AERDENHOUT VONDELLAAN 25. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

(1)

Vraagprijs: € 1.995.000,-- k.k.

(2)

Aerdenhout Vraagprijs: € 1.995.000,-- k.k.

Vondellaan 25

Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel. 023-5319192 www.boonstra.nl - info@boonstra.nl

Gelegen aan de voet van het

"Aerdenhoutse Kopje" in de bosrijke omgeving van Aerdenhout bevindt zich op een ruime kavel van 2.680 m2 deze stijlvolle rietgedekte vrijstaande villa aan het korte doodlopende

gedeelte van de Vondellaan. De villa is gebouwd in 1939 en kenmerkt zich door de bijzondere sfeervolle

architectuur, heeft 10 kamers, 2

badkamers en 4 toiletten. De fraaie tuin met 2 terrassen is voorzien van

vormgesnoeide taxussen, coniferen, groenblijvende heesters , biedt veel privacy en grenst aan het bos.

De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's, een dubbele verwarmde garage en een vrijstaand tuinhuis.

De locatie is ideaal t.o.v. scholen, winkels, N.S. station, strand en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling:

Parterre: entree, vestibule, royale hal met parketvloer, grote raampartij, toilet, toegang naar studeer/werkkamer, kelder, zeer ruime living met glas in lood ramen, openhaard, zit/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, toegang naar moderne keuken met Ceasarstone werkblad, tegelvloer en inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, kleine gang met toilet en deur naar binnenplaats.

1e verdieping: via fraai trappenhuis met bordestrap naar ruime overloop met grote raampartij, masterbedroom met deur naar loggia, eigen badkamer met douche, wastafels en toilet, doorlopend in kastenkamer, 5 slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, wastafel en bidet.

Kleine gang met kasten, tweede toilet, ruime bergzolder. De drumkamer is geluid geïsoleerd.

Bijzonderheden:

* woonoppervlak ca. 376m²;

* inhoud ca. 1540m3;

* gebruiksoppervlak ca. 443m².

* geen doorgaand verkeer;

* dubbel glas aan binnenzijde woonkamer;

* CV gestookt middels 2 Nefit HR ketels (1 ketel vernieuwd in 2014);

* elektrische rolluiken op diverse ramen, zonwering op terras;

* alarminstallatie, automatische buitenverlichting;

* beregeningsinstallatie, eigen bron;

* elektrisch toegangshek.

Inbegrepen zaken

Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.

Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage.

(3)

asbesthoudende materialen.

Eigen grond: Het pand staat op eigen grond.

Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken).

Kadastrale gegevens

Gemeente Bloemendaal, sectie B, nummer 6032, groot 2680 are.

Aanvaarding

De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voor- komen in de model-koopakte die is op- gesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumenten- bond en de Vereniging Eigen Huis.

De waarborgsom (of bankgarantie) is ge- bruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voor- behouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausu- les zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Het verkochte is meer dan 75 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de

overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprake- lijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voort- vloeien.

Waterhuishoudingclausule:

Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrij- waard.

Energielabel clausule:

Verkoper zal ten tijde van de overdracht een energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

(4)

Vondellaan 25

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeen- stemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauw- keurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitge- gaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (be- dragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aan- bieding van dit object dient te worden ge- zien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

Verdere informatie

Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gemaild worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.

(5)

(6)

Vondellaan 25

(7)

(8)

Vondellaan 25

(9)

(10)

Vondellaan 25

(11)

(12)

Vondellaan 25

(13)

(14)

Vondellaan 25

(15)

(16)

Vondellaan 25

(17)

(18)

Vondellaan 25

(19)

(20)

Vondellaan 25

(21)

(22)

Vondellaan 25

(23)

(24)

Vondellaan 25

(25)

(26)

Vondellaan 25

(27)

(28)

Vondellaan 25

(29)

(30)

Vondellaan 25

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

-

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-intallaite

(31)

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- diverse voorzetramen -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat - oven - afzuigkap

- koelkast (Liebherr) - vaatwasser (Bosch)

Keukenaccessoires

-

Verlichting, te weten:

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

(32)

Vondellaan 25

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - -

Opmerkingen

(33)

Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oud- ste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle verande- ringen in de woningmarkt meegemaakt.

Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander.

Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVM-makelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt.

Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie.

Zo bereikt u ons

Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant

“Dreefzicht”. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt.

Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving.

Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor.

(34)

(35)