18
OKT 2011Dillenburg 382
6865 HV Doorwerth
Appartement
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
-het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde en vierde verdieping, gelegen te Doorwerth, Dillenburg 382, kadastraal bekend gemeente Doorwerth, sectie C,
complexaanduiding 3456A, appartementsindex 109, uitmakende het eenenvijftig/tienduizendste onverdeelde aandeel in de gemeenschap, zijnde het flatgebouwencomplex aan de Dillenburg te Doorwerth, gemeente Renkum, bestaande uit twee flatgebouwen van elk zes verdiepingen, met ondergrond en bijbehorend terrein, omvattende in totaal vierhonderdzesenvijftig appartementsrechten, waarvan vijf bedrijfsruimten en tweehonderd flatwoningen, plaatselijk bekend Richtersweg 366, 368, 368a en 370, Dillenburg 2 tot en met 400 (even nummers), alsmede eenenvijftig garages en tweehonderd bergingen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Doorwerth, sectie C, nummers 3434 en 3438, respectievelijk groot één hectare, drieëndertig aren, vijfenvijftig centiaren en vier aren, vijftien centiaren; en
-het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een berging op de begane grond, gelegen te Doorwerth, Dillenburg (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Doorwerth, sectie C, complexaanduiding 3456A, appartementsindex 451, uitmakende het drie/tienduizendste onverdeelde aandeel in voorschreven gemeenschap;
het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning,
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Doorwerth, sectie C, complexaanduiding 3456A, appartementsindex 109 en 451
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Openbare Verkoop Oost Hotel- en Congrescentrum Papendal Papendallaan 36816VD Arnhem
dinsdag 18 oktober 2011 vanaf 14:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Dhr. A.L. Bos
Telefoonnummer 085 - 0810 892
Notariskantoor Liem Dhr. mr. A.T.I. Liem
Omzetbelasting Ja
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 10 oktober 2011 op te vragen bij Notariskantoor Liem. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achttien oktober tweeduizend elf om veertien (14.00) uur, in het Hotel en Congrescentrum Papendal aan de Papendallaan 3 te Arnhem.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00),
alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro (€ 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE
de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk negentien oktober tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING
Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouwcomplex te Doorwerth aan de Van der Molenallee, kadastraal bekend gemeente Doorwerth, sectie C nummer 3456A", gevestigd te Doorwerth, bestaande uit:
a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op een maart negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, in deel 3950, nummer 29, en
b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op vierentwintig december negentienhonderd éénentachtig verleden voor Y.O. Donders, destijds notaris te Arnhem, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem in register Hypotheken 4, in deel 6524, nummer 70.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten tweehonderd achtenveertig euro (€ 248,00) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met november tweeduizend elf: vijf duizend zeven honderd vier euro (€ 5.704,00).
Het aandeel in het reservefonds bedraagt: driehonderd vijfenzestig euro en veertig eurocent (€ 365,40).
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
" OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
A. een akte van transport, op zevenentwintig augustus negentienhonderd-eenenzeventig verleden voor G.J. Boswinkel, destijds notaris te Eindhoven, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op een september
negentienhonderd eenenzeventig, in deel 3754 nummer 93, waarin, voor zover thans nog van belang, onder meer woordelijk staat vermeld:
10. De op het gekochte noodzakelijk aan te brengen verhardingen zullen worden aangelegd als is aangegeven op een situatietekening genummerd 70-33, welke tekening na door partijen te zijn gewaarmerkt, eveneens aan deze akte is gehecht en wel als volgt:
a. het op deze tekening groen ingekleurde gedeelte zal door en voor rekening van verkoopster worden aangelegd.
b. het rood ingekleurde gedeelte zal voor rekening van koper door verkoopster worden aangelegd.
c. het onderhoud van de sub a en b genoemde gedeelten komt voor rekening van koper.
11. De groenvoorziening van de op voormelde tekening genummerd 70-33 met blauw aangegeven perceelsgedeelten, zullen door en voor rekening van koper ten genoegen van burgemeester en wethouders van de gemeente Renkum worden aangelegd en onderhouden.
12. Indien koper casu quo diens rechtverkrijgenden ten aanzien van het onderhoud der groenvoorzieningen geheel of ten dele in gebreke is, zullen burgemeester en wethouders koper casu quo diens rechtverkrijgenden bij aangetekend schrijven sommeren om aan de onderhoudsplicht alsnog binnen een maand te voldoen.
Indien koper casu quo diens rechtverkrijgenden binnen deze termijn aan de sommatie geen gevolg geeft of aan de burgemeester en wethouders der gemeente Renkum bij aangetekend schrijven bericht, dat hij het met het oordeel van burgemeester en wethouders niet eens is, zullen burgemeester en wethouders een door partijen of, indien hierover
tussen partijen geen overeenstemming is te bereiken, door de kantonrechter te Wageningen te benoemen deskundige verzoeken een voor partijen bindend advies uit te brengen.
Indien volgens het oordeel van de deskundige het onderhoud niet of niet voldoende verzorgd is, zal koper casu quo diens rechtverkrijgenden alsnog gedurende één maand in de gelegenheid worden gesteld aan zijn verplichtingen te voldoen, waarna burgemeester en wethouders gerechtigd zullen zijn de door de deskundige omschreven
werkzaamheden voor rekening van koper casu quo diens rechtverkrijgenden te doen uitvoeren.
De kosten van de deskundige zullen worden gedragen door de in het ongelijk gestelde partij.
13. Koper is aan verkoopster over het bedrag der kosten van de onder artikel 10 sub b te treffen voorzieningen, maximaal tien procent aan direktiekosten verschuldigd.
14. De verhardingen en groenvoorzieningen, welke op de voormelde tekening genummerd 70-33 met geel zijn aangegeven, zullen door en voor rekening van verkoopster worden aangebracht.
15. De verkoopster heeft het recht ontbinding van de overeenkomst te vorderen indien één van de bovengenoemde voorwaarden niet wordt nageleefd.
Indien verkoopster van dit recht gebruik maakt, wordt aan koper of diens rechtverkrijgenden een bedrag uitgekeerd, gelijk aan de waarde van de onderhavige bouwpercelen, welke waarde zal worden bepaald door drie deskundigen, doch die in geen geval meer zal bedragen dan de koopsom, verminderd met de voor de gemeente uit de ontbinding van de koopovereenkomst voortvloeiende kosten.
Het recht om krachtens de artikelen 1302 en 1303 van het burgerlijk wetboek ontbinding van deze overeenkomst te vorderen vervalt zodra de te stichten opstallen glas- en waterdicht zijn.
16. Verkoopster en de koper of diens rechtverkrijgenden benoemen ieder een deskundige, terwijl deze beide deskundigen zich een derde deskundige toevoegen. Is de benoeming van de deskundigen op deze wijze niet te
bereiken, dan worden de deskundigen, ten verzoeke van de meest gerede partij, door de kantonrechter te Wageningen benoemd.
17. Koper verbindt zich voor zichzelf het gekochte onder generlei titel te vervreemden zonder in de desbetreffende akte de opvolgende verkrijgers aan gelijkluidende bepalingen en bedingen, als in deze akte overeengekomen, tegenover verkoopster te verbinden, voor zover althans aan de in die bedingen genoemde verplichtingen nog niet is voldaan dan wel die bedingen ook niet anderszins zijn uitgewerkt.
Voorts verplicht koper zich van elke vervreemding van het gekochte door koper binnen acht dagen daarna aan verkoopster kennis te geven met opgaaf van de voorwaarden en de naam en woonplaats van de verkrijger.
Bij overtreding van één dezer voorschriften verbeurt de overdragende partij ten behoeve van verkoopster een boete ten bedrage van VIJF DUIZEND GULDEN per woning casu quo VEERTIG DUIZEND voor de te realiseren bedrijfsruimten.
18. Koper zal op de te stichten flatgebouwen een centraal antennesysteem aanbrengen ten behoeve van de ontvangst van alle tot deze flatgebouwen behorende woningen, daarnaast zullen geen individuele antennes zijn toegestaan.
19. De op het gekochte aanwezige houtopstanden, welke staan buiten de lijn die loopt op twee meter afstand van de buitenmuren van de te stichten opstallen, zullen slechts worden gerooid of gedund na overleg met en met
toestemming van de direkteur van gemeentewerken der gemeente Renkum.
20. Behoudens toestemming van de direkteur van gemeentewerken der gemeente Renkum zullen er geen
bouwmaterialen en/of keten of obstakels buiten de grenzen van het verkochte worden geplaatst. Bij overtreding zullen deze op kosten van koper worden verwijderd.
21. De koper verbindt zich om de voormelde onder het verkochte begrepen paden tussen de bebouwing, die met een zwarte arcering op de gemelde tekening genummerd 70-32 zijn aangegeven, als openbaar pad te handhaven.
Voorts wordt bij deze ten behoeve van de gemeente Renkum op deze paden gevestigd een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, zulks ten behoeve van het leggen, hebben, houden, onderhouden enzovoorts van kabels en leidingen.
B. een akte houdende de uitgifte in erfpacht, op zestien mei negentienhonderdvierenzeventig verleden voor H.M.L.L.
Palmen, destijds notaris te Klimmen, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op eenentwintig mei negentienhonderdvierenzeventig in deel 4130 nummer 17, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
Vervolgens verklaarden de comparanten nog nader de volgende zakelijke rechten te vestigen:
1. Ten behoeve van het hiervoren aan de sub II genoemde naamloze vennootschap in erfpacht uitgegeven terreintje, kadastraal bekend als Gemeente Doorwerth, sectie C nummer 2407 gedeeltelijk ter grootte van circa vijf en twintig centiaren als heersend erf en ten laste van het resterend gedeelte van gemeld kadastrale perceel als lijdend erf wordt
bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de ter plaatse gelegen Cardanuslaan en uit te oefenen op minst bezwarende wijze over een strook ter breedte van een meter en vijftig centimeter, welke erfdienstbaarheid voor de berekening van de overdrachtsbelasting op deze akte door partijen wordt geschat op een waarde van eenhonderd gulden f. 100,--.
2. Door het sub I genoemde fonds wordt bij deze verleend aan de sub II genoemde naamloze vennootschap, gelijk door laatstgenoemde wordt aangenomen, een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b. der Belemmeringenwet Privaatrecht tot het leggen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van kabels in respectievelijk uit een strook grond ter breedte van circa een meter uit gemeld kadastrale perceel Gemeente
Doorwerth sectie C nummer 2407 zoals op de aan deze akte vastgehechte situatietekening met een brede onderbroken stippellijn is aangegeven.
4. De zakelijke rechten respectievelijk van weg en tot het leggen, enzovoorts van kabels als voren bedoeld, zullen door de gerechtigde op de minst bezwarende wijze worden uitgeoefend.
Na het door gerechtigde uitvoeren van werkzaamheden in, op of aan de onderhavige stroken grond, zal de zakelijk gerechtigde alles zo spoedig mogelijk in de oude staat herstellen.
De zakelijk gerechtigde is aansprakelijk voor alle schade, welk aan eigendommen van het sub I genoemde fonds zal casu quo is ontstaan tengevolge van de uitoefening van voormelde zakelijke rechten.
B. Beide voormelde zakelijke rechten vervallen op het tijdstip dat het erfpachtsrecht als voren omschreven eindigt casu quo vervalt.
Alsdan dienen de kabels zo spoedig mogelijk uit de onderhavige grondstrook te worden verwijderd.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen."
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
