HEEMSTEDE HAGENDUIN 54. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

(1)

HEEMSTEDE HAGENDUIN 54

Vraagprijs: € 1.095.000,-- k.k.

(2)

Heemstede Vraagprijs: € 1.095.000,-- k.k.

Hagenduin 54

Landgoed Hagenduin kenmerkt zich door de rustige ligging in een bosrijke

omgeving. In het kleinschalige

appartementencomplex “Zomereik” ligt dit fantastisch PENTHOUSE met 3 royale terrassen. Bij de bouw is zeer veel

aandacht besteed aan luxe en comfort. Zo is het hele appartement voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en airconditioning.

De aanwezigheid van domotica en een Bose audio-installatie dient eveneens het gemak.

In de parkeerkelder is een royale garage voor 2 auto’s.

Indeling:

Begane grond: afgesloten hal met intercom, lift en trappenhuis;

Het penthouse bevindt zich op de 4e verdieping met een geweldig uitzicht.

Indeling: royale hal met garderobekasten en dubbele hoge deuren naar de riante woonkamer met openhaard (gas) en openslaande deuren naar een groot terras (ca. 31m2) en zijterras (ca. 15m2). De luxe SieMatic keuken heeft hardstenen

aanrechtbladen en is voorzien van alle inbouwapparatuur, aangrenzende

bijkeuken met twee inbouwkookplaten en een wasmachine/drogeropstelling,

masterbedroom (ca. 30m2), badkamer met douche, luxe badkamermeubel met 2 wastafels en toilet, kleedruimte (ca. 6m2).

Tweede slaapkamer (ca. 23m2) voorzien van inbouwbedmeubel en met eigen toilet/doucheruimte en een terras van ca.

25m2 gesitueerd op het westen.

Algemeen:

- woonoppervlak ca. 175m2;

- bouwjaar 2006;

- service-kosten € 419,-- p/m;

- 3 terrassen (resp. groot ca. 31, 22 en 15m2) met verlichting en water- aansluiting;

- ideale zonligging;

- veel kastruimte;

- zeer hoogwaardig afwerkingsniveau.

Inbegrepen zaken

Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere af- spraken worden gemaakt: zie lijst roeren- de zaken.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bij- zondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.

Verdere bijzonderheden

Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Milieurapportage ter inzage bij ons kantoor of kan gemaild worden.

Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.

Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde in- begrepen zaken).

Kadastrale gegevens

Gemeente Heemstede, sectie C, nummer 5252 A-13.

Appartementsgegevens

Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 18-06-2004 door notaris Mr.

F.G.N. van der Valk. De deelgerechtigd- heid bedraagt 8/82

^e

aandeel in de gemeenschap. Het modelreglement van splitsing van eigendom is van toepassing.

Service-kosten: € 419,-- per maand Administrateur: JvL-administraties Parkeren: parkeergarage in kelder

Aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg

vastgesteld.

(3)

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.

De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausu- les zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Energielabel clausule

Verkoper zal ten tijde van de overdracht een energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeen- stemming is bereikt over zowel de koop- som en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge- gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (be- dragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge infor- matie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden ge- zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

Verdere informatie

Alle belangrijke documentatie is bij de

makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In

veel gevallen kunnen fotokopieën worden

verkregen of kunnen de gegevens aan u

verzonden of gemaild worden. Uiteraard

kunt u bij de makelaar alle verdere infor-

matie krijgen.

(4)

Hagenduin 54

(5)

(6)

Hagenduin 54

(7)

(8)

Hagenduin 54

(9)

(10)

Hagenduin 54

(11)

(12)

Hagenduin 54

(13)

(14)

Hagenduin 54

(15)

(16)

Hagenduin 54

(17)

(18)

Hagenduin 54

(19)

(20)

Hagenduin 54

(21)

(22)

Hagenduin 54

(23)

(24)

Hagenduin 54

(25)

(26)

Hagenduin 54

(27)

(28)

Hagenduin 54

Betreffende het

perceel: Hagenduin 54 2104 AT Heemstede

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- vouwgordijnen

(29)

Blijft achter

Gaat mee Kan worden overgenomen

NVT

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- compleet -

- - -

Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting, dimmers -

-

(30)

Hagenduin 54

Blijft achter

Gaat mee Kan worden overgenomen

NVT

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- - -

Badkameraccessoires

- - -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

-

(31)

Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.

Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.

Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.

Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.