€ 649000
Aanbiedende partij: Rodax Invest Duo B.V.
Email: info@rodaxinvestduo.nl
Telefoon: 0314-674 111
Omschrijving
Wonen en werken vanaf één locatie? Dan is deze woning met bedrijfshal aan de Handelsweg 6 te 's-Heerenberg zeer geschikt.
Het betreft een ruim bemeten vrijstaand woonhuis met slaap- en bad voorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping in een rustige straat. De twee objecten staan op een ruime kavel, waardoor er voldoende gelegenheid is om te parkeren. Maar wat ook zeker niet onbelangrijk is, is de ruime groenstrook aan de achterzijde van het woonhuis. Hier waan je je in een bosrijk gebied.
Dit object ligt op het bedrijventerrein 't Goor in 's-Heerenberg, wat op korte afstand ligt van de op -en afritten A3 en A12.
Al met al is hier een zeer goede combinatie van wonen en werken mogelijk.
Het perceeloppervlakte is 1.115 m² en de ruimte van beide objecten zijn als volgt:
Woonoppervlakte: 200 m²
Bedrijfshal oppervlakte: 250 m² (10m x 25m)
Indeling bedrijfsruimte:
Goed geïsoleerde ruime hal van 10 bij 25 meter met kantoorruimte/kantine (40 m²). In de hal bevind zich een grote roldeur van aluminium en twee loopdeuren. Er is voldoende daglicht door de vele ramen aan de zij- en voorkant van de hal.
Er bevindt zich een zolder in de hal boven het kantoor en de kantine, bereikbaar met een vaste trap. Daarnaast liggen er 20 zonnepanelen op het dak die medio 2020 zijn gelegd.
Voorzieningen:
- Vloeren gemaakt van beton
- Kozijnen en loopdeuren van kunststof - Lucht heater in de bedrijfshal
- Radiatoren in het kantoor
Indeling Woning:
Begane grond:
Hal/entree
Ruime hal van 6 m² met trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een apart toilet.
Woonkamer/eetkamer
Woonkamer (25 m²) met veel daglicht en serredeuren naar het terras en tuin en een open verbinding naar de eetkamer (13 m²). Vanuit de eetkamer kijk je uit op het overkapte terras en de tuin.
Keuken/bijkeuken
In deze eetkeuken (14 m²) is voldoende ruimte voor een tweede eettafel naast een L-vormige keuken. De keuken is compleet en voorzien van moderne inbouwapparatuur te weten een combi- oven/magnetron, koel-/vries combinatie, afzuigkap, inductiekookplaat, inbouwoven, rvs spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het overkapte terras en de tuin.
In de bijkeuken (8 m²) zitten de aansluitingen voor de was- en droogvoorzieningen en vindt je de CV ketel. Tevens zit hier een wastafel met een ruim werkblad en is er voldoende ruimte om op te bergen.
Slaapkamer/badkamer
Als verrassing vindt je op de begane grond ook een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer met een toilet, modern wandmeubel met wastafel, douche en een apart ligbad.
Indeling 1e verdieping:
Een overloop met toegang tot vier riante slaapkamers, de badkamer en vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (15,9 m²), slaapkamer 2 (15,9 m²), slaapkamer 3 (19,4 m²) en slaapkamer 4 (15 m²). De eerste drie slaapkamers zijn voorzien van een Velux tuimel dakraam en alle
slaapkamers hebben een inbouwkast. Er is een tweede badkamer op de eerste verdieping met een toilet, modern wandmeubel met wastafel en een aparte douche.
Tevens tref je op deze etage een bergzolder met aparte boiler.
Tuin/garage:
Ruime tuin op het zuidwesten dat grenst aan een brede groenstrook. Aangrenzend van de woning is een overkapt terras gebouwd dat verder is uitgebouwd met tegels. Aan de buitenzijde van de garage zit een wateraansluiting en er is voldoende groen met een groot stuk gras.
De ruime garage (25 m²) grenst aan de woning en is voorts bereikbaar vanuit de tuin en de hal.
Deze garage is ook goed te gebruiken als hobbyruimte of als berging.
Voorzieningen:
- Één CV
- Één extra boiler
- In de gehele woning vloerverwarming - Overal kunststof kozijnen
- Installaties zijn in buitengewoon goede conditie
Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid door de centrale ligging vooraan in 's-Heerenberg. Het centrum van 's-Heerenberg ligt op 5 minuten rijden en op 7 minuten fietsafstand.
Bedrijventerrein 't Goor is gelegen op de grens met het Duitse achterland, op slechts enkele kilometers van de snelweg A3/A12 Arnhem / Oberhausen.
Parkeren:
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000
- Hoogwaardig afgewerkt - Uitstekend geïsoleerd - Voorlopig energielabel B - Rustige woonomgeving
Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Montferland, geconsolideerd' van de gemeente Montferland en heeft daarin de Enkelbestemming Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2 met functieaanduiding Bedrijfswoning.
Aanvaarding: in overleg, voorjaar 2021 Vraagprijs: €649.000 k.k.
Perceel grootte: 1.115 m²
Objectgegevens
Type Woon / werk
Straat Handelsweg 6
Postcode / plaats 7041 GX 's-Heerenberg
Prijs € 649000
Oppervlakte 1115 m2
- opp. kantoor: 200 m2
- opp. bedrijf: 250 m2
