Verkoop brochure Laagstraat 56 5102XW te Rijen
Vraagprijs € 450,000 k.k.
Bouwjaar 1936
Adres Laagstraat 56
Postcode 5102XW
Plaats Rijen
Omschrijving
Een fraaie twee-onder-één-kap woning uit de jaren ‘30 met ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De instapklare woning ligt nabij het centrum van Rijen, basisscholen en het treinstation. Op de begane grond vindt u een woonkamer met haard, landelijke keuken met kelder en een moderne badkamer en modern toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een toilet. De woning is in 2005 uitgebouwd met een tweede verdieping. Hier vindt u een ruime slaapkamer, een kantoor en een derde toiletruimte.
Indeling
Entree/hal (4,62 m. x 1,18 m.) met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de loopdeur naar de woonkamer en de trapopgang. In deze hal liggen nog de originele vloertegels en is het plafond afgewerkt met sierlijsten.
De woonkamer
De woonkamer (7,90 m. x 3,81 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een ingebouwde houtkachel en er zijn vaste karakteristieke boekenkasten aanwezig. De radiatoren zijn stijlvol geïntegreerd in de wandbetimmering en de loopdeur naar de hal heeft een glas-in-loodraam. Er ligt een laminaatvloer en de muren zijn glad gestuukt. Het plafond is v.v. schuurwerk en sierlijsten. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Vanuit de woonkamer kunt u naar
de keuken.
De keuken
Vanuit woonkamer kunt u naar de woonkeuken (3,50 m. x 2,96 m.). U vindt hier nog de originele paneeldeuren. Het keukenblok staat aan weerszijden van de ruimte en is v.v. een koelkast, 3 vrieslades, 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, porseleinen spoelbak en voldoende kastruimte. De aansluiting voor een vaatwasser vindt u momenteel in de bijkeuken. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Vanuit de keuken kunt u naar de kelder (5,16 m. x 1,49 m.).
Deze is v.v. elektra, een extra bergruimte en een raam voor de ventilatie.
De bijkeuken
De woonkeuken geeft toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot de moderne badkamer , het modern toilet met fonteintje (2019), de wasruimte en de achtertuin. Ook hier vindt u nog originele paneeldeuren. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas.
De wasruimte
In deze ruimte bevindt zich de Cv-ketel ( Remeha Avanta 2019) en de aansluitingen voor uw wasapparatuur.
De badkamer
De badkamer (2019: 3,50 m. x 1,55 m.) is v.v. een wastafelmeubel, “een zwevende―
bergkast, een bad met glazen douchescherm en een designradiator. Er is passieve ventilatie aanwezig. De tegelvloer is v.v. vloerverwarming. De wanden zijn deels betegeld en deels glad gestuukt, zoals het plafond. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas.
Eerste verdieping
Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een tweede toilet. Er is ook een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping en er is een loopdeur die toegang geeft tot het platte dak van de aanbouw.
Slaapkamer 1:
Deze ruime slaapkamer (5,24m. x 3,00 m.) ligt aan de zijkant en achterzijde van de woning en heeft een vaste
inbouwkast (tv-aansluiting). Deze kamer heeft een laminaatvloer met V-groef, hardhouten kozijnen met dubbel glas en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt. In 2020 zijn hier nieuwe ‘low heat― radiatoren gehangen.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (5,10 m. x 2,79 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. Deze kamer heeft
een laminaatvloer met V-groef, hardhouten kozijnen met dubbel glas en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt. In 2020 zijn hier ‘low heat’ radiatoren gehangen.
Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2005 op de bestaande verdiepingen gebouwd. Via het voorportaal kunt u naar de derde
toiletruimte, het kantoor en vervolgens de huidige slaapkamer. Doordat de mansardekap een zelfdragende constructie heeft, waardoor er geen spanten lopen, ontstaan er mooie, hoge ruimtes.
Het kantoor
Deze kamer (4,12 m. x 3,80 m.) heeft een dakkapel aan de straatzijde v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas. Er ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Via een videophone kunt u contact maken met de begane grond.
Slaapkamer 3
Deze kamer (5,10 m. x 4 m.) heeft aan de achterzijde v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas. Er ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt.
Tuin
De achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is zo’n 20 meter diep en 7 / 2,90 meter breed. Direct achter het huis bevindt zich een terras met sierbestrating. Verder vindt u een kunstgrasgazon (2020), leilindes, rozen en andere vaste beplanting. Naast de originele schuur is er ook nog een tweede schuur en is er achter in de tuin ook een overdekt terras. Er is elektra, een buitenkraan en tuinverlichting aanwezig. Er is een achterom met hardhouten poort.
Berging 1
Deze originele stenen berging (3,60 m. x 2,10 m.) is vrijstaand en is v.v. elektra. De deur is toe aan vervanging.
Berging 2
Deze stenen berging (3,65 m. x 3 m.) met spouwmuren is volledig geïsoleerd en v.v. elektra.
Bijzonderheden
- Woonhuis heeft een mooie combinatie van jaren ’30 stijl en modern - Diverse originele details zoals tegelvloer hal, boekenkasten en paneeldeuren - Woonkamer met houthaard
- Woonkeuken met kelder - Moderne badkamer 2019
- Modern toilet met fonteintje begane grond 2019 - 3 ruime slaapkamer en kantoor
- Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (2000) (m.u.v. de nooddeur op 1e verdieping)
- spouwmuurisolatie 2017 - cv ketel (Remeha Avanta 2019)
- zonnige tuin met 2 bergingen en overdekt terras (ca. 90 m²) - op loopafstand van het treinstation
- op loopafstand van het winkelstation - op loopafstand van 2 basisscholen
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs € 450.000,- k.k.
status beschikbaar
aangeboden sinds 14 februari 2022
aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 250 m²
woonoppervlakte 144 m²
externe bergruimte 35 m²
inhoud 533 m³
Bouw
soort woonhuis
huissoort eengezinswoning
huistype 2-onder-1-kapwoning
soort bouw bestaande bouw
bouwjaar 1936
bouwperiode 1931-1944
soort dak mansarde dak
Indeling
badkamervoorzieningen ligbad
aantal kamers 5
aantal slaapkamers 4
aantal badkamers 1
aantal woonlagen 3
voorzieningen rookkanaal, glasvezel kabel
Bergruimte
soort vrijstaand steen
voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
ligging in woonwijk
achtertuin 120 m² (20 m diep en 6 m breed) ligging achtertuin zuidoost
Energie
isolatie dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
warm water c.v.-ketel
c.v.-ketel Remeha Avanta (combiketel) uit 2019 in eigendom
