UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Abdis Clarahof 11 te 2544 NZ 's-Gravenhage
Vastgesteld bij akte, op negenentwintig januari tweeduizend eenentwintig, verleden voor mr.
I.M.B. Balvert, notaris te Amsterdam.
Registergoed
Het te veilen registergoed betreft:
het eeuwigdurende recht van erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht, van een perceel grond, eigendom van de gemeente 's- Gravenhage, met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstallen, bestaande uit de vrijstaande woning met garage, erf, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 2544 NZ 's-Gravenhage, Abdis Clarahof 11, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L nummer 784, groot zeshonderd veertig vierkante meter (het "Registergoed"),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vier maart tweeduizend eenentwintig vanaf negen uur dertig (09.30 uur), via de website www.nationalevastgoedveiling.nl, hierna: de "Veilingwebsite".
In afwijking van het bepaalde in de AVVE wordt hierbij bepaald dat:
het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), de koopsom vormt.
Indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, zal de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd.
Om deel te kunnen nemen aan de veiling, dient men zich eerst te registreren zoals vermeld op de Veilingwebsite.
De veiling kan ook op andere websites worden gepubliceerd.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE dienen de koopsom en de overige nog niet betaalde kosten en heffingen uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald.
Artikel 3. Kosten
Conform het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:
a. de overdrachtsbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de kosten van ontruiming;
e. eventueel verschuldigde omzetbelasting over de hiervoor genoemde bedragen.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de hierna te vermelden Veilingwebsite of naar www.veilingnotaris.nl.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake de verkrijging van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.
Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het Registergoed de Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is en/of Koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dient Koper terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, een verklaring aan de Notaris te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van de woning blijkt en – indien en voor zover van toepassing – dat aan de voorwaarden voor de toepassing van vorenbedoelde vrijstelling wordt voldaan.
Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september
tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Notaris te zijn geleverd.
Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbenden en mogelijk aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbenden, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming.
De Schuldenaar/Rechthebbenden zal/zullen op vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
De Schuldenaar/Rechthebbenden is/zijn verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande is lid 2 van artikel 24 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
"2. Indien het Registergoed ten tijde van de levering:
- is verhuurd op basis van een huurovereenkomst die niet vermeld is in de Bijzondere Veilingvoorwaarden omdat de Verkoopster niet met deze huurovereenkomst bekend was; of
- op andere wijze is verhuurd dan vermeld in de Bijzondere Veilingvoorwaarden,
komt het risico van de betreffende huurovereenkomst desalniettemin voor rekening van de Koper en aanvaardt de Koper het Registergoed onder gestanddoening van de betreffende huurovereenkomst, onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de Koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek."
Aan Schuldeiseres is het voorts onduidelijk of er personen krachtens huurovereenkomst gebruik maken van het Registergoed en bestaat het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag aan de Schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato veertien januari tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). De Verkoopster is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
Gelet op het bovenstaande is lid 6 van artikel 24 AVVE van toepassing, luidend als volgt:
"6. Indien en voor zover het een verkoop betreft van een tot bewoning bestemd Registergoed door een hypotheekhouder, dient hij er voor zorg te dragen dat voorafgaand aan de Veiling het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek, is verleend tenzij:
- er wettelijk gegronde redenen zijn dat niet te doen; of
- het verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek, na gedaan verzoek door de hypotheekhouder, niet is verleend.
In de Bijzondere Veilingvoorwaarden maakt de hypotheekhouder bekend of hij, indien bedoeld verlof is of wordt verleend, het huurbeding zelf inroept of de uitoefening daarvan overlaat aan de Koper.
Voorafgaand aan de Veiling verstrekt Verkoopster hierover nadere informatie."
De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoopster staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Conform het bepaalde in artikel 18 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
Conform het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de zesde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoopster al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / waarborgsom
In afwijking van artikel 10 AVVE dient de koper uiterlijk vijf maart tweeduizend eenentwintig om veertien uur bij de notaris op diens rekeningnummer NL10 RABO 0103 3686 04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Abdis Clarahof 11 te 's- Gravenhage/62000689/ECR" te storten een bedrag ter grootte van tien procent van de koopprijs ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk vijf werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoopster schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Op grond van artikel 14 AVVE dienen bieders, kopers en vertegenwoordigden zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs over te leggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht over te leggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoopster bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen of de waarborgsom niet behoeven te storten.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Na ontvangst door de notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de bieder geen ontvangstbevestiging ontvangt kan de reden daarvan zijn, dat het bod de notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te informeren bij de notaris of zijn bod de notaris wel heeft bereikt. Indien de bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de notaris niet of niet tijdig heeft bereikt.
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie.
Deze inzetpremie wordt conform het bepaalde in artikel 9 lid 7 AVVE uit de koopprijs voldaan en komt derhalve voor rekening van Verkoopster.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt nadrukkelijk gewezen op lid 3, lid 4 en lid 5 woordelijk luidend:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring, bevestiging en de acceptatie bedoeld in lid 4 dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen van de Bieder treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, onverminderd het hierna in lid 5 bepaalde.
4. De Verkoopster heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 van dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.
5. De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden."
Artikel 11. Begrippen en voorwaarden in verband met internetbieden
11.1 De onderhavige veiling is een internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan slechts via de Veilingwebsite plaatsvinden.
11.2 Voor de definities van de diverse begrippen wordt verwezen naar de AVVE. Daarnaast wordt in deze bijzondere veilingvoorwaarden verstaan onder:
(a) nationalevastgoedveiling.nl: https://www.nationalevastgoedveiling.nl/, de algemeen toegankelijke veilingwebsite of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke veilingwebsite een bod via internet kan worden uitgebracht;
(b) NVV: Veilingnotaris B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met adres Kryptonweg 8, 3812 RZ Amersfoort, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72653337;
(c) Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels
betreffende de wijze waarop een Deelnemer zich dient te registreren, de wijze waarop het Bod dient te worden uitgebracht en hoe de Deelnemer en/of de biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Veilingwebsite vermelde uitleg over de Veiling en het doen van biedingen;
(d) Veilingwebsite: de website als hiervoor sub a bedoeld;
(e) Registratie: het geheel van de door NVV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijk persoon, personenvennootschap of rechtspersoon die via nationalevastgoedveiling.nl wil bieden, zoals opgenomen in de Algemene Gebruikersvoorwaarden nationalevastgoedveiling.nl en vermeld op de Veilingwebsite;
(f) Deelnemer: een natuurlijk persoon, die ten minste achttien jaar is, of een personenvennootschap of rechtspersoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op nationalevastgoedveiling.nl.;
(g) Platformnotaris: de notaris die:
- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door NVV ingerichte elektronische omgeving, die voor de Deelnemers en de veilingnotaris toegankelijk is via de Veilingwebsite;
- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Veilingwebsite hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;
(h) Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoopster ingeschakelde vastgoedadviseur;
(i) Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 of lid 2 Burgerlijk Wetboek;
(j) Veilingperiode: de in de bijzondere veilingvoorwaarden en/of op de Veilingwebsite bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Deelnemer een bod kan uitbrengen;
(k) Begintijd: het aanvangstijdstip van Inzet;
(l) Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging; de Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de Veilingperiode eindigt;
(m) Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet moet zijn geëindigd.
11.3 In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een bieder alleen via internet worden geboden, zoals onder Biedprotocol vermeld op de Veilingwebsite. Als "bod"
in de zin van de AVVE wordt derhalve een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een bieder op de op de Veilingwebsite voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
11.4 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
11.5 Er wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
11.6 Tenzij de notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
11.7 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE geschiedt de afmijning door de bieder elektronisch door te klikken of te drukken op het woord "MIJN".
11.8 Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de bieder tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een bieder kan afmijnen.
11.9 De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het (mobiele) telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de notaris, dan is de notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
11.10 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de gunning:
- naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en - de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoopster) tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
11.11 De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken.
11.12. Door het uitbrengen van een bod verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n)
waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling.
11.13. Door het uitbrengen van een bod verleent de bieder, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de bieder het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling.
Artikel 12. Toezicht
De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of de NVV zich naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke vereisen
en de stand van de techniek op dat moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de door de Veilingwebsite ontsloten, door de NVV beheerde, elektronische omgeving door middel waarvan de biedingen kunnen worden gedaan.
Artikel 13. Aansprakelijkheid
1. Een Deelnemer, een bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen van allen aanspraak op vergoeding van schade of op enig ander recht jegens de Verkoopster, de Veilingnotaris, de Platformnotaris, de Vastgoedadviseur en/of de NVV en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van:
- mededelingen ter zake het Registergoed, ongeacht of deze onderdeel uitmaken van de informatie over het Registergoed;
- het achterwege blijven van mededelingen;
- een omstandigheid of een risico dat conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden voor rekening van de Koper komt;
- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Veilingwebsite verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Veilingwebsite;
- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Veilingwebsite wordt verwezen;
- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Veiling of het gebruik van:
- de Veilingwebsite;
- enige andere door de NVV aangeboden dienst; en/of - de door de NVV verstrekte informatie;
- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Verkoopster, de Veilingnotaris, de Vastgoedadviseur en/of de NVV zijn ingeschakeld;
- een Registratie die niet tijdig is afgerond om het door de bieder beoogde Bod uit te brengen;
- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de NVV als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van de NVV, zoals maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur of in software, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden;
- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Veilingwebsite om mee te bieden;
- de snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.
2. Geen enkele medewerker van de Verkoopster en geen van de door de Verkoopster direct of indirect ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur, de NVV en de Veilingnotaris), is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers of door de Verkoopster ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
Artikel 14. Erfpachtvoorwaarden Op het Registergoed zijn van toepassing;
(a) de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's- Gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986 herz. 1993)" zoals vastgesteld bij besluit van de raad van de Gemeente van zeven april negentienhonderd zesentachtig en gewijzigd bij besluiten van twee juni negentienhonderd achtentachtig en
eenentwintig januari negentienhonderd drieënnegentig, opgenomen in een akte op elf maart negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. W.H.G. Kroon-Welp, (destijds) notaris te 's-Gravenhage, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te 's-Gravenhage) op twaalf maart negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 10395, nummer 17, en
(b) de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van uitgifte in erfpacht op negentien april tweeduizend vijf verleden voor mr. M. van Groningen, (destijds) notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op twintig april tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, in deel 40551, nummer 48,
welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken.
De canon is eeuwigdurend afgekocht zodat thans geen canon verschuldigd is.
Artikel 15. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"3.2. Met betrekking tot aan Verkoper bekende beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en beperkingen uit overeenkomst en erfdienstbaarheden wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in voormelde
akte van uitgifte erfpacht waarbij AM het Verkochte verkreeg (deel 40551, nummer 48), waarin woordelijk is vermeld:
“Definities
In deze akte wordt verstaan onder:
1. Gemeente:
Gemeente 's-Gravenhage.
2. AM Wonen:
AM Wonen B.V., statutair gevestigd te Utrecht.
3. Registergoed:
Het perceel grond, gelegen te 's-Gravenhage aan de Uithofslaan, uitmakende gedeelten ter gezamenlijke grootte van ongeveer zevenentachtig aren zevenenveertig centiaren (87 a 47 ca), of zoveel F364/F368/G254//30006290/levering meer of minder als na kadastrale inmeting zal blijken, van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661, 621 en 502, en zoals die gedeelten met een grijze puntraster arcering zijn aangegeven op de aan deze akte te hechten, hierna onder 8 nader omschreven, Tekening.
4. Grond:
De grond als bedoeld in de definitie van het Registergoed.
5. Erfpachter:
De erfpachter van het Registergoed.
6. Verklaring:
De verklaring, getekend door AM Wonen in december tweeduizend drie, inzake uitgifte van grond in erfpacht met afkoop canon en beheerkosten.
7. Overeenkomst:
De tussen Gemeente en AM Wonen gesloten overeenkomst tot uitgifte in erfpacht van het Registergoed, waarvan blijkt uit de door AM Wonen getekende Verklaring en het besluit van de Gemeente van vierentwintig februari tweeduizend vier.
8. Tekening:
De tekening gemerkt: UF-048-G-8, gedateerd twaalf april tweeduizend vijf, waarop de Grond met een grijze puntraster arcering is aangegeven en waarop de verkaveling van de Grond in verband met de hierna in hoofdstuk F.
bedoelde verticale splitsing van de Erfpacht is aangegeven.
A. Considerans
A.1. De Gemeente en AM Wonen hebben de Overeenkomst gesloten.
A.2. In de Overeenkomst is de verplichting tot een uitgifte in eeuwigdurende erfpacht door de Gemeente aan AM Wonen van percelen grond, gelegen te 's- Gravenhage aan en nabij de Uithofs Molensloot in het plangebied de
Uithofslaan, ter realisering van de bouw van woningen, vastgelegd. In de Overeenkomst is bepaald dat de uitgifte van de erfpacht zal geschieden per cluster, te weten vier (4) clusters. Bij deze akte zal de uitgifte in erfpacht van het op de Tekening met een puntraster arcering aangeduide perceel grond geschieden.
A.3. Enzovoorts.
A.4. Enzovoorts.
A.5. AM Wonen zal vervolgens met toestemming van de Gemeente de in deze akte uit te geven erfpacht direct verticaal splitsen in veertien (14) bouwkavels.
B. Uitgifte in erfpacht
Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt en levert de Gemeente bij deze aan AM Wonen, die bij deze van de Gemeente aanvaardt, de Eeuwigdurende erfpacht op het Registergoed, hierna aan te duiden als: "Erfpacht".
C. Bepalingen Erfpacht
"Algemene voorwaarden"
De Erfpacht is verleend onder de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986 herz.
1993)" zoals vastgesteld bij besluit van de raad van de Gemeente van zeven april negentienhonderd zesentachtig en gewijzigd bij besluiten van twee juni negentienhonderd achtentachtig en éénentwintig januari negentienhonderd drieënnegentig, opgenomen in een akte op elf maart negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. W.H.G. Kroon-Welp, destijds notaris te 's-Gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te 's-Gravenhage op twaalf maart negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, deel 10395, nummer 17, -hierna aan te duiden als
"Algemene Bepalingen"-, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken en onder de hierna sub 2.2. te vermelden aanvullende casu quo afwijkende bepalingen. Het gestelde in artikel 22 lid 2 van de Algemene Bepalingen is niet van toepassing.
Conform artikel 2 van de Algemene Bepalingen wordt bij deze vastgesteld:
a. dat de Erfpacht eeuwigdurend is en wordt geacht te zijn ingegaan op vijftien januari tweeduizend vier;
b. Enzovoorts.
c. Enzovoorts.
d. dat de volgende bijzondere voorwaarden van toepassing zijn:
Bijzondere voorwaarden Artikel 1
Bestemming en Gebruik
1.1. De Grond is bestemd voor de bebouwing met veertien (14) eengezinswoningen in de vrije sector overeenkomstig het bestemmingsplan Villapark Uithofslaan
(De Uithof, tweede herziening), vastgesteld bij raadsbesluit van de Gemeente van zeventien oktober tweeduizend twee, nummer 221.
1.2. De Grond en de bebouwing mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming als aangegeven in artikel 1.1.
Artikel 2
Aanvang en Voltooiing Bouw
2.1. Binnen zes (6) maanden nadat sprake is van een bruikbare bouwvergunning dient in beginsel met de bouw op de Grond een aanvang te zijn gemaakt.
Onder een bruikbare bouwvergunning wordt verstaan een bouwvergunning waarvan na het verstrijken van de bezwaar- en beroeptermijn nog een termijn van twee weken is verstreken zonder dat een bezwaar- of beroepschrift is ingediend of –ingeval een bezwaar- of beroepschrift is ingediend- niet tevens een schorsingsverzoek is ingediend dan wel een schorsingsverzoek is afgewezen.
2.2. Indien de Erfpachter niet uiterlijk binnen de in artikel 2.1. bedoelde periode van zes (6) maanden een aanvang maakt met de bouw van de daarop geprojecteerde woningen, heeft Erfpachter na een daartoe strekkend verzoek aan de Gemeente gedurende een aanvullende periode van zes (6) maanden recht op uitstel van de bouwactiviteiten teneinde het betreffende (onderdeel van het) bouwplan te herontwikkelen en/of een nieuwe verkoopcampagne te starten.
2.3. Indien de Erfpachter geen verzoek als bedoeld in artikel 2.2. aan de Gemeente richt respectievelijk, indien een dergelijk verzoek is ingediend en gehonoreerd maar Erfpachter desondanks één (1) jaar nadat sprake is van de in artikel 2.1.
bedoelde bruikbare bouwvergunning niet een aanvang (doet) maken met de bouw van de woningen op de betreffende bouwkavels, is de Gemeente na genoemde periode van zes (6) maanden respectievelijk één (1) jaar bevoegd binnen één (1) maand na het einde van vorenbedoelde termijn van zes (6) maanden respectievelijk één (1) jaar de Erfpachter aan te zeggen dat zij (de Erfpacht van) de desbetreffende bouwkavels aan de gemeente terug dient te leveren tegen betaling van de afkoopsom voor de desbetreffende bouwkavels.
2.4. Een schriftelijke aanzegging als bedoeld in artikel 2.3. zal door de Erfpachter slechts kunnen worden afgeweerd met de onvoorwaardelijke schriftelijke toezegging van de Erfpachter aan de Gemeente, te verzenden binnen veertien (14) dagen na dagtekening van de aanzegging van de Gemeente, dat zij binnen een periode van drie (3) maanden na dagtekening van de schriftelijke toezegging een aanvang met de bouw van de woningen op de betreffende bouwkavels zal (doen) maken en voortvarend zal (doen) voortzetten.
2.5. Het bepaalde in de artikelen 2.1. tot en met 2.4. is van toepassing voor die gedeelten van de Grond, waarvan de erfpacht door AM Wonen zal worden verkocht tezamen met een woning. Voor zover AM Wonen uitsluitend de erfpacht van het betreffende gedeelte van de Grond (een zogenaamde “vrije kavel”) verkoopt en de betreffende derde zelf dient over te gaan tot realisering van een woning daarop, geldt in afwijking van het bepaalde in artikel 2.1. tot en met 2.4. het navolgende:
a. De derde(n) aan wie AM Wonen de Erfpacht (of een gedeelte daarvan) heeft overgedragen dient (dienen) binnen twaalf (12) maanden na de overdracht van de erfpacht van de desbetreffende bouwkavel(s) een aanvang te maken met de bouw van een woning op die bouwkavel(s);
b. Een derde als hiervoor sub a. bedoeld heeft gedurende de hiervoor sub a. genoemde periode van twaalf (12) maanden eenmalig de bevoegdheid aan de Gemeente het schriftelijke verzoek te doen tot uitstel van de start van de bouwactiviteiten voor een periode van maximaal zes (6) maanden, aansluitend op de sub a. genoemde periode. Bedoelde derde dient een afschrift van dit verzoek ter informatie aan AM Wonen te verzenden;
c. Een derde als hiervoor sub a. bedoeld is verplicht op Eerste schriftelijke verzoek van AM Wonen de erfpacht van de desbetreffende bouwkavel aan AM Wonen terug te leveren onder dezelfde voorwaarden waaronder die erfpacht door AM Wonen aan die derde is overgedragen indien en zodra vaststaat dat die derde niet binnen de sub a. bedoelde periode van twaalf (12) maanden respectievelijk, in geval van verleend uitstel, binnen de sub b. bedoelde periode van zes (6) maanden, is aangevangen met de bouw van een woning.
Teruglevering dient alsdan te geschieden binnen twee (2) maanden na het moment waarop AM Wonen bedoelde derde daartoe heeft verzocht;
d. De Gemeente kan overeenkomstig het hiervoor sub c. Bepaalde teruglevering van de erfpacht van een bouwkavel verlangen, doch niet eerder dan nadat zij AM Wonen gedurende een periode van twee (2) maanden, ingaande de dag na dagtekening van de schriftelijke aanzegging waarmee de Gemeente AM Wonen van haar voornemen tot terugvordering in kennis heeft gesteld, in de gelegenheid heeft gesteld zelf een verzoek als hiervoor sub c. bedoeld tot de betreffende derde(n) te richten en AM Wonen een verzoek als hiervoor sub c.
bedoeld in die periode van twee (2) maanden niet zelf heeft gedaan;
e. Een derde als hiervoor sub a. bedoeld kan een verzoek als hiervoor sub c. respectievelijk sub d. bedoeld slechts afweren met de onvoorwaardelijke en schriftelijke toezegging aan AM Wonen respectievelijk de Gemeente, te verzenden binnen veertien (14) dagen na dagtekening van het verzoek van AM Wonen respectievelijk de Gemeente, dat hij binnen een periode van drie (3) maanden na dagtekening van het verzoek een aanvang met de bouw van een woning op de betreffende bouwkavel zal (doen) maken en voortvarend zal (doen) voortzetten.
Artikel 3
Bodemonderzoek
3.1. Omtrent de aanwezigheid in de grond van voor milieu en/of de volksgezondheid gevaar opleverende stoffen, als bedoeld in artikel 6 lid 2 van de Algemene Bepalingen, is in relatie tot het beoogde gebruik zoals omschreven in artikel 1, een bodemonderzoek verricht.
3.2. De resultaten van de in artikel 3.1. bedoelde onderzoeken zijn neergelegd in aan deze akte te hechten bodemkwaliteitsverklaring van het Ontwikkelingsbedrijf van de dienst Stedelijke Ontwikkeling van de Gemeente de dato één maart tweeduizend vier.
3.3. Uit de in artikel 3.1. bedoelde onderzoeken blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de Grond stoffen bevinden als bedoeld in artikel 3.1.
3.4. De Erfpachter geeft bij deze blijk kennis te hebben genomen van de uitkomsten van de in artikel 3.1. bedoelde onderzoeken en zich te zullen houden aan de in de bodemkwaliteitsverklaring opgenomen bepalingen.
3.5. De Erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de Erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in artikel 3.4. aan de nieuwe gerechtigde of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen in de betreffende akte van overdracht of verlening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de Gemeente en haar rechtsopvolgers te aanvaarden, een en ander op straffe van verbeurte aan de Gemeente van een direct opeisbare boete van vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig cent (EUR 4.537,80) voor iedere overtreding, dan wel de boete zoals bedoeld in artikel 24 lid 1 van de Algemene Bepalingen, indien laatstbedoelde boete hoger is dan vermeld bedrag.
3.6. Ook het in artikel 3.4. en 3.5. bepaalde zal, op straffe van verbeurte aan de Gemeente van eenzelfde boete als vermeld in artikel 3.5., bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van de Erfpacht, alsmede bij verlening daarop
van enig beperkt zakelijk recht, in de betreffende akte van overdracht of verlening aan beperkt zakelijk recht worden opgenomen.
Artikel 4
Splitsing van de Erfpacht en splitsing in appartementsrechten
Indien burgemeester en wethouders van de Gemeente ontheffing verlenen van het verbod tot splitsing van het recht casu quo tot splitsing van de Erfpacht in appartementsrechten, is de Erfpachter per nieuw tot stand te brengen erfpacht casu quo appartementsrecht aan de Gemeente verschuldigd:
a. een jaarlijks door burgemeester en wethouders van de Gemeente vast te stellen bedrag aan splitsingskosten;
b. een jaarlijks door burgemeester en wethouders van de Gemeente vast te stellen bedrag aan afkoop van de beheerkosten.
Voor het jaar tweeduizend vijf zijn deze bedragen vastgelegd op respectievelijk eenhonderdachttien euro (EUR 118,00) en eenhonderdnegenenzeventig euro (EUR 179,00).
Artikel 5
Oevervoorziening
De gehele oevervoorzieningen van de Grond langs het openbare water zoals op de Tekening aangegeven moeten voor rekening van de Erfpachter in stand gehouden worden in de toestand zoals deze ten tijde van de uitgifte zijn aangelegd, worden onderhouden en zonodig worden vernieuwd, met dien verstande dat deze verplichting uitsluitend geldt voor de op de Tekening met de nummers 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 en 8 aangegeven gedeelten van de Grond.
Artikel 6
Onderhoud watergangen
Het onderhoud van de watergangen, deel uitmakende van de op de Tekening met de nummers 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 14 aangegeven gedeelten van de Grond, dient te geschieden door en voor rekening van de Erfpachter.
Artikel 7 Parkeren
Per op de Grond te realiseren eengezinswoning dient te worden voorzien in twee parkeerplaatsen, te realiseren op het bij die woning behorende gedeelte van de Grond.
D. Leveringsbepalingen
D.1. De Gemeente levert de Erfpacht:
1. vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan; en
2. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet blijkt uit deze akte; en
3. de roerende zaken, die bestemd zijn de Grond duurzaam te dienen als bedoeld in artikel 3:242 Burgerlijk Wetboek vrij van pandrechten.
D.2.1. De Gemeente heeft de Grond, voor wat betreft het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 661, verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zoetermeer op eenentwintig december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 17025, nummer 2, van een afschrift van een akte van levering op twintig december tweeduizend verleden voor voornoemde notaris mr. W.H.G. Kroon-Welp, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, waarin woordelijk is opgenomen:
"5.2. Met betrekking tot aan AM bekende rechten, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en beperkingen uit overeenkomst en erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde akte van levering ten titel van inbreng waarbij AM het Verkocht verkreeg (een afschrift in ingeschreven op zeven november negentienhonderdvijfentachtig, in register Hypotheken 4, deel 7281, nummer 66, van de Openbare registers voor registergoederen te 's- Gravenhage (thans Zoetermeer), waarin woordelijk is vermeld:
"Alsnog verklaren de comparanten:
te vestigen als erfdienstbaarheid het recht van weg ten behoeve en ten laste van het aan de comparant sub 1 verblijvende gedeelte van gemeld perceel nummer 426 en ten behoeve en ten laste van het bij deze akte ingebrachte gedeelte van gemeld perceel nummer 426, om te komen van en te gaan naar de openbare weg.
Voor een gevestigde erfdienstbaarheid wordt ten deze verwezen naar een akte houdende vestiging erfdienstbaarheid op vijftien november negentien honderd acht en vijftig voor notaris W.J.C. Hoevenaars voornoemd verleden, van welk akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-Gravenhage op zeventien november negentien honderd acht en vijftig en deel 3310 nummer 54, waarin woordelijk is vermeld:
"Zowel voor de tegenwoordige bestemming van het heersend erf als voor die daaraan in de toekomst te geven, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg van -en naar de openbare weg de Uithoflaan ten behoeve van het voormelde verkochte perceel nummer 426 en ten laste van het aan de verkoopster in eigendom verbleven perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 428.
de erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend over een strook grond, gelegen in de zuid-west-hoek van het lijdend erf"; en
"a. De koper wenst uit het oogpunt van privacy van AM, in haar hoedanigheid als toekomstig eigenaar van de verkochte percelen
verklaart zich jegens de AM, als eigenaar van de bij AM in eigendom blijvende percelen te hebben verplicht, hetwelk AM bij deze aanneemt bij deze aanneemt, om binnen een straal van vijfendertig (35) meter vanaf de nieuwe erfgrens geen gebouw anders dan een woning te stichten met een maximale goothoogte van acht (8) meter.
De hiervoor omschreven verplichting zal als een kwalitatieve verplichting overgaan op al degenen die het bedoelde perceelsgedeelte in eigendom zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het perceelsgedeelte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.".
D.2.2. De Gemeente heeft de Grond, voor wat betreft het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zoetermeer op eenentwintig december tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 17024, nummer 44, van een afschrift van een akte van levering op twintig december tweeduizend verleden voor voornoemde notaris mr. W.H.G. Kroon-Welp, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, waarin woordelijk is opgenomen:
"a. De koper wenst uit het oogpunt van privacy van AM, in haar hoedanigheid als toekomstig eigenaar van de verkochte Percelen verklaart zich jegens de AM, als eigenaar van de bij AM in eigendom blijvende percelen te hebben verplicht, hetwelk AM bij deze aanneemt bij deze aanneemt, om binnen een straal van vijfendertig (35) meter vanaf de nieuwe erfgrens geen gebouw anders dan een woning te stichten met een maximale goothoogte van acht (8) meter.
De hiervoor omschreven verplichting zal als een kwalitatieve verplichting overgaan op al degenen die het bedoelde perceelsgedeelte in eigendom zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het perceelsgedeelte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.".
D.2.3. De Gemeente heeft de Grond, voor wat betreft het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 502, verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zoetermeer op vijftien April tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 40548, nummer 9, van
een afschrift van een akte van levering ten titel van ruiling zonder beding van toegift op veertien april tweeduizend vijf verleden voor mr. J.J. Drost, notaris te ’s-Gravenhage.
D.2.4. AM Wonen is bekend met de in de artikelen D.2.1. en D.2.2. aangehaalde bepalingen. De Gemeente en AM Wonen stellen bij deze vast dat de in de artikelen D.2.1. en D.2.2. bedoelde kwalitatieve verplichtingen betrekking hebben op die gedeelten van de Grond, die op de Tekening zijn aangeduid met de Kavels 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7, zoals hierna in artikel F.5. nader omschreven, en mitsdien géén betrekking hebben op de gedeelten van de Grond, die op de Tekening zijn aangeduid met de Kavels 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 14, zoals hierna in artikel F.5. nader omschreven.”; en
“E. Vestiging erfdienstbaarheid medegebruik water (vaarrecht)
E.1. De Gemeente en AM Wonen komen bij deze overeen een erfdienstbaarheid van medegebruik water (vaarrecht) te vestigen voor wat betreft het water deel uitmakende enerzijds van bij deze in erfpacht uitgegeven Grond en anderzijds van de aan de Gemeente in eigendom verblijvende grond, deel uitmakende van Cluster II.
E.2. Ter uitvoering van het in artikel E.1. bepaalde vestigen en aanvaarden de Gemeente en AM Wonen bij deze ten dienste en ten laste van het water deel uitmakende van de op de Tekening met de nummers 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 14 aangegeven gedeelten van bij deze in erfpacht uitgegeven Grond -als heersend en dienend erf- en ten dienste en ten laste van het water, deel uitmakende van het op de Tekening met nummers 15, 16, 17, 18, 19 en 20 aangegeven gedeelten van de aan de Gemeente in eigendom toebehorende Cluster II, welke eveneens deel uitmaken van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661 en 621 -als heersend en dienend erf- de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de gerechtigde(n) tot de dienende erven te dulden dat de gerechtigde(n) tot de heersende erven mede gebruik maken van de dienende erven als vaarwater om te komen van en te gaan naar het aan het water van de dienende erven grenzende openbaar vaarwater.
E.3. De erfdienstbaarheid als bedoeld in artikel E.2. wordt verleend en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
a. De tegenprestatie voor de vestiging van de erfdienstbaarheid is begrepen in de vergoeding voor de erfpacht als hiervoor bedoeld onder A.3.
b. De gerechtigde(n) tot de heersende erven is(zijn) aan de eigenaar(s) van de dienende erven geen (andere), eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.
c. De erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de voor de dienende erven minst bezwarende wijze.
d. Bij verdeling van de heersende of dienende erven blijft de erfdienstbaarheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:76 Burgerlijk Wetboek bestaan ten dienste respectievelijk ten laste van ieder gedeelte, ten dienste respectievelijk ten laste van ieder ten gevolge van die verdeling te ontstane gedeelte van de heersende respectievelijk van de dienende erven.
E.4. De Gemeente en AM Wonen stellen de waarde van de erfdienstbaarheid als bedoeld in artikel E.2. op nihil.
F. Verticale splitsing in erfpacht
F.1. AM Wonen wenst de Erfpacht verticaal te splitsen in veertien (14) percelen.
Ingevolge artikel 20 lid 1 van de Algemene Bepalingen is voor een dergelijke verticale splitsing ontheffing vereist van de Gemeente, welke ontheffing van het verbod tot splitsing bij deze door de Gemeente wordt verleend.
F.2. Ter uitvoering van het onder F.1. vermelde gaan de Gemeente en AM Wonen bij deze over tot (verticale) splitsing van de Erfpacht in veertien (14) onafhankelijke erfpachten, respectievelijk betrekking hebbende op de hierna in artikel F.5. omschreven percelen grond, een en ander zoals is aangegeven op de Tekening.
F.3. Gezien het onder C. bepaalde voor wat betreft de eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon, is ter zake van de bedoelde (verticale) splitsing geen splitsing van de canon noodzakelijk. Aan kosten ter zake van deze (verticale) splitsing is AM Wonen aan de Gemeente verschuldigd een bedrag groot eenduizend vijfhonderdvierendertig euro (EUR 1.534,00) en aan afkoop beheerkosten een bedrag groot tweeduizend driehonderdzevenentwintig euro (EUR 2.327,00).
AM Wonen heeft beide genoemde bedragen voldaan door storting op de bijzondere bankrekening voor derdengelden van de notarissen van Lexence.
F.4. Op elk van de afzonderlijke erfpachten zijn van toepassing de voorwaarden en bedingen waaronder de Erfpacht is uitgegeven, een en ander met inachtneming van het hierna bepaalde, met dien verstande dat elke kavel bestemd is te worden bebouwd met één (1) woning.
F.5. Ingevolge de verticale splitsing als in artikel F.3. omschreven luiden de omschrijving van de erfpachten thans als volgt:
1. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende gedeelten ter gezamenlijke grootte
van ongeveer zes aren zestien centiaren (6 a 16 ca) van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661 en 502, en zoals deze gedeelten met Kavel 1 zijn aangegeven op de Tekening.
2. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijf aren vijfenvijftig centiaren (5 a 55 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 661, en zoals dit gedeelte met Kavel 2 is aangegeven op de Tekening.
3. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijf aren éénenzestig centiaren (5 a 61ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 661, en zoals dit gedeelte met Kavel 3 is aangegeven op de Tekening.
4. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende gedeelten ter gezamenlijke grootte van ongeveer vijf aren vijfenzestig centiaren (5 a 65 ca) van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661 en 621, en zoals deze gedeelten met Kavel 4 zijn aangegeven op de Tekening.
5. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijf aren negenenvijftig centiaren (5 a 59ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, en zoals dit gedeelte met Kavel 5 is aangegeven op de Tekening.
6. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijf aren zesentwintig centiaren (5 a 26 ca) van het perceel
kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, en zoals dit gedeelte met Kavel 6 is aangegeven op de Tekening.
7. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zeven aren vierendertig centiaren (7 a 34 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, en zoals dit gedeelte met Kavel 7 is aangegeven op de Tekening.
8. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer acht aren tweeënzestig centiaren (8 a 62 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, en zoals dit gedeelte met Kavel 8 is aangegeven op de Tekening.
9. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijf aren achtenzeventig centiaren (5 a 78 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, en zoals dit gedeelte met Kavel 9 is aangegeven op de Tekening.
10. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zes aren twintig centiaren (6 a 20 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 621, en zoals dit gedeelte met Kavel 10 is aangegeven op de Tekening.
11. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende gedeelten ter gezamenlijke grootte van ongeveer zes aren zevenendertig centiaren (6 a 37 ca) van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661 en 621, en zoals deze gedeelten met Kavel 11 zijn aangegeven op de Tekening.
12. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zes aren achtendertig centiaren (6 a 38 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 661, en zoals dit gedeelte met Kavel 12 is aangegeven op de Tekening.
13. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zes aren negenendertig centiaren (6 a 39 ca) van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 661, en zoals dit gedeelte met Kavel 13 is aangegeven op de Tekening.
14. De eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon en de beheerkosten eeuwigdurend is afgekocht, van een perceel grond gelegen te 's- Gravenhage aan / nabij de Uithofslaan, bestemd voor de bouw van één eengezinswoning, uitmakende gedeelten ter gezamenlijke grootte van ongeveer zes aren tweeëntachtig centiaren (6 a 62 ca) van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661 en 502, en zoals deze gedeelten met Kavel 14 zijn aangegeven op de Tekening.”.
3.3. Voor zover in de sub 3.2. bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan AM verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd.
Koper aanvaardt de in de sub 3.2 bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door AM bedongen en door AM ten behoeve van die derde(n) aanvaard."
Enzovoorts;
"Erfdienstbaarheden
A. Ter uitvoering van het bepaalde in de Koop-/aannemingsovereenkomst worden bij dezen -en voor zover er ter zake van de hierna bedoelde percelen reeds leveringen hebben plaatsgevonden, zijn bij elk van die eerdere leveringen- gevestigd, verleend en aangenomen ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten behoeve en ten laste van de percelen met kavelnummers 1 tot en met 10 en bouwnummers 12 tot en met 14, tezamen met het Verkochte, over en weer als heersende erven en dienende erven, en allen deel uitmakende
van één of meer van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661, 621 en 502, al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiende uit de toestand waarin die percelen met de daarop gebouwde opstallen zich thans ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven, respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van telefoon, radio, televisie en overige datacommunicatie, de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel-, gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, grondwater (drainage), het recht van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeen) in eigendom en onderhoud zijn.
B. Ter uitvoering van het bepaalde in de Koop-/aannemingsovereenkomst worden bij dezen -en voor zover er ter zake van de hierna bedoelde percelen reeds leveringen hebben plaatsgevonden, zijn bij elk van die eerdere leveringen- gevestigd, verleend en aangenomen ten behoeve en ten laste van het Verkochte en ten behoeve en ten laste van de percelen met kavelnummers 1 tot en met 10 en bouwnummers 12 tot en met 14, tezamen met het Verkochte, over en weer als heersende erven en dienende erven, en allen deel uitmakende van één of meer van de percelen kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie L, nummers 661, 621 en 502, al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de reeds gestichte dan wel nog te stichten opstallen te dulden, onder de voorwaarde dat deze opstallen voldoen aan het geldende bestemmingsplan Villapark Uithofslaan (De Uithof, tweede herziening), vastgesteld bij raadsbesluit van de Gemeente van zeventien oktober tweeduizend twee, nummer 221 en het geldende Beeldkwaliteitsplan
Villapark de Seizoenen, kenmerk AMVdSbkp/040901.
Kwalitatieve verplichting
AM en Koper vestigen en aanvaarden bij dezen de navolgende kwalitatieve verplichting:
Koper en zijn rechtsopvolger moeten gedogen, dat op, in, aan of boven het Verkochte (grond en/of opstallen) zoveel en zodanig palen, kabels, (pijp-) leidingen, draden, aanduidingsbordjes, straatnaamborden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen, op de plaatsen waar en de wijze waarop de Gemeente ’s- Gravenhage dit voor openbare voorzieningen en/of doeleinden nodig acht.
