HAARLEM ALLARD PIERSONSTRAAT 52. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

(1)

HAARLEM

ALLARD PIERSONSTRAAT 52

Vraagprijs: € 299.500,-- k.k.

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl

- info@boonstra.nl

(2)

In een rustige kindvriendelijke woonomgeving ligt deze uitstekend

onderhouden woning met aan de voorkant vrij uitzicht. Recent is de woning geheel gerenoveerd en uitgebreid op de bovenste verdieping. De fraai aangelegde tuin (10.00 x 5.00) met bestrating, verlichting en beplanting ligt zeer voordelig op de zon (Z/W), heeft een ruime houten schuur (met elektra) en een achterom.

Indeling:

Parterre: entree, hal, toilet, lichte woonkamer , luxe open keuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (w.o. Smeg oven/kookplaat, vaatwasser… etc.);

openslaande deuren naar tuin;

1e etage: overloop, achterslaapkamer met tv aansluiting (ca. 5.00x3.15) met

kastenwand, 2 voorslaapkamers (resp.

groot ca. 3.20x3.20 en 2.60x1.80), luxe badkamer met ligbad (whirlpool),

stoomdouchecabine, 2e toilet en wastafel Bisazza mozaïek en handgemaakte Italiaanse vloertegels);

2e etage: royale voorzolder met wasmachineaansluiting, ruime zolderkamer (ca.5.50x3.20).

Algemeen:

-geheel gemoderniseerd (2008);

-nabij centrum Haarlem, station en uitvalswegen;

-CV-gas (combi-ketel 2008);

-behoud details dertiger jaren;

-bijzonder licht woonhuis;

-grotendeels geïsoleerd.

Inbegrepen zaken

Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken.

Huisvestingsvergunning Geen vergunning nodig.

Omdat de koopsom boven de koopprijs- grens ligt (thans € 137.000,--), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.

Verdere bijzonderheden

Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Fundering: Houten palen met betonopzetter.

Monument: Het pand is geen monument.

Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.

Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken).

Kadastrale gegevens

Gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 430, groot 1.07 are.

Aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

(3)

Haarlem Vr Vraagprijs: € 299.500,-- k.k.

Allard Piersonstraat 52

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.

De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte

Algemene ouderdomsclausule:

Het verkochte is meer dan 75 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprake- lijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voort- vloeien.

Waterhuishoudingclausule:

Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrij- waard.

Energielabel clausule

Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat partijen geen energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeen- stemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge- gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (be- dragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden ge- zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

(4)

Verdere informatie

Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

LIJST VAN ZAKEN

Juridische Dienst NVM, april 2008

Betreffende het

perceel: Allard Piersonstraat 52

2032 XS Haarlem

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

-

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

(13)

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing - losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- afwasmachine - magnetron - koel/vries combi - smeg oven + kookplaat - afzuigkap

Keukenaccessoires -

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting keuken - inbouwverlichting tuin (Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kast voorzolder Vast bureau

Spiegelwanden inbouwkast slaapkamer Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- toiletrolhouder

(14)

Blijft achter

Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

(15)

Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.

Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.

Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.

Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.

Zo bereikt u ons

Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant

“Dreefzicht”. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt.

Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.

Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.

(16)

(17)