HEEMSTEDE HAGENDUIN 1. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

(1)

HEEMSTEDE HAGENDUIN 1

Vraagprijs: € 1.495.000,-- k.k.

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl

- info@boonstra.nl

(2)

UNIEK DUBBEL APPARTEMENT OP FANTASTISCHE LOCATIE IN ZUID- KENNEMERLAND, DIENT BESLIST VAN BINNEN GEZIEN TE WORDEN !

Buitenplaats Hagenduin is een unieke, zeer representatieve locatie aan de zuidkant van Heemstede. Vier prachtig ontworpen appartementengebouwen, geïnspireerd op het werk van de wereldberoemde architect Frank Lloyd Wright, bieden plaats aan zeer luxueuze woningen met grote terrassen.

De gebouwen liggen ingebed in een bosrijk parklandschap met een rijke historie. De ligging van het complex tegen een binnenduin, op ruime afstand van de openbare weg, biedt de bewoners volop rust en privacy.

Het is bijna onmogelijk om de ervaring op deze bijzondere buitenplaats in woorden en beelden te vangen. We nodigen u daarom van harte uit zelf een kijkje te komen nemen bij dit unieke dubbele appartement. U heeft hier de beschikking over maar liefst 334 m2 woonoppervlakte, twee overdekte terrassen én een riant terras op de begane grond (zuidwest) grenzend aan de heerlijke tuin met daar direct achter het bos. Hier woont u echt midden in de natuur; groen tot zover het zicht reikt, een oase van rust.

Ook de situering is fantastisch, u heeft er alles bij de hand: een eigen entree naar het mooie wandelbos met prachtige oude bomen, de gezellige winkels van ‘de Binnenweg’ op fietsafstand, het mooie centrum van Haarlem met zijn uitgebreide aanbod op cultureel en culinair gebied en binnen een kwartiertje bent u op het strand of in de duinen. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag bevinden zich in de directe nabijheid.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen.

De indeling is als volgt:

Souterrain (bereikbaar via de lift of het trappenhuis): een tweetal afgesloten garageboxen geschikt voor het stallen van een viertal auto's, eigen berging.

Parterre: royale hal met stenen vloer en ruime garderobe, toilet met fonteintje, dubbele deuren naar riante living met fraaie houten vloer. De terrassen en de tuin zijn op een drietal plaatsen middels dubbele deuren vanuit de living te bereiken. Semi-open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, bijkeuken met klimaatkast voor wijn en extra

werkruimte, bibliotheek/werkkamer met op maat gemaakte kastenwanden.

De eerste verdieping bereikt u via de trap in de hal of via de lift in de centrale hal.

Hier vindt u een ruime overloop met toilet, dubbele deuren naar een riante

werkkamer met eigen terras. Hiernaast een viertal kamers en twee badkamers.

De ruime hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een toilet. Eén van de

slaapkamers is ingericht als inloopkast en beschikt over ruime kastenwanden.

Berging met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

ALGEMEEN

- zeer luxe, hoogwaardige afwerking - op maat gemaakte inbouw-kasten en deuren (o.a. Vonder)

- Beolink-systeem van Bang & Olufsen - videofoon- en alarminstallatie

- hoogrendement zelfregulerend ventilatiesysteem

- Centraal gelegen ten opzichte van Schiphol, Amsterdam en Den Haag - verwarmde inrit parkeerkelder - zeer uitgebreide installaties - oplevering in overleg

(3)

Heemstede Vraagprijs: € 1.495.000,-- k.k.

Hagenduin 1

Inbegrepen zaken

Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.

Verdere bijzonderheden

Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Milieurapportage ter inzage bij ons kantoor of kan gemaild worden.

Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.

Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken).

Kadastrale gegevens

Gemeente Heemstede, sectie C, nummer 5255 A-1 en A-3.

Appartementsgegevens

Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 18-06-2004 door notaris Mr.

F.G.N. van der Valk. De deelgerechtigd- heid bedraagt 12/44^ste aandeel in de

gemeenschap. Het modelreglement van splitsing van eigendom is van toepassing.

Service-kosten: € 922,-- per maand.

Administrateur: JvL-administraties Parkeren: dubbele parkeergarage in kelder.

Aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.

De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausu- les zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Energielabel clausule

Verkoper zal ten tijde van de overdracht een energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeen- stemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge-

(4)

gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheu- gen opgediept.

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

Verdere informatie

Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gemaild worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

(5)

Hagenduin 1

(6)

(7)

Hagenduin 1

(8)

(9)

Hagenduin 1

(10)

(11)

Hagenduin 1

(12)

(13)

Hagenduin 1

(14)

(15)

Hagenduin 1

(16)

(17)

Hagenduin 1

(18)

(19)

Hagenduin 1

(20)

(21)

Hagenduin 1

(22)

(23)

Hagenduin 1

(24)

(25)

Hagenduin 1

(26)

(27)

Hagenduin 1

(28)

(29)

Hagenduin 1

(30)

LIJST VAN ZAKEN Betreffende het

perceel:

Hagenduin 1

2104 AV Heemstede

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenome

n

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

-

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

(31)

Hagenduin 1

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenome

n

NVT Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast - vaatwasser - oven - combi - magnetron - Miele koffiezetapparaat - warmhoud lades 2x - vriezer

Keukenaccessoires

- wijnkast Gaggenau -

-

Verlichting, te weten:

- alle vast verlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

(32)

Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

Overige zaken, te weten:

-

(33)

Hagenduin 1

Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.

Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.

Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.

Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.

Zo bereikt u ons

Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant

“Dreefzicht”. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt.

Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.

Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.

(34)

(35)