te Vijlen
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R167504.002/KVA
L.J.S. (Lieke) Korvorst RMT
Documentnummer
Contactpersoon
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17
info@aelmans.com www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters:
ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT
Makelaars:
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT R.J.H. Vroonen RMT/RT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen
INFORMATIEBROCHURE
Benedictijnenstraat 26
te Vijlen
Centraal nabij de dorpskern van het bergdorpje Vijlen in een rustige straat is deze mooie twee- onder-kap-woning met inpandig bereikbare garage en zonnige tuin met terrasoverkapping gelegen. De woning is keurig onderhouden en is voorzien van veel leefruimte op de begane grond alsook een extra slaapkamer op de zolderverdieping. Alle ruimte is optimaal benut! Middels een aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte is de woonkamer/keuken verruimd. De keukenopstelling is van hoge kwaliteit en nog geen jaar oud! De woning is overwegend voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Voorzieningen zoals winkels en basisschool zijn op loopafstand gelegen.
Algemeen:
Adres : Benedictijnenstraat 26
6294 BE VIJLEN
Bouwjaar : 1988
Inhoud woning : ca. 525 m³ (incl. inpandig bereikbare garage) Gebruiksoppervlakte : 112 m²
Vraagprijs : € 205.000 k.k.
Perceeloppervlakte : 255 m²
Aanvaarding : in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit : uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en dag- en nachtmeter
Centrale verwarming : c.v.-ketel Remeha HR (in eigendom, bouwjaar 2016) Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer, met vaste bergkast (onder de trap), is ruim en afgewerkt met een
plavuizenvloer welke door is gelegd over de gehele begane grond. In de woonkamer staat een sfeervolle open haard opgesteld met mooie schouw met inbouwverlichting.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.
De keuken is gelegen in de aanbouw (5,20 x 3,20 m) met een nieuwe keukenopstelling geplaatst in 2015 en is voorzien van inbouwspots. Het betreft een moderne en complete hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur te weten; oven, combi- oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en afzuigkap. Er is vloerverwarming aanwezig.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk welke 3,30 x 1,50 m groot is en waar de aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig zijn.
In de bijkeuken is er inpandig toegang tot de ruime garage van ca. 28 m² groot voorzien van een vliering alwaar de c.v.-installatie staat opgesteld. Vanuit deze garage is de achtertuin toegankelijk.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers van respectievelijk 18 m² en 10 m² groot en afgewerkt met een laminaatvloer waarvan één v.v. een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer (2,30 x 2,10 m) is in lichte kleurstelling uitgevoerd, geheel betegeld en ingericht met een 2e toilet, ligbad met douchecombinatie, een handdoekradiator en dubbele vaste wastafel met een op maat gemaakt houten badmeubel. Mechanische ventilatie aanwezig.
2e verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en betreft een 3e slaapkamer met Velux dakraam en v.v. een laminaatvloer.
Tuin:
De tuin is sfeervol ingericht met een mooie terrasoverkapping welke ook gehele af te sluiten is rondom en daarmee wind- en waterdicht.
Verder is de tuin ingericht met borders een 2e terras met prieel en functioneel tuinhuis.
Situering:
Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Vijlen heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, buurtwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Vijlen een rijk verenigingsleven.
Bijlagen:
- kadastrale kaart - plattegrondtekening - lijst van zaken - vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.
Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.
Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
