SCHOTELSTRAAT 45. Vrijstaande woning in de gezellige wijk Oud-Krispijn!

(1)

Vrijstaande woning in de gezellige wijk Oud-Krispijn!

Deze leuke recent geschilderde woning is een geheel ander type dan de rest van de straat en daardoor een slag groter. Naast de ruime L-vormige woonkamer is er een aparte keuken. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer met luxe douchehoek, wastafelmeubel en hangend toilet. De woning beschikt tevens over een tuin op het zuidwesten.

Wat wilt u nog meer? De Schotelstraat is een zijstraat van de bekende en geliefde Frans Lebretlaan, dichtbij scholen, buurtwinkelvoorzieningen, het centrum en het NS Centraal Station.

Maakt u dus snel een afspraak om de woning vanbinnen te bekijken!

(2)

Vraagprijs € 150.000,- kk

Type woning eengezins(tussen)woning uit 1935 Inhoud 287 m³

Woonoppervlakte 74 m²/ eigen grond 94 m² Tuin ca. 4 meter diep (Z/W) Aantal kamers 4

Oplevering in overleg

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6204, Groot 94 m².

Indeling begane grond Entree

Entree met vinyl vloerafwerking, fijn spachtelputz wandafwerking, gladgestuct plafond, dubbel glas en bergkast. Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar.

Toilet

Toilet met marmerlook betegeling op vloer en wand en voorzien van staand toilet met stortbak.

Woonkamer (ca. 6.94 x 4.90 m.)

Woonkamer met grenen laminaatvloer, fijn spachtelputz wandafwerking, gladgestuct plafond, dubbel glas en deur aan de achterzijde.

Keuken (ca. 1.85 x 2.87 m.)

Keuken met grenen laminaatvloer en hardhouten kozijn met dubbel glas. Inrichting met beuken fronten, zwarte grepen, granietlook werkblad met kookplaat, spoelbak, afzuigkap,

koelkast/vriezer en hoge bovenkasten.

Indeling 1^e verdieping

Overloop met moderne laminaatvloer, fijn spachtelputz wandafwerking en gipsplaten plafond met luik naar bergzolder/vliering.

Slaapkamer 1 (ca. 2.80 x 1.81 m.)

Slaapkamer aan de achterzijde met moderne laminaatvloer, gladgestucte wandafwerking, gladgestuct plafond, vaste kast en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 2 (ca. 3.51 x 3.02 m.)

Slaapkamer aan de achterzijde met moderne laminaatvloer, behang/fijn spachtelputz wandafwerking, gladgestuct plafond en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 3.02 m.)

Slaapkamer aan de voorzijde met beuken laminaatvloer, fijn spachtelputz wandafwerking, gladgestuct plafond, vaste kast en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Badkamer (ca. 1.50 x 1.78 m.)

Moderne badkamer met bruine vloerbetegeling, pergamon wandbetegeling, ruime douchehoek met thermostaatkraan en glazen scherm, hangend toilet, wastafelmeubel met bijpassende spiegel en planchet, designradiator en gladgestuct plafond met spots.

(3)

Achtertuin

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is aangelegd met grindtegels en nis/afdak.

Berging (2,18 x 3,60 m.)

De gemetselde berging is voorzien van een CV-combiketel (Remeha uit 2007) en electra.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 150.000,- kk

Foto’s begane grond:

(5)

Foto’s begane grond:

(6)

Vraagprijs € 150.000,- kk

Foto’s 1^e verdieping:

(7)

Foto’s exterieur:

(8)

Vraagprijs € 150.000,- kk

Plattegrond begane grond:

(9)

Plattegrond 1^e verdieping:

(10)

Vraagprijs € 150.000,- kk

Plattegrond 2^e verdieping:

(11)

Kadastrale kaart:

(12)

Vraagprijs € 150.000,- kk

Omgevingskaart:

(13)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(14)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!