HAARLEM
SPAARNDAMSEWEG 380-38
Vraagprijs: € 179.000,-- k.k.
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
Licht appartement op de bovenste verdieping met fantastisch uitzicht.
Op de zesde verdieping ligt dit ruime en lichte driekamer appartement met fraai uitzicht over het breedste gedeelte van het Spaarne. Bij dit appartement behoort een parkeerplaats gelegen op een privé parkeerterrein aan de achterzijde van het pand, tevens beschikt het complex over een lift en is er een berging op de begane grond gelegen. Het appartement is zeer centraal gelegen, nabij NS-stations, de Haarlemse binnenstad, winkelstraat Gen.
Cronjestraat en uitvalswegen.
Indeling:
Parterre: gemeenschappelijke entree, bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en bergingen.
Zesde etage: entree, hal, twee slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en boiler, separaat toilet, ruime
voorraadkast, grote woonkamer met luxe open keuken met eiland, koel-
vriescombinatie, afzuigkap, elektrische kookplaat en vaatwasser, balkon (7 x 1,5 meter) gelegen op het oosten.
Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1981;
- woonoppervlak: ca. 80m2;
- servicekosten € 187,90 per maand incl. voorschot verwarming en water, opstal verzekering en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte;
- fantastisch weids uitzicht;
- buitenschilderwerk van 2010.
Inbegrepen zaken
Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere af- spraken worden gemaakt: zie lijst roeren- de zaken.
Huisvestingsvergunning
Omdat de koopsom boven de koopprijs- grens ligt (thans € 137.000,--), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Aan elke onroerende zaak kunnen bij- zondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.
Verdere bijzonderheden
Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.
Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde in- begrepen zaken).
Gemeente Schoten, sectie B, nummer 16121 A-26.
Appartementsgegevens
Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Het modelreglement van splitsing van eigendom is van toepassing.
Service-kosten: € 187,90 per maand (incl. voorschot verwarming en water, opstal verzekering en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte.
Berging : inpandig.
Aanvaarding
De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.
De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.
Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Voor zover hieronder aanvullende clausu- les zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
de koopakte
Algemene ouderdomsclausule:
1. Het verkochte is meer dan 30 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
2. Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbest- houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest- houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.
Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprake- lijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voort- vloeien.
3. Waterhuishoudingclausule:
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrij- waard.
4. Energielabel clausule
Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk over- eengekomen dat partijen geen energie- label aanleveren voor het onderhavige registergoed.
Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeen- stemming is bereikt over zowel de koop- som en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.
Voorbehoud
Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge- gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (be- dragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge infor- matie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden ge- zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.
Verdere informatie
Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere infor- matie krijgen.
LIJST VAN ZAKEN
Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het
perceel:
Spaarndamseweg 380 38
2022 EA Haarlem
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- - -
Woning
Vlaggenmast Schotel/antenne
Brievenbus begane grond (Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelder in de slaapkamer
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren balkondeuren, raambalkon zijde en voordeur
Vloerdecoratie, te weten:
- Vloerbedekking - parketvloer/laminaat
- plavuizen keuken, toilet, badkamer - novilon 2 slaapkamers
Warmwatervoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling centrale Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Vaatwasser Bosch
- electrische kookplaten (2 stuks) - dubbele oven Neff
- koelkast Bosch
- afzuigkap met koolfilter Keukenaccessoires
-
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten:
- verlichting plafond -
- -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- bergkast
- linnenkast slaapkamer
- kleine slaapkamer, kastenwand muur Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- - -
Badkameraccessoires - medicijnkast - spiegel -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.
Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.
Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.
Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.
Zo bereikt u ons
Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant
“Dreefzicht”. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt.
Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.
Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.
