De Kuilen 1a
SON EN BREUGEL
WONING
BROCHURE
De Kuilen 1a
SON EN BREUGEL
€ 1.050.000,- k.k.
Rustig wonen
Dit in 2002 gerealiseerde luxe rietgedekte landhuis ligt aan de rand van Son en Breugel in een groene en bos- rijke woon omgeving.
U geniet hier van alle rust en privacy. Enerzijds vindt u op loopaf- stand diverse natuurgebieden. Anderzijds ligt het centrum van Son en Breugel op slechts 5 minuten fietsen! Hier treft u diverse winkels, scholen, horeca- en andere voorzieningen. Bovendien heeft u met enkele autominuten toegang tot snelwegen A2, A50 en A58, en ligt het centrum van Eindhoven op 10 minuten rijden. De gemeente Son en Breugel heeft onlangs door onderzoek van weekblad Elsevier de tweede plek behaald van economische topgemeentes in Nederland.
Het object is gesitueerd op een kavel van ca. 5.500m² en beschikt over een door een landschapsarchitect aangelegde tuin, een vijver- partij en aangrenzend weiland. Het eveneens rietgedekte bijgebouw beschikt, naast een ruime garage met grote bergzolder en carport, ook over een viertal paardenboxen.
WONEN IS UW DOEL,
ONS DOEL IS UW WONEN
De living is met zijn ramen rondom heerlijk licht en geeft u fraai zicht op de tuin en de weidse omgeving. Tuindeuren zorgen ervoor dat het overdekt terras met mooi weer een verlengstuk wordt van uw living.
Valt het weer tegen, dan zit u warmpjes bij de sfeervolle haard. De living is voorzien van een lichte houten vloer en fraai stucwerk met lijsten rondom. De living staat in open verbinding met de eetkamer, welke weer verbonden is met de royale keuken.
De fraaie landelijke keuken laat met een inbouw koelkast, oven,
magnetron, 5-pits gaskookstel met afzuigkap en vaatwasser niets te wensen over. Het ruime granieten aanrechtblad en verschillende kasten zorgen voor voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken heeft u aan de voorzijde toegang tot de study en aan de achterzijde tot de bijkeuken.
De study heeft fraai zicht op de voortuin, is strak afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. Uiteraard is deze kamer ook uitermate geschikt als hobbyruimte, speelkamer of als extra slaapkamer.
Kenmerken:
-Perceelgrootte: ca. 5.500m² -Inhoud woning: 1.035m³ -Woonoppervlakte: 243m² -Bouwjaar: 2002
-Isolatie: Volledig geïsoleerd
-Bijzonderheden: Dit object is perfect onderhouden, zo is het riet jaarlijks geklopt en zijn het schilderwerk buiten (2013) en binnen (2016) recent nog gedaan.
De slaapkamers zijn allen ruim en netjes afgewerkt met vloer- bedekking, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond. Twee slaapkamers beschikken over een ingebouwde kledingkast.
De luxe van twee badkamers is ideaal voor het gezin, maar ook voor uw gasten. Beide badkamers zijn voorzien van een moderne grijze tegelvloer met vloerverwarming, wanden met lichte tegels en schuurwerk plafonds.
De prachtig aangelegde tuin is rondom gelegen en beschikt over meer- dere, zowel zon als schaduw biedende, terrassen. Geniet hier van de oase aan rust die de ligging van dit object biedt! Fraaie sierhagen zorgen voor de indeling van de tuin. Met aan de achtergevel van het huis een overdekt terras, een groot speelgazon in het midden van de tuin en een vijverpartij achterop het perceel. Maar de tuin biedt nog veel meer. Door de tuin heen vindt u verrassende doorkijken en zichtassen, verschillende borders en plekjes met vaste beplanting en prachtige loofbomen. De tuin loopt natuurlijk over in een aangrenzend weiland, struweel en houtsingels.
Het via de zeer ruime oprit te bereiken rietgedekte bijgebouw beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een overkapping c.q. carport en is opgedeeld in twee delen.
Het voorste gedeelte van het bijgebouw doet dienst als berging en is te bereiken via openslaande deuren en een loopdeur. Dit deel is tevens voorzien van een zolder welke u bereikt via een vaste trap.
Het achterste gedeelte is de droom van iedere paardenliefhebber.
Dit middels een schuifdeur te bereiken stalgedeelte is voorzien van paardenboxen. De ruimte is eenvoudig om te bouwen tot bijvoor- beeld kantoor-, atelier-, hobby- of opslagruimte.
WONEN IS UW DOEL,
ONS DOEL IS UW WONEN
Algemene informatie
Brochure
Deze brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te kunnen oriënteren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkom- stig van een ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid
bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kunnen door digitalisering van de tekeningen schaalafwijkin- gen optreden. Het kan dus zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan de brochure geen enkel recht kunt ontlenen, zo ook aan afmetingen, oppervlaktes en inhoud.
Bezichtiging
Indien na het bekijken van de brochure uw interesse gewekt is, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het pand te bezichtigen. Een bezichtiging betekent niet dat u een “optie” of “voorkeursrecht” op het pand heeft.
Het pand blijft voor
iedere gegadigde beschikbaar tot het moment dat er een bie- ding wordt uitgebracht of er uitdrukkelijk een optie verleend wordt. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een ener- verende aangelegenheid.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als deze negatief zijn, binnen één week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over dit pand.
Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. U kunt zich derhalve laten bijstaan door een onafhankelijk makelaar.
Bieding
Een bieding houdt in, dat u een voorstel doet over o.a. de prijs, de aanvaardingsdatum, roerende zaken, alsmede ontbindende voorwaarden welke u aan de koop verbindt. De koper dient zich, voordat hij tot onderhandeling overgaat, op de hoogte te stellen van zijn financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere per- soonlijke verplichtingen.
Koopovereenkomst
Een koop komt niet eerder tot stand dan nadat met de verkoper mondelinge overeenstemming is bereikt over alle facetten van de onderhandeling. Hierna zullen wij
de afspraken zo spoedig mogelijk vastleggen in de koopakte waarbij wordt uitgegaan van het VBO-model koopakte.
Kosten koper
Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten die betrek- king hebben op de aankoop voor rekening zijn van de koper.
Wij maken u erop attent, dat wij als makelaar betaald worden door onze opdrachtgever, de verkoper, en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen. De kosten koper bestaan o.a. uit:
2% overdrachtsbelasting en notariskosten t.b.v. de overdracht inclusief kadastraal recht. Afhankelijk van uw persoonlijke situ- atie komen er nog financieringskosten (fee hypotheekadviseur, taxatiekosten, notariskosten t.b.v. de hypotheekakte inclusief kadastraal recht) bij. Daarnaast worden de gebruikers- en ei- genaarslasten over het lopende jaar tussen verkoper en koper verrekend bij de notaris.
Waarborgsom
Wanneer de eigendomsoverdracht 8 weken na ondertekening van de koopakte plaatsvindt, zal in de koopakte een waar- borgsom c.q. bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom c.q. bankgarantie dient te worden voldaan binnen 10 werkdagen na afloop van uw fi- nancieringsvoorbehoud danwel na ondertekening van de koop- akte. Uw geldverstrekker of de met ons samenwerkende hypo- theekadviseur kan dit voor u verzorgen.
Uw VBO-makelaar
Gaarne bespreken wij, zonder enige verplichting, de mogelijk- heid tot verkoop of verhuur van uw eigen onroerend goed.
Juist in deze tijd is dat een belangrijk onderdeel van de gehele transactie en wij kunnen daar prima op inspelen door het aan- bieden van de No Risk clausule en/of overbruggingsgarantie.
Met overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woon- lasten gecompenseerd. Voordelen voor zowel de kopende als de verkopende partij. Overbruggingsgarantie loopt maximaal 2 jaar. De verkoper compenseert de lasten van de koper op basis van een vast percentage: 2,5% van de koopsom van de woning per jaar. Het garantiebedrag staat dus vooraf vast: 2,5% voor 1 jaar, 5% voor 2 jaar.
WONEN IS UW DOEL,
ONS DOEL IS UW WONEN
Plattegrond begane grond Plattegrond verdieping
powered by
V.l.n.r.: René van de Laar, Inge Wijngaarden, Ben van de Laar en Bart Greijmans
Wie zijn wij?
Makelaardij van de Laar is een “kleine 60 jaar” actief in Sint-Oedenrode. Sinds de start hebben we duizenden mensen aan de woning van hun dromen geholpen.
We weten dan ook precies hoe we kopers en verkopers bij elkaar moeten brengen. We hebben een uitgebreid netwerk opgebouwd.
Hierdoor weten we het vaak direct als iemand een huis zoekt of te koop zet. Zo kunnen we snel een match maken en dat is in jouw voordeel, vooral in de huidige markt dat woningen weer snel verkocht worden.
Makelaardij van de Laar is aangesloten bij VBO. Dit is dé bran chevereniging voor vakbekwame en betrouwbare makelaars en taxateurs in onroerende zaken. De vereniging behartigt de belangen van zowel makelaars als de consument om het beste uit het makelaarsvak te halen. Daar profiteer jij van !
Makelaardij Van de Laar Kofferen 71
5492 BM Sint-Oedenrode Telefoon: 0413-472118 Fax:
Email: info@vdlaar.nl Website: www.vdlaar.nl
