INFORMATIEBROCHURE Klaverweerd 29
te Ubachsberg (gem. Voerendaal)
R152857.002
L.J.S. Korvorst RMT
Rapportnummer
INFORMATIEBROCHURE
Klaverweerd 29
te Ubachsberg (gem. Voerendaal)
Contactpersoon
∙ ∙
Gelegen in een jonge en kindvriendelijke wijk bieden wij deze mooie en moderne tussenwoning te koop aan met buitenberging en verzorgde achtertuin welke via achterom bereikbaar is. Absoluut instapklaar en zowel geschikt voor de starter maar ook zeker voor gezinnen. Deze woning is uitgerust met een mooie
terrasoverkapping, optimale isolatievoorzieningen, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de ruime zolder.
VOORDEEL - Starters die aan de criteria voldoen komen bij deze woning zelfs in aanmerking voor een door de gemeente Voerendaal aangeboden starterslening.
Vraag ons naar de mogelijkheden.
Algemeen
Adres : Klaverweerd 29
: 6367 MD Ubachsberg (gem. Voerendaal)
Oppervlakte perceel : 140 m²
Inhoud : ca. 390 m³ (excl. buitenberging)
Woonoppervlakte : ca. 95 m²
Vraagprijs : € 179.000,-- k.k.
Aanvaarding : in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit : uitgebreide en moderne meterkast, dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging
Centrale verwarming : c.v.-ketel Agpo Econpact HR (2006, eigendom)
Gasnetaansluiting : aanwezig
Warm watervoorziening : via combiketel
Rioolaansluiting : aanwezig
Centrale antenneaansluiting : aanwezig
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree/hal met granieten vloer, meterkast en moderne en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal komt men in de comfortabele woonkamer met open keuken, samen 38 m² groot. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin.
∙ ∙
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ingericht met een moderne hoekopstelling uitgerust met de navolgende apparatuur; koelkast, diepvries, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer alsmede drie slaapkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4,79 x 3,36 m, 3,02 x 2,12 m en 3,56 x 2,80 m groot en allen voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds.
De badkamer, 5 m² groot, is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, dubbele vaste wastafel met opbergmeubel en 2e toilet. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch.
2e verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een zeer ruime
bergzolder met Novilon vloerbedekking, aansluitingen voor witgoedapparatuur en waar tevens de c.v.-installatie alsmede de mechanische ventilatie staat opgesteld. Het dak is met Unidek geïsoleerd. Vanwege de grote ruimte biedt deze zolder genoeg mogelijkheden (nokhoogte 2,80 m). Bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer.
∙ ∙
Tuin:
De op het noordoosten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot (overdekt met inbouwspots) terras en houten vlonder en is geheel omsloten. De achtertuin is achterom toegankelijk via een brandgang (welke ook uitsluitend toegankelijk is voor de eigenaren).
Vanuit de tuin is de buitenberging toegankelijk.
In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.
Aanvullende informatie:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Er zijn diverse rolluiken aangebracht.
De woning is recent gebouwd in 2006 en is volledig geïsoleerd (dak- vloer- alsook spouwmuurisolatie!).
Het kozijnwerk is onlangs (sept. 2014) door een erkend schildersbedrijf geschilderd.
De gehele woning is voorzien van een WTW-ventilatiesysteem.
Diverse (circa)-afmetingen:
Woonkamer: 25 m²
Keuken: 3,30 x 3,10
Slaapkamer 1: 4,79 x 3,36 Slaapkamer 2: 3,02 x 2,12 Slaapkamer 3: 3,56 x 2,80 Badkamer: 2,37 x 2,13 Buitenberging: 3,00 x 3,00
Situering:
Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving te Ubachsberg, nabij Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ubachsberg heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, boerderijwinkel, busverbinding etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar.
Bijlagen:
kadastrale kaart
plattegrondtekening
lijst van zaken
vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙ ∙
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
