Te koop. Stokkumerweg 50 te Markelo.

www.dekeujer.nl

Te koop

Stokkumerweg 50

te Markelo.

www.dekeujer.nl

Te Koop

Markelo:

Op een uitzonderlijk mooie plek in de kern van STOKKUM gesitueerd woonhuis (type WOONBOERDERIJ) met bijgebouwen, erf, tuin en boomgaard, plaatselijk bekend

STOKKUMERWEG 50

Bij dit object – gelegen binnen een “beschermd dorpsgezicht” waarover later meer – behoort een riante eigen kavel van circa 4200 m².

(de aankoop van het achterliggende perceel cultuurgrond ter grootte van ca. 1.60.00 ha. is bespreekbaar).

www.dekeujer.nl

Het woonhuis (inhoud circa 780 m³) dateert van 1991 en is traditioneel gebouwd, gedekt met deels riet en deels pannen op een beschoten houten kapconstructie.

www.dekeujer.nl

Van dit courant ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast en garderobe, toilet, werkkast, keuken, bijkeuken, woonkamer, ouderslaapkamer met annex badkamer, studeerkamer.

1^e VERDIEPING: Overloop met vide, twee vaste kasten, drie slaapkamers, badkamer.

2^e VERDIEPING: bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap.

www.dekeujer.nl

Om u een zo volledig mogelijk beeld te geven van dit aantrekkelijke object onderstaand nog enkele details van de woning:

• Dakbeschot onder de pannen van “Stramitex” dakplaten en “Masinite”

board onder het riet;

• “Polyfort” spouwisolatie;

• Dubbele beglazing in hardhouten ramen en kozijnen met roedeverdeling;

• Woonkamer uitgevoerd met travertinvloer en houtkachel;

• Centrale verwarming met vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer begane grond (ketel “NEFIT” 2010);

• Energielabel B.

• Het woonhuis heeft aansluitingen op glasvezel en kabel-TV.

www.dekeujer.nl

• Eiken keuken met graniet aanrechtblad en 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast;

• Schuifpui vanuit de keuken naar het terras;

www.dekeujer.nl

• Badkamer beneden met douche, ligbad en wastafel;

www.dekeujer.nl

• Badkamer boven met douche, wastafel en toilet;

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

Direct achter het woonhuis bevindt zich een hoogst aantrekkelijk

GASTENVERBLIJF (8 x 12,5 m.), gebouwd in 1990 en naar de huidige staat verbouwd in 2008.

Ook deze opstal is opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.

www.dekeujer.nl

Indeling:

BEGANE GROND: open ruimte met deuren aan voor- en achterzijde en trapopgang, meterkast/C.V., woonkamer, toilet, badkamer (douche).

www.dekeujer.nl

VERDIEPING: overloop, twee slaapkamers.

• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;

• Houten verdiepingsvloer op stalen balken;

• Dubbel glas met roedeverdeling in hardhouten ramen en kozijnen;

• Zinken dakgoten.

www.dekeujer.nl

Rondom het woonhuis is een charmante tuin gerealiseerd met een vijverpartij en een prieel.

www.dekeujer.nl

Op het met betonklinkers ruimschoots verharde erf zijn de volgende bijgebouwen opgericht:

A. Een KAPSCHUUR annex RUNDVEESTAL (18 x 14 (met mestkelder), gedeeltelijk opgetrokken uit hout op stenen fundatie en gedeeltelijk damwand profielplaten, gedekt met asbestvrije golfplaten.

N.B. ALLE OPSTALLEN AAN DE STOKKUMERWEG ZIJN ASBESTVRIJ!

www.dekeujer.nl

B. Een KAPSCHUUR (12 x 18 m.) met een constructie van eiken gebinten, opgetrokken hout op stenen fundatie en uitgevoerd met elektra en een verharding van betontegels.

C. Een KIPPENHOK (3 x 6 m.) opgetrokken uit damwandprofielplaten op stenen fundatie, gedekt met pannen.

www.dekeujer.nl

Op de overgang van erf naar weiland is een bescheiden boomgaard aangelegd met diverse fruitbomen en walnoot.

www.dekeujer.nl

Ligging:

Het perceel Stokkumerweg 50 is gelegen aan de rand van de kern Stokkum in een sterk glooiend, fraai coulissen landschap met een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.

De afstand naar Markelo bedraagt circa 3 km. en naar de op-/afrit A1 circa 7 km.

Planologie:

Binnen het geldende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Hof van Twente, vastgesteld op 9 december 2015 heeft het perceel

Stokkumerweg de bestemming “AGRARISCH MET WAARDEN”met een agrarisch bouwblok.

De plankaart met legenda maken deel uit van deze prospectus.

www.dekeujer.nl

Beschermd dorpsgezicht:

Het erf Stokkumerweg 50 is gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht

“Gezicht Stokkum”.

Een beschermd dorps- of stadsgezicht is een gebied binnen een dorp of stad met een bijzonder cultuurhistorisch karakter. Door deze bescherming blijft het cultuurhistorische karakter behouden. In Nederland zijn er ruim 450 van deze beschermde gebieden.

In de Erfgoedwet staat de volgende omschrijving van een beschermd dorps- of stadsgezicht:

“Groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang danwel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meer monumenten bevinden”.

Het betreft verder geen uitleg dat de ligging binnen een bescherm dorpsgezicht iets zegt over de aantrekkelijke ligging!

Het aanwijzingsbesluit alsmede een kaartje zijn als bijlagen toegevoegd aan deze prospectus.

www.dekeujer.nl

PRIJSINDICATIE: € 660.000,-- kosten koper.

AANVAARDING: in overleg.

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:

Telefoon: 0547–363596 Internet: www.dekeujer.nl

De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld.

Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

www.dekeujer.nl

Lijst van zaken behorende bij het perceel Stokkumerweg 50 Markelo.

Blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing

- tuinaanleg / (sier-) bestrating/ beplanting/ erfafs. ■   

- buitenverlichting ■   

- tuinhuisje / buitenberging ■   

- broeikas    ■

- vlaggenmast    ■

- voet droogmolen ■   

- antenne    ■

- brievenbus ■   

- (voordeur) bel ■   

- veiligheidssloten ■   

- alarminstallatie    ■

- rolluiken / zonwering buiten ■   

- zonwering binnen    ■

- gordijnrails ■   

- gordijnen ■   

- vitrages ■   

- losse horren / rolhorren ■   

- rolgordijnen ■   

- vloerbedekking / linoleum ■   

- parketvloer / kurkvloer ■   

- warmwatervoorziening ■   

- c.v. met toebehoren ■   

- klokthermostaat ■   

- (voorzet) open haard met toebehoren    ■

- kachels   ■ 

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie

etc.,    ■

- keukenblok met bovenkasten incl. verlichting ■   

- keuken (inbouw)apparatuur ■   

- inbouwverlichting / dimmers ■   

- opbouwverlichting:  ■  

- kasten ■   

- spiegelwanden    ■

- losse kasten, boeken-, legplanken   ■ 

- wastafels met accessoires ■   

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril,

spiegel etc.) ■   

- badkameraccessoires (spiegel, kranen,

douchescherm etc.) ■   

- sauna met toebehoren   ■ 

- veiligheidsschakelaar wasautomaat    ■

- (huis) telefoontoestellen    ■

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-

ketels, boilers, geisers):    ■

- vijver ■   

- pomp vijver    ■

- grondwaterpomp    ■

- zonnepanelen    ■

- infraroodcabine slaapkamer beneden   ■ 

www.dekeujer.nl

- vogelhuisje en beelden in tuin  ■  

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl GASTENVERBLIJF

www.dekeujer.nl GASTENVERBLIJF

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

BEGRENZINGSKAART BERSCHERMD DORPSGEZICHT STOKKUM

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl

www.dekeujer.nl