HEEMSTEDE TORENLAAN 7
Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Deze sfeervolle 2-onder-een-kap woning (1939) is gelegen in het Groenendaalkwartier: in Elsevier diverse malen genoemd als een van de mooiste woonwijken in ons land. En niet zonder reden: de woning ligt aan de rand van het Groenendaalse bos, met mooie wandelroutes (apart deel voor honden) en voor de kleintjes een kinderboerderij en speeltuin. Openbaar vervoer (ook naar Schiphol), scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. En het winkelgebied om de hoek werd in 2014 door
www.nlstreets zelfs verkozen tot de leukste winkelstraat van Nederland. De buurt kent een actief
bewonerscollectief, waarin ook veel aandacht voor veiligheid, en heeft zelfs een eigen buurtwebsite
(www.groenendaalkwartier.nl) om nieuwe bewoners te verwelkomen.
De woning is goed onderhouden en bevat bevat veel authentieke details w.o. de plafonds en veel sfeervolle glas-in-lood ramen. In 1999 is een ruime tuinkamer aangebouwd
waardoor, in combinatie met de tuin op het zuiden, de hele dag van de zon kan worden genoten. De tuinkamer heeft een aparte ingang aan de oprit, waardoor deze ook als kantoor dienst zou kunnen doen. De woning bevat 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte. Deze indeling maakt het huis tot een ideale gezinswoning welke absoluut een bezichtiging waard is.
INDELING
BEGANE GROND.
Fraai aangelegde voor-en achtertuin.
Oprit en entrees aan zijkant van het huis, hal, trapkast en toilet. Vanuit hal deur naar achterkamer en trap naar eerste etage. Vanuit achterkamer via keuken naar tuinkamer en inpandige berging (voorheen garage). Tuinkamer en achterkamer hebben beiden
openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Een aangebouwde berging is via een overdekt terras verbonden met de tuinkamer.
De achterkamer is door originele glas- in-lood schuifdeuren gescheiden van de L-vormige voorkamer met erker en open haard.
EERSTE ETAGE.
Overloop met fraaie lichtinval door glas-in-lood-pui op het westen,
inbouwkast, badkamer met ligbad (met vlakke douchebodem en 2-delige douchewand), wastafel en toilet. 2 ruime slaapkamers, beiden met inbouwkast en originele wastafelnis (w/k water). De slaapkamer op het zuiden heeft openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht op de achtertuin. Kleinere achterkamer in gebruik als werkkamer. Vanaf overloop vaste trap naar tweede etage.
TWEEDE ETAGE.
2 slaapkamers waarvan 1 met
dakkapel en 1 met uitzetraam, ruime badkamer met douche, wastafelcombi en toilet. Werkruimte met CV (Nefit Topline, 2009), wasmachine en droger.
Vanuit deze ruimte een vlizotrap naar
een grote vliering op de derde etage.
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN.
- woonoppervlak ca. 170m2.
- voor indeling en maatvoering zie plattegronden.
- in voor-en achtertuin zijn afsluitbare buitenkranen aanwezig. In achtertuin tevens diverse elektrapunten voor verlichting en/of fontein.
- voor-en achterkamer op de begane grond, de trap en gehele eerste etage zijn voorzien van massief parket (eiken).
- de tuinkamer bezit vloerverwarming, aangesloten op het hoofd CV-
leidingstelsel en aparte pomp- installatie in de inpandige berging.
- meerdere wasmachine aansluitingen.
- dubbele beglazing, vloer- (Tonzon), gevel- en dakisolatie
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Aan elke onroerende zaak kunnen bij- zondere bepalingen verbonden zijn.
Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoon- lijk in het eigendomsbewijs.
Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.
Verdere bijzonderheden
Milieu: Verkoper is geen erontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.
Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de ge- noemde in-begrepen zaken).
Kadastrale gegevens
Gemeente Heemstede, sectie B, nummer 6727, groot 2 are 56 centiare.
Aanvaarding
De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is op-gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten-bond en de Vereniging Eigen Huis.
De waarborgsom (of bankgarantie) is ge-bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.
Eventueel door de koper te maken voor-behouden (zoals voor het ver- krijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Voor zover hieronder aanvullende
clausules zijn vermeld, worden deze
opgenomen in de koopakte.
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte
Algemene ouderdomsclausule:
Het verkochte is meer dan 81 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het
geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Toelichtingsclausule Nen2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Voorbehoud
Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het boven- staande slechts indicatief is. De gegevens (be-dragen, jaartallen, om- schrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer
beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare
registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de be- treffende instanties.
Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan-bieding van dit object dient te worden ge-zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.
Verdere informatie
Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen foto- kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of
gemaild worden. Uiteraard kunt u bij de
makelaar alle verdere infor-matie krij-
gen.
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192
www.boonstra.nl - info@boonstra.nl
Heemstede Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.
Torenlaan 7
