Dubbele woning. Santforterstraat 1, Ittervoort. Marcel de Rooij Oostwijk 5 Postbus AM Uden

(1)

Dubbele woning

(2)

DUBBEL WOONHUIS MET (BEDRIJFS-) OPSTALLEN

Dit voormalige agrarische bedrijf biedt vele kansen voor zowel privé- als zakelijk gebruik. Het woonhuis bestaat uit een hoofdwoning van circa 205 m2 groot en een inpandige tweede wooneenheid van circa 125 m2. Het bestemmingsplan staat de vestiging van een bed-and-breakfast toe, maar ook gebruik van de tweede woning als mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden.

Naast de woningen bestaat dit object uit een open werktuigenloods (met nieuw,

asbestvrij dak uit 2018), twee schuren, een verharde ruwvoeropslag en een dierenweide met dierenverblijf. De aanwezige vergunningen zouden een omzetting naar bijvoorbeeld paardenhouderij mogelijk kunnen maken.

De schuren op het erf zijn in gebruik als dierenverblijf en opslag. In de veldschuur is een werkplaats ingericht, verder in gebruik als opslagruimte. Het erf is grotendeels verhard met betonklinkers en beton(-platen). Rondom de woning is een verzorgde tuin

aangelegd. Perceelsgrootte 23.120 m2.

De bestemming is 'agrarisch' met functieaanduiding 'intensieve veehouderij' en gebiedsaanduiding 'milieuzone - boringsvrije zone'. De huidige eigenaar dient een principeverzoek in om de bestemming te laten wijzigen naar 'wonen'.

0413-336800

info@dlvadvies.nl

2

dlvadvies.nl

(3)

Indeling hoofdwoning

De entree van de hoofdwoning is gelegen aan de straatzijde.

Begane grond: ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, hobbykamer, woonkamer met aansluiting voor een kachel en openslaande tuindeuren naar het terras, woonkeuken met rechte keukenopstelling, bijkeuken met opstelling van wasmachine/droger en cv, toilet en trap naar eerste verdieping, portaal, technische ruimte, inpandige garage.

(4)

Plattegrond begane grond - hoofdwoning

0413-336800 info@dlvadvies.nl

dlvadvies.nl

4

(5)

Plattegrond verdieping - hoofdwoning

(6)

Woonkamer

dlvadvies.nl

6

(7)

Woonkamer

Hobbykamer

Hal met trapopgang

(8)

Woonkeuken

Rechte opstelling, met inbouwapparatuur

dlvadvies.nl

8

(9)

Ouderslaapkamer

Slaapkamer

(10)

Badkamer

dlvadvies.nl

10

(11)

Indeling inpandige tweede woning

Begane grond: hal met toilet, woonkamer met aansluiting voor een kachel en terrasdeur, slaapkamer met inbouwkast, badkamer met ligbad, douche, toilet en inbouwkast, kantoor/hobbykamer met inbouwkast, berging met toilet, opstelling van wasmachine/droger en cv, woonkeuken met hoekopstelling en zeer ruime garage/

bergruimte met trapopgang naar zolderberging.

Eerste verdieping: ruime zolderberging.

(12)

Plattegrond begane grond - inpandige tweede woning

dlvadvies.nl

12

(13)

Plattegrond verdieping - inpandige tweede woning

(14)

Woonkamer

dlvadvies.nl

14

(15)

Woonkeuken

(16)

Slaapkamer

Badkamer

Met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en inbouwkast.

dlvadvies.nl

16

(17)

Kantoor/hobbykamer

Achtertuin

(18)

Rondom de woning

dlvadvies.nl

18

(19)

Rondom de woning

(20)

De schuren op het erf zijn in gebruik als dierenverblijf en opslag.

dlvadvies.nl

20

(21)

Veldschuur/werktuigenberging

Veldschuur en dierenweide met dierenverblijf

Erf

In de veldschuur is een werkplaats ingericht. Verder in gebruik als opslagruimte. Het dak van de veldschuur/

werktuigenberging is in 2018 vernieuwd met asbestvrije golfplaten.

(22)

Kadastrale kaart

dlvadvies.nl

22

(23)

Ittervoort en omgeving

Ittervoort is een kerkdorp in Midden-Limburg. Het is gelegen in de gemeente Leudal en telt circa 2000 inwoners.

De naam Ittervoort is afkomstig van de Itterbeek die langs het dorp stroomt, net als het stroomopwaarts gelegen buurdorp Neeritter. De vroegere Romeinse weg van Tongeren naar Nijmegen kruiste hier de beek.

Ten zuiden van het dorp ligt op Belgisch grondgebied het natuurgebied het Vijverbroek.

(24)

Algemene voorwaarden

Bezichtigingen

Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met:

Marcel de Rooij op 06 20 43 91 07 of 0413 33 68 00.

Uitnodiging

Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt.

Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is.

Voorbehouden

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is.

De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge

overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.

Onderzoeksplicht

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen,

bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond en dergelijke. Met betrekking tot vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen.

De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld.

Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

dlvadvies.nl

24

(25)

Over DLV Advies

Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf.

Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn.

DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio’s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring.

Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten.

Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst.

(26)