Dr. Clemens Meulemanstraat ong.
te Heerlen
R166730.001
R.J.H. Vroonen RMT/RT
Rapportnummer
INFORMATIEBROCHURE
Dr. Clemens Meulemanstraat ong.
te Heerlen
Contactpersoon
Optimaal genieten in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Heerlen EN uw woonwensen realiseren. Dit is nu mogelijk aan de Dr. Clemens Meulemanstraat te Heerlen.
Te koop: ruime bouwkavel nabij de voormalige vroedvrouwenschool, waar men kan genieten van een groene omgeving en prachtig uitzicht. Het bestemmingsplan voorziet in een royaal vrijstaand woonhuis met een forse frontbreedte en diverse bijgebouwen.
Algemeen
Adres : Dr. Clemens Meulenmanstraat ong.
6418 PC Heerlen Oppervlakte perceel : ca. 1.120 m²
Koopprijs : € 172.000,-- v.o.n. (incl. overdrachtsbelasting en notariskosten/ akte van levering)
Aanvaarding : Per direct
Overige informatie : De kadastrale grenzen zullen nader worden vastgelegd door dienst kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van verkoper.
Heerlen en haar ligging
De bouwkavel is gelegen in de wijk Heerlerbaan. De Heerlerbaan (Limburgs: Heëlebaan) telt ongeveer 10.000 inwoners, en is hiermee het kleinste stadsdeel van de gemeente Heerlen. Bij Heerlerbaan liggen onder andere een kerk en verschillende winkels. De Heerlerbaan wordt gewaardeerd als een rustige en goed verzorgde woonwijk met een gevarieerd woningaanbod en een hoog voorzieningenniveau.
Een wandeling in de wijk brengt u langs het Imstenraderbos waar ook de welbekende vroedvrouwenschool is gelegen. Tegenwoordig heet deze voormalige school Parc Imstenrade en zijn hier 250 senioren appartementen gevestigd. Wandel ook eens door de
nieuwbouwwijken Hoogveld en Kaldeborn. U zult zicht verbazen over wat op het gebied van moderne woningbouw allemaal mogelijk is.
Heerlerbaan is naast Heerlerheide, Heerlen centrum en Hoensbroek het vierde stadsdeel van Heerlen. Het voorzieningenniveau is op deze wijkfunctie afgestemd. Zo heeft Heerlerbaan een winkelcentrum, dat vanwege de goede bereikbaarheid, gratis parkeren en een veelzijdig aanbod ook mensen uit andere Heerlense wijken trekt.
∙ ∙
Voor zowel de dagelijkse boodschappen als een paar uurtjes gezellig winkelen, bij een slijterij, grote drogisterijen en leuke authentieke Heerlerbaanse zaken, is de keuze groot. Ook kunt u terecht bij het Weller Shoppingcenter, met onder meer een Plus supermarkt en een Aldi. Op dit moment wacht het oude winkelhart een opknapbeurt, lege plekken worden opgevuld met nieuwe winkels met een uitgebreid aanbod. Door de nabijheid van diverse uitvalswegen, zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aachen en Luik goed bereikbaar.
Bouwkavel
Het kavel heeft een frontbreedte van ca. 19 meter en een diepte tot 53 meter. De kavel is een ruim bouwvlak voor de bouw van een vrijstaande woning. De oriëntatie van de kavel is
zuidoost.
Het bestemmingsplan
Op de locatie Dr. Clemens Meulemanstraat te Heerlen is een bouwkavel gelegen. Kadastraal betreft onderhavige locatie het perceel Heerlen – sectie K – nummer 5504. De volgende informatie geeft u inzicht in de planologische mogelijkheden.
Ter plekke van de locatie Dr. Clemens Meulemanstraat ong. vigeert het bestemmingsplan
‘Heerlerbaan’. Aan de locatie is in dit bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen W(v)
(vrijstaande woningen)’ toegekend. Dit betekent dat er op het kadastrale perceel 5504 naast de woning met nummer 35, nog een rechtstreekse bouwmogelijkheid is opgenomen. De bestemming ‘Wonen W(v)’ is volgens de planregels bestemd voor vrijstaande woningen. Het hoofdgebouw (de woning) dient te worden gebouwd binnen het bouw- en bestemmingsvlak.
Situering
Bijlagen:
kadastrale kaart
quickscan bestemmingsplan
kavelpaspoort
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙ ∙
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikaplein 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
