INFORMATIEBROCHURE
Oude Schoolstraat 6A en 8
te Ubachsberg
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
info@aelmans.com www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters:
ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT ir. W.J. Rijksen
Makelaars:
E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R141127.005
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
Rapportnummer
INFORMATIEBROCHURE
Oude Schoolstraat 6A en 8 te Ubachsberg
Contactpersoon
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 1
Bovenaan de Bergseweg, waar men de Oude Schoolstraat in rijdt, ligt op
huisnummer 8 een zeer ruim karakteristiek woonhuis met garage. Boven de garage op nummer 6A bevindt zich een woonruimte verdeeld over twee etages welke voor eigen gebruik, doch ook voor verhuur gebruikt kan worden waardoor de maandlast aanzienlijk gedrukt kan worden. Vraag uw makelaar naar de mogelijkheden.
De woning wordt aangeboden op circa 1.000 m². Indien gewenst kan er extra grond worden bijgekocht (maximaal tot 21.150m² totaal).
Algemeen
Adres : Oude Schoolstraat 6A en 8
: 6367 HD VOERENDAAL
Oppervlakte perceel : circa 1.000 m² (optioneel tot 21.150 m² te koop)
Inhoud : ca. 815 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 200 m²
Bouwjaar : circa 1930
Vraagprijs : € 249.000,-- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit : moderne meterkast met schakelautomaten Centrale verwarming : c.v.-ketels (huur en eigendom)
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via combiketel
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 2
Indeling woonhuis (nr. 8) Souterrain:
Het souterrain is onderverdeeld in 2 ruime voorraadkelders (resp. 18 m² en 13 m³).
Begane grond:
De hal met mooie trappartij en glas-in-loodramen en meterkast geeft toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonruimte is onderverdeeld in een voorkamer (22 m²) en een achterkamer (18 m²).
Aansluitend is de woonkeuken (13 m²) gelegen. Vanuit de keuken is de serre (16 m²) bereikbaar.
Vanuit de achterkamer leidt een gangpartij naar het toilet met fonteintje en de badkamer met inloopdouche en wastafel.
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 3
De inpandige garage met kantelpoort aan de voorzijde en een deur aan de achterzijde, is voorzien van elektriciteit en water.
Verdieping:
De overloop biedt toegang aan 4 zeer ruime slaapkamers (19 m², 17 m², 14 m² en 6 m²).
De slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren.
Zolder:
De gigantische zolder (54 m²) met een nokhoogte van 5.50 m is onderverdeeld is diverse ruimten. In een van de ruimten is de c.v.-ketel (HR Combi-ketel, huur) geplaatst.
Tuin:
Achter de woning ligt een zeer ruime tuin. Optioneel is er meer grond beschikbaar.
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 4
Overig:
- begane grond is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen;
- verdieping is voorzien van enkel glas;
- de woning is gedateerd en dient geoptimaliseerd te worden. Er zijn echter nog veel authentieke elementen in de woning behouden.
Indeling appartement (nr. 6A)
Begane grond:
Zelfstandige entree met trapopgang naar verdieping.
1e verdieping:
Overloop met meterkast en toegang tot woonkamer (20 m²) met berging en open keuken (10 m²) met wasmachineaansluiting en apparatuur: 4-pits gaskookplaat en ijskast. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een ruime bergkast.
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 5
2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (11 en 8 m²) en de badkamer (2,5 m²) met ligbad, wastafel en toilet.
Zolder:
De zolder (10 m²) met nokhoogte 2.70 m is middels een vlizotrap bereikbaar met c.v.- opstelling (Nefit Ecomline HR combi-ketel, eigendom)
Bijzonderheden
- Dubbel glas in houten kozijnen;
- 1e verdieping aan achterzijde voorzien van rolluik;
- In de objecten zijn nog eterniet dakplaten aanwezig.
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 6
Situering:
Deze woning ligt in Ubachsberg (gemeente Voerendaal) tegen het Heuvelland met optimale wandel- en fietsroutes in een natuurrijke omgeving. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.
Bijlagen:
• uittreksel kadastrale kaart
• lijst van zaken
• vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 7
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
. ∙ R141127.005 ∙ pagina 8
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
