OVERVEEN BLOEMENDAALSEWEG 186. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

(1)

OVERVEEN

BLOEMENDAALSEWEG 186

Vraagprijs: € 1.075.000,-- k.k.

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl

- info@boonstra.nl

(2)

Overveen Vraagprijs: € 1.075.000,-- k.k.

Bloemendaalseweg 186

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl

Dichtbij het gezellige dorp van Overveen ligt deze halfvrijstaande villa, gelegen op een duinrand met 1180m2 eigen grond.

De villa is gebouwd in 1988 en heeft een oprit voor meerdere auto's en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Er zijn meerdere terrassen die van vroeg tot laat een plek in de zon garanderen.

De ligging is ideaal op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Haarlem met al zijn

voorzieningen op cultureel en culinair gebied bevindt zich op 15 fietsminuten afstand terwijl de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zich in de directe nabijheid bevinden. Ook het strand, zee en duinen liggen op

fietsafstand.

Indeling:

Inpandige garage met ruimte voor 3 auto's, separate was- en droogruimte;

Begane grond: entree, royale hal met dubbele openslaande deuren naar de ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar het zonneterras dat rondom de woning ligt. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en heeft een werkblad van hardsteen, veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (2010), zwevend toilet (2013) en vaste trap naar

1e verdieping: overloop, zwevend toilet (2013), hoofdslaapkamer (ca. 6.20x4.30) met balkon, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel;

2e verdieping: overloop, ruime

slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel.

Algemeen:

- woonoppervlak ca. 246m2 (inclusief inpandige garage);

- voorzien van tuinsproei-installatie (eigen bron);

- grotendeels geïsoleerd;

- voorzien van alarminstallatie;

- ideaal gezinshuis met alle voorzieningen om de hoek.

Inbegrepen zaken

Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.

Verdere bijzonderheden

Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Milieurapportage ter inzage bij ons kantoor of kan gemaild worden.

Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.

Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken).

Kadastrale gegevens

Gemeente Bloemendaal, sectie A, nummer 10863, groot 1180 are.

Aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

(3)

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.

De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte

Algemene ouderdomsclausule:

Het verkochte is meer dan 25 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprake- lijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voort- vloeien.

Waterhuishoudingclausule:

Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrij- waard.

Energielabel clausule

Verkoper zal ten tijde van de overdracht een energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeen- stemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge- gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (be- dragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden ge- zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

(4)

Verdere informatie

Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

LIJST VAN ZAKEN

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- sproei-installatie

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat

(26)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

- plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie - close-in-boiler

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren (gashaard) Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser - oven

- combi-magnetron - koelkast

- afzuigkap

Keukenaccessoires

-

Verlichting, te weten:

- diverse spots

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- diverse kasten

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires

- badkamermeubel

(27)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

(28)

Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.

Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.

Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.

Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.

Zo bereikt u ons

Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant

“Dreefzicht”. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt.

Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.

Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.

(29)

(30)