Aanbiedende partij: De Boorder Bedrijfshuisvesting
Email: info@deboorder.nl
Telefoon: 030 2322277
Website: http://www.deboorder.nl
Omschrijving
Adres
Hoofdveste 7, 3992 DH Houten.
Momenteel is een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 530 m² zelfstandige ruimte voor de verhuur beschikbaar, als volgt verdeeld:
• ca. 320 m² bedrijfsruimte met 2 entresolvloeren, totaal ca. 120 m².
• ca. 150 m² kantoorruimte.
• ca. 60 m² kantine en vergaderruimte.
Het object is niet ingemeten conform NEN2580. De opgegeven oppervlakte is derhalve indicatief.
Ligging c.q. bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bedrijventerrein "Het Rondeel" te Houten. Dit bedrijventerrein is centraal gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de rijksweg A27. De bereikbaarheid per auto vanuit alle richtingen is goed te noemen. Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten, welke in verbinding staan met Utrecht CS en het station Houten.
Omschrijving bedrijfs-/kantoorruimte
Algemeen
De beschikbare ruimte is gelegen op de begane grond en bestaat uit een bedrijfsruimte, kantoorruimte, kantine-/vergaderruimte.
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 7.00 meter, een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m² en een overheaddeur (ca. 4.80 x ca. 4.50).
De gezamenlijke entreepartij grenst direct aan de kantoorruimte. De kantoorruimte heeft een industriële sfeer wat extra tot uiting komt door zware houten kozijnen, de vloer belegd met deels hout en deels natuursteen. De kantoorruimte verkeert in goede staat en is onder meer voorzien van airconditioning, uitstekende daglichttoetreding, systeemplafond met
inbouwverlichtingsarmaturen en databekabeling in kabelgoten.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, der¬halve inclusief o.a.;
Algemeen
• cv- installatie;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandpreventieve middelen;
• bestaande alarminstallatie.
Bedrijfsruimte
• vrije hoogte gedeeltelijk ca. 7 meter;
• elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4.80 x ca. 4.50)
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²;
• 2x entresolvloer
• brandpreventieve middelen;
• T.L. – lijnverlichting;
• krachtstroom aansluitpunten;
• direct gasgestookte heater;
Kantoorruimte
• mechanische ventilatie in toiletten;
• diverse airco- splitunits;
• draai –/kiepramen deels voorzien van handbedienbare screens;
• dubbele toiletgroep in het trappenhuis;
• toiletunit v.v. urinoir en een fontein
• verwarming via radiatoren v.v. thermosstatische ventielen;
• systeemplafonds voorzien van inbouw- verlichtingsarmaturen;
• pantry v.v. close-in boiler.
Overname
Indien gewenst kunnen de volgende roerende zaken worden overgedragen telefooncentrale (in overleg mogelijk), bureauopstellingen (6 stuks) inclusief receptiebalieopstelling, tafel in kantine, koelkast.
Parkeergelegenheid
7 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 39.500,-- per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.
Servicekosten
€ 830,32 per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, op voorschot-basis.
In de servicekosten zijn de volgende leveringen en diensten opgenomen:
• onderhoud straatwerk;
• tuinonderhoud;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming en/of luchtbehandelingsinstallaties;
• onderhoud en periodieke controle van brandblusapparatuur (uitsluitend brandslang-haspels);
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Onderhoudscontracten / serviceabonnementen
Voor zover dit niet is opgenomen in de servicekosten zal huurder zelf de benodigde
serviceabonnementen / onderhoudscontracten afsluiten voor de tot het gehuurde behorende technische installaties.
Kosten nutsbedrijven
Huurder zal de kosten voor levering en verbruik van gas, water en elektriciteit rechtstreeks aan de nutsbedrijven voldoen.
BTW
Indien een huurder niet aan het "90%-criterium" voldoet, zal er van rechts¬wege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompen¬seerd.
Betalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurtermijn
5 jaar gevolgd door een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar. Een kortere periode is bespreekbaar.
Opzegtermijn
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van de lopende huurtermijn.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandindexcijfer voor reeks CPI alle huishoudens, als bepaald door het CBS, met het op dat moment vastgestelde basisjaar.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en 3 maanden servicekosten te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.
Aanvaarding In overleg.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2003.
Objectgegevens
Type Kantoor, Bedrijfsruimte
Straat Hoofdveste 7
Postcode / plaats 3992 DH Houten
Prijs € 39500 per jaar
Oppervlakte 530 m2
- opp. kantoor: 210 m2
- opp. bedrijf: 320 m2
