11
MRT 2008Lingestraat 4
7417 BV Deventer
Woonhuis
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
1 a. het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7417 BV Deventer, Lingestraat 4, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G, nummer 267, groot één are zeven centiaren ( 1a 7ca);
b. de garage met ondergrond en erf, staande en gelegen te Deventer, Biesboschlaan 16, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G, nummer 263, groot veertig centiaren (40ca)
woonhuis
Kadastrale gegevens
1 a. het woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7417 BV Deventer, Lingestraat 4, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G, nummer 267, groot n are zeven centiaren ( 1a 7ca);
b. de garage met ondergrond en erf, staande en gelegen te Deventer, Biesboschlaan 16, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G, nummer 263, groot veertig centiaren (40ca)
Veilinglocatie & -datum
Mercure HotelDeventerweg Deventer
dinsdag 11 maart 2008 vanaf 14:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor Poort - Arnhem Sweerts de Landasstraat 52
6814 DH Arnhem
W.J. Dol
Notariskantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/ AANVULLINGEN OP DE AVVE.
In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE:
1. Wijze van veilen
De veiling geschiedt in één zitting:
inzet en afslag op elf maart tweeduizend acht vanaf veertien uur in het Mercure Hotel Deventerweg 121, 7418 da Deventer.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald vóór of op twee en twintig april tweeduizend acht, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.
Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.
3. Belasting
Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE
In opdracht van de schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE:
a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht.
Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159).
Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE.
b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper.
c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur".
d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats.
De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.
f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde veertien maart tweeduizend acht, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund.
g. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.".
h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper.
i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: "omzetbelasting mede daaronder begrepen".
j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de
waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan.
k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd:
De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake.
Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen.
Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris.
De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en
beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de advocaat en
procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaren/hypotheekgevers en de hunnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, de inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%).
Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie,
door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%).
m. 1. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald dient de koper een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente.
Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor
onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris.
2. Indien de executie plaatsvindt middels onderhandse verkoop, zoals hiervoor onder h. vermeld, dient de koper vanaf de datum waarop de betreffende voorzieningsrechter de beslissing heeft genomen tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente.
Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris.
5. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur.
Bewoning en gebruik.
a. De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
b. Volgens opgave van de Gemeente Deventer de dato zeven en twintig december tweeduizend zeven wordt het registergoed bewoond door de eigenaren en hun gezinsleden.
c. De schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem en/of zijn gezinsleden in gebruik is, dan wel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter.
d. De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek.
e. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, dan wel elk ander recht krachtens het welk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, dan wel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, dan wel blijkt dat
huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en
pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming dan wel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen.
f. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen.De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Informatieplicht
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren.
7. Onderhandse biedingen
a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier.
b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op vijf en twintig februari tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs.
c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd.
d. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt
aangeboden.
e. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris.
BESTEMMING EN GEBRUIK.
Het registergoed heeft woonbestemming.
Nadere gegevens zijn ter inzage van bij mij, notaris en/of de Gemeente Deventer.
Overige informatie van de Gemeente Deventer ligt ter inzage op het kantoor van ondergetekende Notaris.
8. Voorbehoud recht van beraad
De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.
9. Uitdrukkelijke aanvaarding.
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
BIJZONDERE BEPALINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN
Ten aanzien van bijzondere bepalingen wordt ten deze verwezen naar een akte van transport op zes september negentienhonderd twee en zestig verleden voor mr. W.F.J. Fischer, destijds notaris te Deventer, overgeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle, op zeven september negentienhonderd twee en zestig in Hypotheken 4, deel 1551, nummer 168, in welke akte het bij deze akte verkochte sub a gemelde werd aangeduid met bouwnummer 110 en in welke akte ondermeer staat vermeld, woordelijk luidende:
"8. De woningen en de daarbij behorende tuinen, zich op voorschreven percelen bevindende, voorzover zij vanaf de openbare weg zichtbaar zijn, moeten in een staat worden gebracht en gehouden, zoals passend is voor de aard en de stand van de buurt, een en ander ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders van Deventer.
9. Indien terreinafscheidingen of erf afsluitingen, die vanaf de openbare weg zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders onderworpen. Bij niet nakoming van de aanwijzingen te dezer zake van Burgemeester en Wethouders of bij overtreding van een door Burgemeester en Wethouders te dezer zake opgelegd verbod, is een dadelijk opeisbare boete verbeurd ten behoeve van de gemeente Deventer van vijf en twintig gulden (f.25,--) voor elke dag dat de nalatigheid of overtreding duurt, te betalen op eerste aanschrijving aan de gemeente-ontvanger van Deventer.
Burgemeester en Wethouders zullen de aldus ontvangen gelden besteden voor verfraaiing van de buurt, waarin de bij deze akte gekochte percelen zijn gelegen.
10. Bij iedere vervreemding van n der voorschreven percelen is de vervreemder verplicht de bepalingen sub 8 en 9 en de onderhavige bepaling in de overdrachtsakte te doen opnemen, bij verzuim waarvan de nalatige een dadelijk opeisbare boete van duizend gulden (f. 1.000,--) ten behoeve van de gemeente Deventer zal zijn verbeurd." De verkopende partij, als vrijwillig waarnemende de belangen van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Deventer aldaar kantoorhoudende aan het Grote Kerkhof 4 te Deventer, correspondentieadres: Postbus 5000 te Deventer (postcode 7400 GC), verklaart de hiervoor sub 8, 9 en 10 aangehaalde bepalingen aan de kopende partij op te leggen en deze bepalingen voor en ten behoeve van de Gemeente Deventer aan te nemen."
ERFDIENSTBAARHEDEN
Voor wat betreft bestaande erfdienstbaarheden ten aanzien van het sub a. verkochte wordt ten deze verwezen naar voormelde akte van transport van zes september negentienhonderd twee en zestig, waarin staat vermeld woordelijk luidende:
"Tenslotte verklaarden de comparanten nog de volgende erfdienstbaarheden te vestigen ten behoeve en/of ten laste van na te noemen percelen, voorzover die tengevolge van deze verkoop en koop eigendom zullen worden van verschillende eigenaren, door de overschrijving van een afschrift of uittreksel dezer akte ten Hypotheekkantore:
ten behoeve en ten laste van de percelen, aangeduid met de bouwnummers: 109 tot en met 112 over en weer, A. de erfdienstbaarheid van ramen en licht, inhoudende de bevoegdheid voor de eigenaar van het heersend erf om binnen de in de wet voorgeschreven afstand van het naastliggende erf ramen en lichten te hebben, voorzien van doorzichtig glas, welke ramen al of niet kunnen worden geopend.
8. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater, door de aan te leggen goten, leidingen, putten en rioleringen. Het onderhoud der goten, leidingen, putten en rioleringen berust bij de eigenaren der percelen, waarop zich deze werken bevinden.
C. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de plicht voor de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, nabij de grens van zijn perceel, de aanwezigheid, onder of boven de grond van werken, behorende tot de opstallen van het aangrenzende erf.
D. de erfdienstbaarheid van uitzicht, uit de overeenkomstig het huidige bouwplan aan te brengen ramen, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdend erf om de voor- en zijtuinen anders te gebruiken dan als siertuin en daarin beplantingen of bebouwingen aan te brengen of toe te laten zodanig, dat daardoor het uitzicht uit genoemde ramen van de heersende erven ernstig wordt belemmerd.
De sub D vermelde erfdienstbaarheid zal, wat het verbod betreft mede strekken ten laste van:
3. De achtertuinen van de percelen bouwnummers 104 toten met 108, voorzover deze zijn gelegen op een afstand van meer dan tien meter achter de achtergevels van de te stichten opstallen en wordt mede gevestigd ten behoeve van de percelen bouwnummers 109 tot en met 112."
Voor wat betreft bestaande erfdienstbaarheden ten aanzien van het sub b. verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen daaromtrent is vermeld in een akte van transport op zes december negentienhonderd drie en zestig verleden voor genoemde notaris Fischer, bij afschrift overgeschreven op het kantoor van gemelde Dienst te Zwolle, op negen december negentienhonderd drie en zestig, in Hypotheken 4, deel 1597, nummer 105, waarbij dient te worden opgemerkt dat de garages gelegen aan de Bieschboschlaan 12 tot en met 18 (even nummers), kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie G, nummers 265, 264, 263, 262 worden aangeduid als perceel A; dat het perceel Lingestraat 4 (het in deze akte verkochte sub a), wordt aangeduid als perceel nummer 110, woordelijk luidende:
"Tenslotte verklaarden de comparanten nog de volgende erfdienstbaarheden te vestigen (daarbij de heersende en lijdende erven aanduidende met de letter of het bouwnummer, waarmede die percelen zijn aangeduid op de meergenoemde exploitatiekaart):
A. De erfdienstbaarheid van waterloop en drop, inhoudend de verplichting van het lijdend erf om het overlopende water van de daken van de zich op het heersend erf bevindende opstallen te ontvangen, ten behoeve van perceel A en ten laste van perceel nummer 109, ten"
enzovoort.
"B. De erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de plicht van de eigenaar van het lijden erf om te dulden, nabij de grens van zijn perceel, de aanwezigheid onder of boven de grond van werken, behorende tot de opastallen van het aangrenzende erf, ten behoeve en ten taste van de percelen:
A en 104, over en weer.A en 109, over en weer:
B en,"
enzovoort.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING.
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
