te Valkenburg a/d Geul
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944
info@aelmans.com www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R141372.002/LKO
Documentnummer
Informatiebrochure
Parallelweg 33
te Valkenburg a/d Geul
Te koop - Op een leuke woonlocatie gelegen te Valkenburg a/d Geul met mooie vergezichten aan de voorzijde, zeer ruime en instapklare woning gebouwd volgens het split level principe. Deze
halfvrijstaande woning is onlangs volledig geoptimaliseerd en biedt u veel woongenot.
De woning is rustig gelegen doch nabij de kern van Valkenburg met voorzieningen. Hoog
afwerkingsniveau en voorzien van een inpandige garage, privacyrijke achtertuin, een multifunctionele ruimte in het souterrain, 3 slaapkamers en meer...
Algemeen
Adres : Parallelweg 33
: 6301 XX Valkenburg a/d Geul
Oppervlakte perceel : 303 m²
Inhoud woning : ca. 570 m³
Woonoppervlakte : 156 m² (incl. multifunctioneel souterrain en excl. garage)
Vraagprijs : € 299.000,-- k.k.
Aanvaarding : in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit : uitgebreide meterkast, dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging
Centrale verwarming : c.v.-ketel Intergas HR (eigendom, bouwjaar 2008)
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via combiketel
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig
Indeling
In deze split level woning is het trappenhuis het centrale punt in huis welke alle leefruimten met elkaar verbind. De woning is gebouwd in 1976, keurig onderhouden en voorzien van overwegend kunststof maar ook hardhouten kozijnen, allen met dubbel e beglazing. Ten slotte is de gehele woning incl. garage en het souterrain afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds.
Souterrain:
Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Multifunctioneel souterrain, bereikbaar vanuit zowel de entreehal als ook de garage, afgewerkt met een tegelvloer en thans is gebruik als o.a. garderobe. Deze ruimte leent zich o.a. uitstekend als hobbyruimte.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage, het souterrain als ook de woonetage.
De garage is keurig afgewerkt met een zelfde tegelvloer en voorzien van een elektrische sectionaal poort.
In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De oprit biedt ruimte genoeg voor het parkeren op eigen terrein.
1e verdieping:
Maar een ½ etage hoger is de ruime en lichte L-vormige living, met parketvloer, gelegen met meer dan voldoende tuincontact middels o.a. een grote schuifpui. Middels een aanbouw is de living uitgebreid.
Deze ruimten zijn van elkaar te scheiden door een dubbele glazen deur.
Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een rechte en neutrale opstelling met voldoende boven- en onderkasten en de navolgende
(inbouw)apparatuur zoals koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Het balkon gelegen aan de voorzijde is van hieruit toegankelijk.
Aan de keuken is de bijkeuken gelegen met c.v.-opstelling.
2e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers alsmede de bijzonder mooie en sfeervolle badkamer en in dezelfde stijl uitgevoerde (separate) toiletruimte. De slaapkamers zijn allen ruim, voorzien van vloerbedekking en respectievelijk 5,02 x 3,32 m, 4,29 x 2,83 m, en 4,27 x 2,11 m groot.
De badkamer als ook de toiletruimte zijn beide nieuw en stijlvol uitgevoerd. De badkamer is ingericht met inloopdouche en dubbele vaste wastafel.
Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Het dak van de woning is geïsoleerd.
Tuin:
Besloten verzorgde achter- en zijtuin met terras, borders, gazon en een houten tuinhuis. De achtertuin is achterom toegankelijk.
Vanuit de tuin is een kelderruimte toegankelijk welke als extra bergruimte zeer functioneel is.
Informatiebrochure Parallelweg 33 te Valkenburg a/d Geul 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Diverse (circa) afmetingen
Multifunctioneel souterrain: 5,22 x 5,00 m
Garage: 6,10 x 2,94 m
Woonkamer: 5,28 x 5,03 m
Aanbouw woonkamer: 4,64 x 3,31 m
Keuken: 5,00 x 4,26 m
Bijkeuken: 2,92 x 1,79 m
Slaapkamer 1: 5,02 x 3,32 m
Slaapkamer 2: 4,29 x 2,83 m
Slaapkamer 3: 4,27 x 2,11 m
Badkamer: 2,67 x 1,67 m
Buiten kelder: 4,53 x 3,34 m
Situering
Deze woning ligt op een centrale locatie te Valkenburg. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.
Valkenburg heeft vele winkel- als ook onderwijsvoorzieningen, een rijkverenigingsleven etc.
Het NS-station is loopafstand gelegen.
Bijlage(n)
kadastrale kaart
lijst van zaken
vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.
Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper s taat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt dri e dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
