OVERLOONSEWEG 41 Venray

OVERLOONSEWEG 41

Venray

Op een diepe, royale kavel van 360 m², op loopafstand van het centrum van Venray en alle voorzieningen, staat deze twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage, berging en oprit.

De woning is o.a. ingericht met L-vormige woonkamer, woonkeuken, slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e verdieping.

De diepe, zonnige achtertuin beschikt over een fraaie terrasoverkapping en een vrije achterom

Bouwjaar : 1882 Perceel : 360 m² Woonopp.: ca. 100 m² Inhoud : ca. 340 m³

VRAAGPRIJS

€ 179.000,- k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

BEGANE GROND BEGANE GROND

Ruim, veel lichtinval en open hardhouten trapopgang.

METERKAST

5 groepen, 2 aardlekschakelaar, gas– en watermeter.

TOILET (2001)

Een wandcloset, geheel betegeld met raam.

WOONKAMER (ca. 30 m²)

L-vormige woonkamer met raampartijen en glas-in- lood bovenlichten. Toegang tot slaapkamer.

KEUKEN (ca. 12.5 m²)

Gesloten woonkeuken met inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap en koelkast. De lades hebben soft-closing. Het kunststof werkblad heeft één spoelunit. Met gemak kan een eettafel worden geplaatst en het raam biedt zicht op de zijkant van de woning. Daarnaast bevinden zich een tuindeur en de aansluitingen voor witgoed.

BEGANE GROND BEGANE GROND

BEGANE GROND 1e VERDIEPING

Zeer praktisch op de begane grond gelegen. Ingericht met Novilon vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.

BEGANE GROND 1e VERDIEPING

Laminaatvloer en een gipsplaten plafond. Er is een praktische bergkast aanwezig.

SLAAPKAMERS 2 en 3 (ca. 10 m² en 6 m² >1.5 mtr.)

Een royale kamer met Velux dakvenster en een 2e slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een Velux dakvenster. Beide ingericht met een laminaatvloer.

CV-/bergruimte

Hierin is de Nefit cv-ketel geplaatst en daarnaast is er opslagruimte.

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

Uitgerust met een douchecabine met thermostaat- kraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Het vertrek is geheel betegeld en heeft een gipsplaten plafond met spots. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

1e VERDIEPING

GARAGE / BERGING / OPRIT

Vrijstaande garage v.v. stalen kantelpoort aan de voorzijde, verlichting, elektra en een loopdeur in de zijgevel.

BERGING (ca. 7.5 m²)

Achter aan de berging gebouwd, toegankelijk via de loopdeur in de tuin. Verlichting en elektra aanwezig.

OPRIT

Lange oprit, geheel verhard en biedt plaats aan meerdere voertuigen.

TUIN

GARAGE / BERGING / OPRIT TUIN

Diep (ca. 23 meter!) en fraai aangelegd met o.a.

siergrind, terrassen, en diverse beplanting. Aan de woningzijde is een aluminium terrasoverkapping gecreëerd en aan de zijkant bevindt zich de vrije achterom.

Qua voorzieningen is er verlichting en een buitenkraan.

De tuin ligt op het zonnige westen/zuidwesten, waardoor er een perfecte bezonning is. Erfafscheiding vindt plaats middels een schutting of een haag. De linkerzijde is geheel vernieuwd.

OMGEVING

TUIN

OMGEVING

TUIN

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 293,- per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 94,56 per jaar WATERSCHAPSLASTEN

€ 27,87 per maand RIOOLHEFFING

€ 121,41 & € 90,03 per jaar NUTSVOORZIENINGEN

€ 169,- per maand WATER

€ 25,80 per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : twee-onder-één-kap.

BOUWJAAR : 1882. Aanbouw 1976. Garage: 1978.

PERCEEL : 360 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 100 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 26 m².

INHOUD* : ca. 340 m³.

TUINLIGGING : westen - zuidwesten.

VLOEREN : begane grond: beton (geïsoleerd). 1e verdieping: houten balklaag.

GEVELS : steense muren, er zijn vochtvrije isolatieplaten aangebracht.

Spouwmuren aanbouw. Gevels zijn in 2014 geïnjecteerd.

DAK : zadeldak bedekt met pannen en geïsoleerd van binnen uit met Tempex.

KOZIJNEN : hardhouten kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas m.u.v. glas-in-lood ramen.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.

ROLLUIKEN : gehele begane grond m.u.v. de voordeur.

ISOLATIE : dak-, muur-, vloer- en glasisolatie.

CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 1992.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en een badgeiser.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : eternietplaten dakbeschot.

BIJZONDERHEDEN : monumentale beuk in de tuin, snoeien moet gebeuren door een erkend bedrijf (kosten worden deels verrekend met gemeente).

KADASTER

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

ALGEMENE KENMERKEN KADASTER

PLATTEGROND PLATTEGROND

PLATTEGROND PLATTEGROND

LIGGING LIJST VAN ZAKEN

LIGGING LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht - gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

DE PARTNERS VAN PEELRAND

LIJST VAN ZAKEN

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

Schoolstraat 25-A | 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846

e-mail: info@peelrand.com | www.peelrand.com AANTEKENINGEN