INFORMATIEBROCHURE De Reijmer 20
te Reijmerstok
R154235.001
R.J.H. Vroonen RMT/RT
Rapportnummer
INFORMATIEBROCHURE
De Reijmer 20 te Reijmerstok
Contactpersoon
Gunstig gelegen, zeer verrassend en ruim opgezet woonhuis met kelderruimte, garage, fraai aangelegde achtertuin, tuinkamer en vrij uitzicht over landerijen en het achtergelegen heuvelland.
Algemeen
Adres : De Reijmer 20
: 6274 NB Reijmerstok
Oppervlakte perceel : 540 m²
Inhoud woonhuis : ca. 580 m³
Inhoud kelder en garage : ca. 140 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 142 m²
Bouwjaar woonhuis : 1996
Vraagprijs : € 349.000,-- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit : meterkast met voldoende groepen
Centrale verwarming : c.v.-ketel (HR-ketel, bouwjaar 1996, eigendom)
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via combiketel
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig
∙ ∙
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Praktische kelderruimte van 12 m² te bereiken via de garage.
Begane grond:
Entree/ hal met gastentoilet, meterkast en trappenhuis. Vanuit de hal is de Z-vormige woonkamer van in totaliteit 40 m² bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en is ingedeeld in een eetkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, een zitkamer en een sfeervolle haard zit (kachel is niet ter overname). Aan de achterzijde van de woning is tuincontact gecreëerd middels een brede schuifpui. Vanuit de woonkamer is de gesloten eetkeuken van ca. 12 m² bereikbaar.
De keuken is voorzien van een keurige aanbouwkeuken met alle comfort waaronder onder andere een vaatwasser en een hete lucht oven.
Aansluitend is er toegang tot de praktische bijkeuken van ca. 10 m² met aanrecht een
aansluitingen voor witgoed alsmede tuincontact en toegang tot de inpandig bereikbare garage van ca. 33 m².
∙ ∙
1e verdieping:
Verrassende ruime overloop vanwaar 4 slaapkamers bereikbaar zijn van respectievelijk 22m², 16 m², 12 m² en 9 m² groot (gesitueerd boven de garage met veel opbergruimten onder de dak schuinten) alsmede luxe badkamer.
Luxe badkamer van ca. 9 m² welke in 2011 is vernieuwd en is uitgerust met een grote inloopdouche, ligbad, modern en strak vormgegeven badmeubel, designradiator en ingebouwde vloer(led)verlichting.
2e verdieping:
Volwaardige en ruime zolderverdieping met overloop met aan beide zijden bergzolders van ca.
7 m² en 5 m² (tevens c.v.-opstelling) en 5e slaapkamer van ca. 19 m² voorzien van Velux dakraam en praktische bergruimten.
∙ ∙
Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin recent aangelegd onder architectuur met diverse “tuinkamers”, strakke vijverpartij, gazon, diverse borders en vrij uitzicht over achtergelegen akkers en weilanden. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt optimale privacy. Aan beide zijkanten is de achtertuin bovendien ontsloten. Een zeer praktische tuinberging van ca. 13 m² met ruimte overkapping is geplaatst in de meest noordelijke hoek van het perceel. Tevens is er in de tuin een jacuzzi geplaatst welke ter overname wordt aangeboden.
Aanvullende informatie:
De woning is in 1996 gebouwd en in latere jaren geüpdatet en verbeterd. Het betreft de volgende zaken:
- badkamer vernieuwd (2011);
- tuin aanleg incl. tuinberging en ontwerp buitenkeuken (2011);
- extra slaapkamer gerealiseerd boven garage incl. isolatievoorzieningen (2009);
- aanbouw keuken gemoderniseerd incl. nieuw werkblad (2014) en apparatuur (vaatwasser 2009, afzuiging 2013, vaatwasser 2011, kookplaat 2014).
Situering:
Bijlagen:
kadastrale kaart
plattegronden
lijst van zaken
vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙ ∙
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikaplein 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
