INFORMATIEBROCHURE. De Doom 22 te Heerlen

(1)

INFORMATIEBROCHURE

De Doom 22

te Heerlen

(2)

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R165602.005/LKO

L.J.S. (Lieke) Korvorst RMT

INFORMATIEBROCHURE

De Doom 22 te Heerlen

Documentnummer

Contactpersoon

Aelmans Rentmeesters- &

Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17

info@aelmans.com www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U

IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Rentmeesters:

ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT

Makelaars:

E.H.E.J. Horsmans RMT/RT R.J.H. Vroonen RMT/RT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen

(3)

R165602.005 - Informatiebrochure De Doom 22 te Heerlen - 2 -

In het centrum van de geliefde woonkern Welten gelegen, charmante monumentale

carréboerderij “De Mullender” met de beschikking over een mooie binnenplaats en achtertuin. De hoeve is vrijstaand gelegen en thans ingedeeld met een woning in de linkervleugel,

kantoorruimten met een hoog afwerkingsniveau in de rechtervleugel en schuur/opslag. Dit maakt de hoeve zeer geschikt voor de combinatie wonen en werken op een bijzondere plek. De Doom 22 is gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen en de basisschool alsmede op korte afstand van het centrum van Heerlen en uitvalswegen.

Algemeen:

Adres : De Doom 22

6419 CX Heerlen

Bouwjaar : 1789

Inhoud : ca. 2.000 m³ (woning + kantoor)

Gebruiksoppervlakte : 325 m² (ca. 180 m² woning en ca. 146 m² kantoor)

Vraagprijs : € 539.000 k.k.

Perceeloppervlakte : 945 m²

Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:

Elektriciteit : meterkast separaat voor zowel woning als ook kantoor Centrale verwarming : 2 stuks c.v.-ketel Nefit HR (eigendom, jaarlijks onderhouden) Gasnetaansluiting : aanwezig

Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig

(4)

Indeling woning:

Souterrain:

Bruikbare provisieruimte.

Begane grond:

Mooie entree/ hal met vide, open haard, toiletruimte en toegang tot het souterrain. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk met uitzicht op de binnenplaats. Aansluitend is de eetkeuken gelegen met een aanbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de centrale hal is er een mooie ruimte gecreëerd welke in contact staat met de living. Deze ruimte is uitermate geschikt als bijv. kantoorruimte.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Van hieruit is de grote schuur bereikbaar welke als opslag/berging dient. Middels een grote houten poort is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is van twee zijden bereikbaar. Zowel vanuit de hal als ook de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn gelegen twee slaapkamers, de badkamer, toilet/doucheruimte en een c.v.- ruimte. De slaapkamers zijn beide voorzien van een mooie houten planken vloer en één met inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet, bidet en vaste wastafel.

Boven het poortgebouw is zolderruimte aanwezig welke geschikt is als berging.

Tuin:

De woning beschikt over een rustig gelegen achtertuin welke geheel omsloten en achterom bereikbaar is.

De gezellige binnenplaats met vijver en terrassen is centraal gelegen en fraai aangelegd.

(5)

Indeling kantoor:

Het kantoorgedeelte is gelegen in de rechter vleugel van deze markante carréboerderij. Aan de binnenplaats is de entreepartij gelegen. Aanwezig zijn een moderne toiletruimte met fonteintje, een ruime kantoortuin met karakteristieke elementen (betreft een voormalige schuur) en openslaande deuren naar de binnenplaats, kitchenette, reproruimte, een spreekkamer en op de eerste verdieping een mooie vergaderruimte.

(6)

Situering:

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het centrum te Welten. Het centrum van Heerlen, de scholen als ook het Atrium Medisch Centrum zijn op loop- dan wel op korte afstand per fiets bereikbaar. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichten van de A76 en de A79.

Bijlagen:

- kadastrale kaart - lijst van zaken - vragenlijst

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

(7)

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.

Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam.

Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper

(8)

behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/

Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09

info@aelmans.com www.aelmans.com

(9)

BIJLAGEN

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)