ENSCHEDESE HAVENWEG 30 HENGELO

(1)

ENSCHEDESE HAVENWEG 30

HENGELO

(2)

ENSCHEDESE HAVENWEG 30 HENGELO

Vraagprijs € 700.000,-- k.k.

Te koop:

In het prachtige buitengebied gelegen en onderdeel uitmakend van buurtschap Twekkelo staat deze volledig in stijl gerenoveerde karakteristieke woonboerderij met paardenstal/berging en een inhoud van circa 1250 m3 en een perceel van 4995 m2.

De woonboerderij is grondig gerenoveerd en onder andere voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een moderne en luxe woonkeuken, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, 3 moderne badkamers en nieuwe kozijnen. Het wooncomfort is nu optimaal gecombineerd met de karakteristieke elementen zoals de eiken gebinten, de eikenhouten hiel en de met douglas hout afgetimmerde plafonds.

Er bestaat de mogelijkheid om een inpandig praktijk/kantoor aan huis met separate ingang te beginnen. De oppervlakte van het praktijkdeel bedraagt circa 45 m2 exclusief de ontvangstruimte.

De voormalige paardenstal is in spouw opgetrokken en afgetimmerd met damwand profielen en zou plaats kunnen bieden aan 6 paarden. Momenteel is de paardenstal in gebruik als schuur/berging.

Rondom de Enschedese Havenweg 30 kan genoten worden van het typische Twentse coulissen landschap met eikenbomen en is uitermate geschikt voor beoefenaars van de paardensport en voor wandel- en fietstochten.

Winkels en de centra van Hengelo, Enschede en het dorpje Boekelo zijn allemaal binnen 10 minuten rijafstand te bereiken net als de snelweg A35. Kortom, vrij en comfortabel wonen in Twente!

Indeling:

Begane grond: entree/hal, meterkast, garderobe, grote woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming en houtkachel, grote luxe woonkeuken met tuindeuren naar de tuin en alle gewenste inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en achteringang, voorkamer met houtkachel, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, gang met toilet met fontein, bergkast, grote kantoorruimte/

slaapkamer, ontvangstruimte met zij-ingang ofte gebruiken als slaapkamer met douche en wastafel.

Samenvattend zijn er op de begane grond zes kamers en twee badkamers, een woonkeuken en bijkeuken.

(3)

1e verdieping:

Overloop, twee bergruimtes en technische ruimte, twee zeer ruime slaapkamers, 3e badkamer met douche, toilet en wastafel.

Vliering: via vlizo trap te bereiken vliering met bergruimte.

Buiten: fantastisch weids uitzicht over de weilanden met overdekte veranda van 50 m2 achter de schuur/berging, meerdere terrassen, twee vijvers en lantaarns. Het terrein is via een met

afstandsbediening bedienbare poort te bereiken.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1727, meerdere renovaties waarvan de meest recente in 2008;

- Inhoud: ca. 1250 m2;

- Perceeloppervlak: 4995 m2;

- Luxe afgewerkte woonboerderij;

- Ideal gelegen tussen Hengelo en Enschede in buitengebied;

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf;

- CV-ketel uit 1997 (eigendom);

- Aangesloten op riool;

- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Lijst van zaken behorende bij:

Verkoop

betreffende het perceel: Enschedese Havenweg 30, Hengelo

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

blijft

achter gaat

mee kan

worden/is *) over- genomen

niet van toe- passing - tuinaanleg / bestrating / beplanting

- buitenverlichting

- tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder - tuinhuis / buitenberging

- kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (broei)kas

- voet droogmolen

- overige tuin, te weten: dierenverblijf - vlaggenmast

- schotel / antenne - brievenbus - (voordeur) bel - alarminstallatie

- veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - rookmelders

- rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen

- vliegenhorren

- raamdecoratie, te weten:

- - gordijnrails / gordijnen / vitrages - - rolgordijnen

- - losse horren / rolhorren - -

- vloerdecoratie, te weten:

- - vloerbedekking - - parketvloer / laminaat - - plavuizen

- -

- warmwatervoorziening, te weten:

- CV met toebehoren - thermostaat

- mechanische ventilatie/luchtbehandeling

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

(14)

ZAKEN

blijft

achter gaat

mee kan

worden/is *) over- genomen

niet van toe- passing - airconditioning

- (voorzet) open haard met toebehoren - allesbrander

- kachels

- isolatievoorzieningen

- (voorzetramen/radiatorfolie etc.) te weten:

-

- radiatorafwerking - schilderijophangsysteem - keukenblok met bovenkasten

- keuken (inbouw) apparatuur, te weten:

- - afzuigkap, oven, magnetron, inductiekookplaat - - vaatwasser, koffie-apparaat

- keukenacessoires: diversen in overleg - verlichting, te weten:

- - in overleg - -

- -

- (losse) kasten, legplanken, te weten:

- vast bureau - spiegelwanden

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires : diversen in overleg - badkameraccessoires: diversen in overleg - sauna met toebehoren

- veiligheidsschakelaar wasautomaat - waterslot wasautomaat

Overig

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- afvalcontainer 750 liter - Overige zaken, te weten:

Aan eventuele onjuistheden in de lijst van zaken kunnen geen rechten worden verleend.

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner), (en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum: plaats en datum:

(15)

(16)