Dordrecht
Heysterbachstraat 92
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8
Omschrijving
Goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning in de gewilde wijk Land van Valk, gelegen in een breed opgezette en rustige straat. Zeker het vermelden waard is het feit dat deze woning voorzien is van twee dakkapellen (beide zijden), waardoor er een volwaardige zolderdieping is ontstaan. Diverse originele authentieke details zijn bewaard gebleven (o.a. glas-in-loodramen,
granietenvloer en erker).
De 16 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, maar door de diepte is er altijd wel een zonnig plekje in de tuin te vinden. Tevens is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging en een afsluitbare achterom.
De 6 meter diepe voortuin en de breed opgezette straat zullen vele mensen aanspreken, vanwege de beschutte ligging.
De locatie is ook gunstig; alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar o.a. NS-station, historische stadscentrum en uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree: Hal met toiletruime, trapkast, meterkast, toegang tot de woonkamer, keuken en vaste trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte: De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hoekfonteintje.
Woonkamer (circa 7.80 x 3.25 m): Doorzonwoonkamer met open haard, erker, massief houtenvloer, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar
achtertuin.
Keuken: De gesloten keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 lades en oven. Vanuit de keuken is er d.m.v. een loopdeur wederom toegang tot de achtertuin.
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Omschrijving
Eerste verdieping:
Overloop: L-vormige overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en losse trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (circa 4.00 x 3.10 m): Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II (circa 3.65 x 3.10 m): Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van massief houtenvloer.
Slaapkamer III (circa 2.40 x 2.00 m): Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kast en massief houtenvloer.
Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel, 2e toilet, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Tweede verdieping:
Slaapkamer IV (circa 5.25 x 3.75 m): Open zolderruimte (loftachtig) met bergruimte in de knieschotten en voorzien van massief houtenvloer.
Werkkamer (circa 2.20 x 1.85 m): Gelegen aan de achterzijde van de woning.
Wasruimte (circa 3.30 x 1.35 m): De wasruimte is voorzien van aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, 2003).
Tuin:
De achtertuin (circa 15.00 x 5.40 m) is gelegen op het noordoosten, voorzien van buitenkraan, afsluitbare achterom en vrijstaande stenen berging (circa 2.80 x 2.50 m) voorzien van elektra. De voortuin is 6 meter diep en grenst aan een breed opgezette straat, waardoor er optimale privacy is.
Algemene informatie:
- Eigen grond
- De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen
- Volledig voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de glas-in-lood
Omschrijving
ramen)
- Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden, de handhavingstermijn bedraagt 15 tot mogelijk
meer dan 25 jaar;
Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak wij passen graag onze agenda aan op die van u.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Kenmerken
Soort Eengezinswoning
Type Hoekwoning
Aantal kamers 6, waarvan 4 slaapkamers
Inhoud 320 m3
Woonoppervlakte 120 m2
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Ligging In woonwijk, aan rustige weg Perceeloppervlakte 182 m2
Berging/schuur Vrijstaande stenen berging
Tuin Achtertuin en voortuin
Ligging tuin Noordoosten bereikbaar via achterom
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel en open haard C.V.-ketel Nefit HR, eigendom (2003)
Foto's
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Foto's
Foto's
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Lijst van zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is.
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- tuinaanleg / bestrating / beplanting X O O O
- buitenverlichting X O O O
- tuinhuisje / buitenberging X O O O
- broeikas O O O X
- vlaggenmast O O O X
- voet droogmolen O O O X
- antenne O O O X
- brievenbus O O O X
- (voordeur)bel X O O O
- rookmelders X O O O
- veiligheidssloten X O O O
- alarminstallaties O O O X
- rolluiken / zonwering buiten X O O O
- zonwering binnen O O O X
- gordijnrails O O O X
- gordijnen O O O X
- vitrages O O O X
- losse horren / rolhorren X O O O
- rolgordijnen O O X O
- vloerbedekking / linoleum X O O O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer X O O O
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk) - warmwatervoorziening, te weten:
- boiler X O O O
- geiser O O O X
- ... O O O X
- c.v. met toebehoren X O O O
- klok / kamerthermostaat X O O O
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X
- kachels X O O O
- isolatievoorzieningen, te weten:
- voorzetramen O O O X
- radiatorfolie O O O X
- ... O O O X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen X O O O
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Alle inbouwapparatuur X O O O
- ... O O O X - ... O O O X - inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X - opbouwverlichting, te weten:
- ... X O O O
- kasten X O O O
- spiegelwanden O O O X
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- losse kasten, boeken-, legplanken O O X O
- wastafels met accessoires X O O O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) X O O O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) X O O O
- sauna met toebehoren, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X
- (huis)telefoontoestellen O X O O
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):
- ... O O O X - ... O O O X
Opmerkingen:
Op zolder blijven achter: wasmachine + droger (Miele) en inbouw-/linnenkast slaapkamer.
Veelgestelde vragen
Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?
Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.
Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw
belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.
U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?
Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.
Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning.
De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet
zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Veelgestelde vragen
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?
Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning.
Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning.
De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen
bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht).
In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar.
Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?
Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?
Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een
bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen.
Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de
overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Heysterbachstraat 92 - Dordrecht
Aanvullende informatie
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De
vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8
3312 XP Dordrecht T 078 645 2996
E info@home4you.nu I www.home4you.nu
