HAARLEM SCHOUWTJESLAAN 16-A. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

(1)

HAARLEM

SCHOUWTJESLAAN 16-A

Vraagprijs: € 369.000,-- k.k.

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl

- info@boonstra.nl

(2)

Haarlem Vraagprijs: € 369.000,-- k.k.

Schouwtjeslaan 16-A

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl

In de geliefde Bosch & Vaart buurt gelegen sfeervolle bovenwoning met een riant dakterras (ca. 16m2)

gesitueerd pal op het zuiden. De ligging van deze woning is ideaal. Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Haarlem, de Haarlemmerhout en de Wagenweg met diverse

speciaalzaken (w.o. traiteur en wijnhandel). Binnen 30 autominuten liggen Amsterdam en Schiphol, terwijl het strand ook snel bereikbaar is.

Indeling:

1e verdieping: entree, hal,

garderobekast, toilet, woonkamer en suite (ca. 8.66x3.66) met schuifdeuren, marmeren schouwen en openslaande deuren naar het riante dakterras, moderne semi open keuken met inbouwapparatuur;

2e verdieping: overloop, CV-/was- ruimte, voorslaapkamer (ca. 3.73x 3.66), achterslaapkamer (ca. 3.78x 3.40), zijkamer, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Algemeen:

- woonoppervlak ca. 95m²;

- riant dakterras (ca. 16m²) gesitueerd op het zuiden;

- fundering op staal (info gemeente Haarlem);

- gedeeltelijk dubbele beglazing;

- voorzien van CV-gas;

- mogelijkheid koop aparte

garageplaats in tegenovergelegen appartementencomplex.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.

Verdere bijzonderheden

Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Milieurapportage ter inzage bij ons kantoor of kan gemaild worden.

Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.

Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde in- begrepen zaken).

Kadastrale gegevens

Gemeente Haarlem II, sectie S, Nummer 2351 A-4

Appartementsgegevens

Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 10 augustus 1998 door notaris Blank en Prevoo. De deelgerechtigdheid bedraagt drie/achtste gedeelte aandeel in de gemeenschap. Het modelreglement van splitsing van eigendom is van toepas- sing.

(3)

Schouwtjeslaan 16-A

Aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.

De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte

Algemene ouderdomsclausule:

Het verkochte is meer dan 110 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprake- lijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voort- vloeien.

Milieu clausule:

Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de milieurapportage van de milieudienst IJmond / de gemeente Haarlem welke is afgegeven voor deze woning. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en de afwezigheid van asbesthoudende materialen.

Energielabel clausule:

Verkoper zal ten tijde van de overdracht een energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

Toelichtingsclausule Nen2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge- gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (be- dragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

(4)

Schouwtjeslaan 16-A

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden ge- zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

Verdere informatie

Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gemaild worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

(5)

Schouwtjeslaan 16-A

(6)

Schouwtjeslaan 16-A

(7)

Schouwtjeslaan 16-A

(8)

Schouwtjeslaan 16-A

(9)

Schouwtjeslaan 16-A

(10)

Schouwtjeslaan 16-A

(11)

Schouwtjeslaan 16-A

(12)

Schouwtjeslaan 16-A

(13)

Schouwtjeslaan 16-A

(14)

Schouwtjeslaan 16-A

(15)

Schouwtjeslaan 16-A

(16)

Schouwtjeslaan 16-A

(17)

Schouwtjeslaan 16-A

Betreffende het

perceel:

Schouwtjeslaan 16 A 2012 KH Haarlem

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- diverse plantenbakken -

-

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

(18)

Schouwtjeslaan 16-A

Vloerdecoratie, te weten:

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

- traploper

Warmwatervoorziening, te weten:

- C.V.-installatie -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels gashaard woonkamer Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat

- combi-magnetron - afzuigkap

- vaatwasser (Bosch) - koelkast

Keukenaccessoires

- stol-/ muurrek (2x) -

-

Verlichting, te weten:

- diverse lampen -

- -

(19)

Schouwtjeslaan 16-A

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

- - -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- - -

Badkameraccessoires

- - -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - -

(20)

Schouwtjeslaan 16-A

(21)

Schouwtjeslaan 16-A

(22)

Schouwtjeslaan 16-A

(23)

Schouwtjeslaan 16-A

(24)

Schouwtjeslaan 16-A

Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.

Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.

Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.

Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.

Zo bereikt u ons

Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant

“Dreefzicht”. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt.

Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.

Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.

(25)

(26)