en een halve meter (2.50m) dienen betonnen kolommen te worden gebouwd;
- aan de west- en oostzijde: om de twee en een halve meter (2.50m) dienen metalen staanders te worden geplaatst;
- tussen de kolommen dient hekwerk van minstens éénhonderd veertig centimeter (140 cm) boven het maaiveld te worden opgetrokken;
Op de door de verkoper aan te geven locaties betreffende het hoogoplopende gedeelte van het Gebied E dient een omheining geconstrueerd te worden, die voldoet aan de volgende vereisten :
- om de twee en een halve meter (2.50m) dient een staak te worden geplaatst;
- tussen de staken dient geplastificeerd gaas van minstens éénhonderd veertig centimeter (140cm) boven het maaiveld te worden opgetrokken;
- de koper zal direct na het omheinen zorgen voor beplanting aan de binnenzijde van de omheining direct achter het gaas.
Voor zowel de ommuring als de omheining gelden dat deze binnen vierentwintig maanden na het verlijden van deze akte gereed dienen te zijn. Voor de ommuring geldt tevens dat deze afgewerkt met pleisterwerk en geverfd dient te zijn.
5. Dakhellingen:
- Minimaal vijf en twintig procent (25%) tot maximaal vijfenveertig procent (45%);
- Overkragingen minimaal één meter (1.0m) rondom het huis.
6. Bouwmaterialen:
- moet eerste klas materiaal zijn;
- wanden in beton, afgepleisterde betonblokken, baksteen, natuursteen of glas;
- ramen en deuren in aluminium, p.v.c. of hardhouten frames, gespoten binnendeuren en/of louvre deuren;
- daken in uitsluitend dakpannen, beton of designn metalen platen;
- gipsplafond of grooved pine in alle ruimten, inclusief dakoverstekken;
- binnenvloeren en porches betegeld met een tegelplint of uitgevoerd in hardhout;
- onoverdekt dek rondom een zwembad in hardhout;
7. Architectuur:
"Tropical Architectural style"(conform aanwijzingen van het APNA)
- één vrijstaande woning per perceel of met bijgebouw (bijgebouw kan geen appartement zijn) verbonden door pergola of overdekte galerij;
- toegestaan is ook een "gazebo" in de tuin;
- het dek van één vrijstaande woning aangrenzend aan zee op palen;
- voor een blok bestaande uit vier (4) onder een kap een variatie aanbrengen in volume en vormgeving;
- de terreinscheiding van één vrijstaande woning aan zee mag aan de zeezijde maximaal zestig centimeter (60cm) bedragen en moet worden opgebouwd uit steen uit de omgeving of natuursteen; dezelfde structuur aanhouden voor de hele strook;
- verharde opritten voor auto's (klinkerbestrating of tegels).
8. Parkeerplaats:
Parkeren op eigen terrein voor minimaal twee (2) auto's.
9. Huishoudelijk en faecaliën waterafvoer:
Individuele septic tanks met een "doorstroom-connectie" naar een zuiveringsinstallatie met zandfilter voor hergebruik van het water voor beplanting.
10. Voor afwijking van de hiervoor sub 1 tot en met 9 omschreven en van de in de aanhef vóór punt 1 omschreven verplichtingen behoeft de koper de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de verkoper.
11. Bij overtreding van een of meer der voorgaande bepalingen zal de overtreder ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren van
TIENDUIZEND GULDEN NEDERLANDS ANTILLIAANS COURANT (NAf.10.000.--) voor iedere overtreding, en voor iedere maand of gedeelte daarvan dat die overtreding voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om het in strijd met
genoemde bepalingen gepleegde te corrigeren casu quo te verwijderen op kosten van de overtreder, waartoe de koper bij deze, voor zoveel nodig, onherroepelijk last en
volmacht verleent aan de verkoper, makende deze volmacht deel uit van deze overeenkomst zodat zij niet op een der in de wet gestelde wijzen teniet zal gaan. De koper en zijn rechtsopvolgers zullen in gebreke zijn door het enkele feit der overtreding zonder dat enige ingebrekestelling of sommatie benodigd zal zijn.
12. De bouw en afwerking van het resort dient binnen tien (10) jaar na de juridische levering van het perceel grond voltooid te zijn. Indien de koper genoemde verplichting niet tijdig nakomt is hij aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van
TIENDUIZEND GULDEN NEDERLANDS ANTILLIAANS COURANT (NAf.10.000.--) per maand verschuldigd voor iedere maand dat hij in gebreke is. Hierbij geldt een gedeelte van een maand als een volledige maand.
13. Vorenstaande bedingen sub 1 tot en met 12, alsmede dit beding, moeten bij elke eigendomsoverdracht of vestiging/overdracht van een zakelijk genotsrecht van het verkochte of een deel daarvan aan de nieuwe verkrijger(s) worden opgelegd en ten behoeve van de verkoper, zijnde het Algemeen Pensioenfonds van de Nederlandse Antillen (APNA), worden bedongen en aangenomen en woordelijk in de akte van overdracht casu quo vestiging/overdracht van het zakelijk genotsrecht worden
overgenomen, bij niet nakoming waarvan de nalatige ten behoeve van de het Algemeen Pensioenfonds van de Nederlandse Antillen (APNA), voornoemd, een boete verschuldigd zal zijn van EENHONDERDDUIZEND GULDEN NEDERLANDS ANTILLIAANS COURANT (NAf. 100.000,--), welke boete direct opeisbaar zal zijn door het enkele feit van verzuim, mitsdien zonder enige sommatie, ingebrekestelling of rechterlijke
tussenkomst, onverminderd de verplichting tot schadevergoeding aan de benadeelde partij, zo daartoe termen aanwezig zijn."
De comparant sub 1, handelende als gemeld, thans waarnemende de belangen van het Algemeen Pensioenfonds van de Nederlandse Antillen, verklaarde vorenstaande verplichtingen van de koper te aanvaarden.
De verkoper legt bij deze op aan de koper, gelijk koper bij deze aanvaardt, de navolgende persoonlijke verplichtingen:
"1. De woning mag uitsluitend voor woondoeleinden worden aangewend voor gebruik door maximaal acht personen per woning dan wel door maximaal zes personen per
appartement, behoudens ontheffing door verkoper daartoe verleend.
Het is de koper verboden aan- en/of bij te bouwen, zonder schriftelijke toestemming van de verkoper;
De koper verplicht zich gebruik te maken van het door de verkoper aan te leggen c.q.
aangelegde centraal antenne- en/of bekabelingsysteem voor televisie, radio, telefoon- en dataverkeer en het is de koper verboden om antennes te plaatsen.
Het is de koper verboden omheiningen en windmolens te plaatsen zonder schriftelijke toestemming van de verkoper;
2. Het is niet toegestaan om grondwater aan de bodem te onttrekken.
Giftige stoffen, uitgezonderd normale huishoudelijke reinigingsmiddelen, mogen niet op de grond worden geloosd, al dan niet via het rioleringssysteem.
3. Op het verkochte noch op straat mag vuil of afval worden gestort.
Vuil en ander afval mogen slechts in afsluitbare containers worden gestort.
Evenmin mag op de parkeerplaats of op straat grof vuil, zoals afval van
bouwwerkzaamheden of autowrakken, ijskasten, fornuizen of huisraad gedurende langer dan een maand worden gehouden, opgeslagen of bewaard.
4. Opstallen van tijdelijke aard zoals schuur, keet, tent, trailer en dergelijke en voorts opstallen van ondeugdelijk materiaal in zijn algemeenheid (zoals van oud hout, oude dakplaten, oud blik en dergelijke) en caravans mogen niet op het verkochte worden gehandhaafd.
Waterscooters, boten en andere vaartuigen tot een maximale lengte van vijftien voet mogen alleen worden geparkeerd op de parkeerplaats toebehorend aan de villa of toebehorend aan het appartementsrecht, een andere door de verkoper casu quo de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil aan te geven plaats, en slechts na schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil.
5. Op het verkochte mag geen reclame worden gemaakt door middel van borden, verlichting en/of andere reclame objecten.
Reclame is slechts toegestaan indien het reclame betreft van de verkoper. Evenmin is het plaatsen van "Te koop" en "Te huur" borden door de eigenaren toegestaan. Voorts is reclame ten behoeve van de algemene voorzieningen alleen mogelijk met voorafgaande, schriftelijke toestemming van de verkoper casu quo de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil.
6. Gasflessen en boilers (m.u.v. zonne-boilers) dienen dusdanig te worden geplaatst dat zij niet zichtbaar zijn voor buren en voorbijgangers. Split-unit airconditioners dienen voor zo veel mogelijk geplaatst te worden in overleg met de verkoper. Was dient zodanig te worden opgehangen, dat zij niet zichtbaar is vanaf de straat.
De eigenaar van het betreffende huisdier zal zelf zorgdragen voor het opruimen van de faecaliën van het huisdier op de algemene voorzieningen en op vijf meter brede
groenstrook.
7. Koper is verplicht de woning en tuin (met uitzondering van de groenstrook) in goede staat te onderhouden en de kleur van de woning te handhaven. Voor wijziging van de kleur is de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil vereist, welke goedkeuring niet vóór 1 januari 2009 kan worden gegeven.
Het onderhoud van de groenstrook wordt door de verkoper gedaan en nadat de verkoper het beheer aan de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil zal hebben overgedragen, door de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil.
8. Koper verplicht zich geen schadelijke of hinderlijke activiteiten te (doen) verrichten of toe te staan die tot ergernis of overlast van de buurtbewoners kunnen leiden. Onder meer is het verboden om luide muziek te (doen) spelen of op andere wijze geluidsoverlast te bezorgen.
9. Per woning mogen nooit meer dan twee huisdieren worden gehouden mits deze dieren niet gevaarlijk zijn en geen overlast voor de gebruikers van het resort geven, één en ander ter beoordeling van de verkoper. Vissen in adequate aquaria zijn daarentegen wel toegestaan.
Indien er honden gehouden worden zal dit uitsluitend toegestaan zijn na plaatsing van een, door verkoper en na overdracht van een door Vereniging van Eigenaren Boca Gentil goedgekeurde erfafscheiding. De hiermee gepaard gaande kosten zijn geheel voor rekening van koper.
10. Het is niet toegestaan op de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde wegen voertuigen te parkeren. Voertuigen mogen uitsluitend geparkeerd worden in speciaal daartoe aangelegde parkeervakken. Het is niet toegestaan om anders dan verzekerde en volgens de wet goedgekeurde personenvoertuigen te parkeren of te stallen op de aan de
straatzijde gelegen parkeerplaatsen.
De maximumsnelheid voor alle voertuigen is vijf en dertig kilometer per uur (35km/uur).
11. Zolang de koper (mede)eigenaar is van het verkochte of een zakelijk gebruiksrecht daarop heeft zal hij verplicht lid zijn van de "Vereniging van Eigenaren Boca Gentil", en zich gedragen naar de van tijd tot tijd door of vanwege die vereniging te geven regels en richtlijnen betreffende het gebruik van het verkochte en van de algemene voorzieningen.
De koper verplicht zich bij deze uitdrukkelijk tot naleving van die regels en tot betaling van de van tijd tot tijd door die vereniging vast te stellen maandelijkse bijdragen in de kosten van beheer en onderhoud van de algemene voorzieningen.
Zolang de verkoper het beheer over de mandelige zaken voert en de vereniging nog niet is opgericht zal de maandelijkse bijdrage door de verkoper worden vastgesteld en aan de verkoper moeten worden voldaan.
12. Indien de koper een zwembad of vijver aanlegt op zijn kavel, mag dat water slechts algenvrij en schoon gehouden worden met door de verkoper toegestane middelen en systemen.
Het afvalwater van iedere kavel of appartement zal worden geleid via een riolering naar de waterzuiveringsinstallatie van de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil, die het water zal zuiveren en vervolgens zal aanwenden voor de gemeenschappelijke
groenvoorzieningen en de groenstrook en waarbij eventuele overschotten aan gezuiverd water geleverd kunnen worden aan de eigenaren of aan derden. De koper heeft geen recht op teruglevering van het gezuiverde water. De Vereniging van Eigenaren Boca Gentil is eigenaar van het gezuiverde water.
13. Iedere koper is verantwoordelijk voor overtredingen gepleegd door zijn familieleden, employés, gasten en degenen aan wie hij zijn kavel of appartement in gebruik heeft afgestaan of ten behoeve van wie een zakelijk genotsrecht is gevestigd op zijn kavel of appartement in het Boca Gentil Resort, zulks onverminderd de verantwoordelijkheid van de overtreder zelf.
14. De koper is verplicht bij vervreemding van-, dan wel bij vestiging van een beperkt genotsrecht op zijn kavel, van diens rechtverkrijger(s) te bedingen, dat deze lid wordt / worden van de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil.
15. Bij overtreding casu quo niet nakoming van één of meer der voorgaande bepalingen 1 tot en met 9 en 11 tot en met 14), zal de overtreder ten behoeve van de verkoper en ten behoeve van de eigenaren van de aan zijn kavel grenzende kavels casu quo ten behoeve van de mede-eigenaren van de betreffende appartementencluster een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren van ÉÉHONDERD DUIZEND NEDERLANDS
ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 100.000,--) per overtreding, onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om het in strijd met genoemde bepalingen gepleegde te corrigeren casu quo te verwijderen op kosten van de overtreder, waartoe de koper bij deze, voor zoveel nodig, onherroepelijk last en volmacht verleent aan de verkoper, makende deze volmacht deel uit van deze overeenkomst zodat zij niet op één der in de wet gestelde wijzen teniet zal gaan.
De koper en zijn rechtsopvolger(s) zullen in gebreke zijn door het enkele feit der overtreding zonder dat enige ingebrekestelling of sommatie benodigd zal zijn.
Bovendien kan ingeval van herhaalde overtreding of niet nakoming van één of meer de voormelde bepalingen 1 tot en met 13, alsmede bij niet nakoming van de geldelijke verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil het bestuur van de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil het gebruik en het nut van één of meer der mandelige zaken ontnemen. Onder het ontnemen van het gebruik en het nut wordt mede verstaan het ontzeggen van de toegang tot het Boca Gentil Resort, alsook het afsluiten van de nutsvoorzieningen.
16. Ten deze wordt verwezen naar de op de kavel van toepassing zijnde voorschriften en regelingen, zoals die door het Algemeen Pensioenfonds van de Nederlandse Antillen en de bevoegde autoriteiten van tijd tot tijd zijn of kunnen worden vastgesteld, zoals de planvoorwaarden betreffende de uitvoering en de bestemming van de bebouwing en tot naleving van welke voorschriften, regelingen en planvoorwaarden, behoudens ontheffing door de bevoegde autoriteiten daarvoor verleend, waartoe de koper zich bij deze jegens de verkoper verplicht.
17. Indien een hierboven bedoelde ontheffing of toestemming wordt verleend, dient zulks schriftelijk te geschieden onder vermelding van de van toepassing zijnde voorwaarden.
Toestemming kan slechts op herroepelijke basis gegeven worden.
Zodra de algemene voorzieningen worden beheerd door de bedoelde Vereniging van Eigenaren Boca Gentil zal deze bevoegd zijn tot het verlenen van ontheffing casu quo toestemming voor handelingen waarvoor hierboven ontheffing casu quo toestemming van de verkoper is vereist en zullen de onder 15 bedoelde boetes verbeurd worden ten behoeve van die vereniging.
18. De bevoegdheden van de verkoper, onder meer tot het geven van goedkeuring en toestemmingen en tot het innen van boetes zoals in de voorgaande bepalingen en in bepaling 18 opgenomen gaan over op de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil, zodra het beheer van de algemene voorzieningen overgaat op gemelde vereniging.
19. Vorenstaande bedingen sub 1 tot en met 18, alsmede dit beding, moeten bij elke eigendomsoverdracht of vestiging/overdracht van een zakelijk genotsrecht van het
verkochte, aan de nieuwe verkrijger(s) worden opgelegd en ten behoeve van de eigenaren van de aan de kavel van de koper grenzende kavel en ten behoeve van de verkoper casu quo de "Vereniging Van Eigenaren Boca Gentil worden bedongen en aangenomen en woordelijk in de akte van overdracht casu quo vestiging/overdracht van het zakelijk genotsrecht worden overgenomen, zulks onder verbeurte voor de koper en iedere opvolgende verkrijger die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van EENMILJOEN NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 1.000.000,=) ten behoeve van de eigenaren van de aan de kavel van de koper grenzende kavel en ten behoeve van de verkoper casu quo de hiervoor bedoelde vereniging van eigenaren."
en
Ten aanzien van de mandelige zaken, welke bij deze door verkoper en koper voorzoveel nodig wordt bestemd ten nutte van de kavels en appartementsrechten van Boca Gentil, zijn verkoper en koper nader overeengekomen:
1. Het aan de koper toebehorende onverdeelde aandeel sub B is een van zijn hiervoor sub A omschreven kavel of appartementsrecht afhankelijk recht. Levering en bezwaring van zijn hiervoor sub A omschreven kavel treft op gelijke wijze het sub B genoemde
onverdeelde aandeel.
2. Het aandeel kan niet afzonderlijk van de kavel of appartementsrecht worden overgedragen.
3. De verkrijger van het aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaken is belast of aan de overige deelgenoten.
4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de mandelige zaken aan één of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is.
5. Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaken vorderen.
6. De mandelige zaken wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd door de beheerder. (ook vervanging)
7. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten.
8. Ingeval van schade aan de mandelige zaken, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.
9. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.
10. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandelen draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de premies van de sub 15 bedoelde verzekeringen.
11. Het beheer van de mandeligheid berust bij de verkoper totdat alle kavels en appartementsrechten zijn overgedragen en de bebouwing is voltooid, waarna de verkoper verplicht is het beheer over te dragen aan de Vereniging van Eigenaren Boca Gentil, welke vereniging verplicht is het beheer te aanvaarden.
12. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaken.
De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaken en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten.
De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen.
13. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de deelgenoten. De deelgenoten besluiten met meerderheid der uitgebrachte stemmen al dan niet tot decharge voor het gevoerde beheer. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.
14. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd.
15. Iedere deelgenoot heeft er recht op dat de mandelige zaken wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's.
16. Het sluiten van deze verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen is onder het beheer begrepen.
17. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten.
18. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is – mits ten minste twee/derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is – bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot:
a. het gebruik van de mandelige zaken;
b. het beheer van de mandelige zaken.
Een deelgenoot kan zich slechts door één mede-deelgenoot doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slecht één mede-deelgenoot vertegenwoordigen.
Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van de mandelige zaken, niet ten minste twee/derde van de
deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen.
19. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd behoudens in geval van niet betaling van zijn aandeel in de kosten van beheer van de mandeligheid, in welk geval aan de deelgenoot en zijn gezinsleden de toegang tot de mandelige zaken kan worden ontzegd.
20. De vergadering wordt voorgezeten door de beheerder, tenzij de vergadering een andere persoon aanwijst.
a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent
de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel.
b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats, indien de meerderheid der vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming.
21. Iedere deelgenoot is verplicht alle verplichtingen der mandeligheid op te leggen aan degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelig zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger gebonden zal zijn aan alle bepalingen der
mandeligheid en aan de op basis van de bepalingen sub 18 en 19 genomen besluiten.
22. De mandeligheid eindigt :
a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaken eindigt;
b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;
c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.
23. De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaken terstond te doen inschrijven in de openbare registers.".
APPARTEMENTENSPLITSING
Op het verkochte is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij gemelde akte van splitsing in appartementsrechten, op 1 september 2008 verleden voor mij, notaris.
Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Curaçao gevestigde vereniging "Vereniging Van Eigenaren Bayside-gebouw".
Hij verbindt zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van gemelde vereniging uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen der vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen."
Voor zover Verkoper overeenkomstig deze bepalingen verplicht is deze op te leggen aan Koper, doet hij dat bij deze en aanvaardt Koper deze verplichtingen.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten door Verkoper ten behoeve van die derden aanvaard.
Aflevering Artikel 22
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 lid 1 AVVE NKMP 2020 geldt dat de Aflevering van het Registergoed uiterlijk plaatsvindt op twintig mei tweeduizend eenentwintig.
Gebruikssituatie
De Verkoper en/of de Notaris geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid over vorenstaande informatie.
Koper aanvaardt dat Verkoper slechts een beperkt onderzoek heeft kunnen doen naar de feitelijke gebruiks-/huursituatie.
Voorts wordt het aan Koper uitdrukkelijk overgelaten dat hij zelf een onderzoek instelt naar de feitelijke gebruikssituatie van het Registergoed, wie er in woont of het feitelijk gebruikt, op welke titel dit geschiedt, wie er rechten kan ontlenen om van het Registergoed nu of te eniger tijd gebruik te maken en op welke titel. Verkoper kan slechts een beperkt onderzoek instellen, terwijl een sluitend onderzoek niet mogelijk is naar deze punten. Koper aanvaardt alle risico's van een feitelijk of juridisch gebruik dat in het onderzoek van Verkoper niet of niet volledig vastgesteld is. De door Verkoper gedane opgave van diens onderzoeksresultaten gelden zonder dat daaraan enige vrijwaring of garantie van de zijde van de Verkoper kan worden ontleend.
Verrekening van baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopprijs en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huur, servicekosten en/of waarborgsommen.
Garanties, verkoop op “as is, where is” basis
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is”, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Rechtskeuze
Deze akte wordt beheerst door en dient te worden uitgelegd in overeenstemming met Curaçaos recht.
Forumkeuze
Alle geschillen welke met betrekking tot deze akte mochten ontstaan zullen worden beslecht door de rechter in eerste aanleg te Curaçao.
Volmacht
Van de volmacht op de comparant blijkt uit een (1) onderhandse akte van volmacht waarvan een kopie direct na het passeren aan deze akte zal worden gehecht.
Woonplaatskeuze
Voor enige betekening van documenten of voor enige andere bij de wet vereiste reden, kiest de Verkoper domicilie ten kantore van de bewaarder van deze akte.
Slot
De comparant is mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Curaçao op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Nadat vooraf door mij, notaris, de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparant is opgegeven, heeft zij eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparant en mij, notaris, ondertekend.
