Hulselsedijk 22, 5541 RP Reusel

(1)

Richard Huizer Makelaardij Markt 50

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

E-mail: info@rhmakelaardij.nl www.rhmakelaardij.nl

Hulselsedijk 22, 5541 RP Reusel

€ 825.000,00 kosten koper

(2)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Omschrijving

Hulselsedijk 22, 5541 RP Reusel

Wilt u ruim wonen in een zeer hoogwaardig afgewerkte woning met een inhoud van 1507m3 voorzien van o.a. garage, atelier, tuinkamer/serre, sportruimte, kantoor, sauna, ruime kelder. Dan is deze in 2010 gebouwde woning gelegen in een jonge wijk te Reusel mogelijk hetgeen u zoekt.

Begane grond;

De woning beschikt over een ruime entree voorzien van tegelvloer, de wandafwerking bestaat evenals de plafondafwerking uit stucwerk. Deze entree geeft toegang tot een kast, een kamer welke momenteel fungeert als kantoor, de garderobe, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer.

De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. De

woonkamer beschikt over zowel een gaskachel en vloerverwarming. Deze ruimte is ook afgewerkt met een tegelvloer, de wandafwerking en plafondafwerking bestaan ook hier uit stucwerk. Deze woonkamer staat in open verbinding met de ruime woonkeuken.

De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer en een schuifdeur naar het overdekt terras. Verder beschikt deze ruimte over een luxe keukeninrichtingen. Het keukenblok is o.a. uitgerust met een Boretti kooktoestel met oven, koelkast, afzuigkap, quooker, voedselvermaler en een

vaatwasmachine. Tevens is hier een ruime voorraadkast aanwezig.

Door de grote vide, welke is uitgerust met warmtewerend en zelfreinigend glas, is er extra lichtinval in de woonkeuken.

De kamer welke momenteel in gebruik is als kantoor is eveneens fraai afgewerkt met een doorlopende tegelvloer, wand en plafondafwerking bestaande ook hier uit stucwerk.

De serre/tuinkamer is afgewerkt met een rondom doorlopende tegelvloer in combinatie met een eikenhouten vloer en is voorzien van warmtewerend glas. Vanuit hier een fraai uitzicht op de tuin, die via de openslaande tuindeuren te betreden is. Eveneens kunt u hier heerlijk bij de kachel plaatsnemen.

(3)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Eerste verdieping;

Vanuit de ruime overloop zijn een 3-tal slaapkamers, bergruimte, een toilet en de badkamer bereikbaar. Eveneens is er toegang tot de tweede verdieping middels een vaste trap.

De Masterbedroom beschikt over een ruime walk-in-closet en heeft een badkamer ensuite.

Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad en sauna (combi infrarood en droge sauna) De overige twee slaapkamers zijn net als de masterbedroom voorzien van een eikenhouten vloer.

Het is eventueel mogelijk om de vide dicht te leggen en zo een extra kamer te creëren op de eerste verdieping.

Tweede verdieping;

Middels vaste trap te bereiken. Op de tweede verdieping komen we in de sportruimte, eveneens is er een ruime slaapkamer aanwezig.

Kelder;

De gehele woning en garage zijn onderkelderd. In het gedeelte onder de garage bevindt zich de CV-ketel.

De kelder is opgedeeld in twee aparte ruimtes, welke via een deur gescheiden zijn. Ook is er nog een technische ruimte. Naast dat deze kelder bijzonder groot is, beschikt deze over

vloerverwarming en akoestische wandbekleding. Door diverse kelderkoekkoeks is er natuurlijk daglicht in de kelder.

Garage/atelier;

Verder staat er links naast de woning nog een vrijstaande garage welke te gebruiken is voor het opslaan van spullen of het plaatsen van een auto. Deze ruimte beschikt over een toilet en douche.

In de vloer van de garage is een luik naar de ondergelegen kelder aanwezig.

Aan de voorzijde van de garage is een ruime carport met verlichting en een grote lichtstraat.

Achter de garage bevindt zich een atelier, welke vanuit de tuin te bereiken is middels de schuifdeuren of loopdeur.

Deze ruimte is voorzien van een lessenaarsdak, welke aan de noorderzijde is voorzien van hoge ramen. Hierdoor is dit een erg lichte ruimte welke uitstekend geschikt is als atelier.

Tuin;

De op het zuidoosten gesitueerde tuin is fraai aangelegd en beschikt over een gazon en ruim overdekt terras.

Algemeen:

- Gehele woning is onderkelderd

- Vloerverwarming in kelder, berging/atelier, begane grond, 1e verdieping, allen met afzonderlijke unit.

- Centraal stofzuigsysteem met aansluitpunten in de gehele woning

(4)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

- Bedraad netwerk voor telefoon/computer

- Alle kamers en overdekt terras voorzien van tv-aansluiting

- Vele bouwkundige details zoals speciale metselverbanden, hardstenen vensterbanken.

€ 825.000,00 kosten koper

(5)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 2010

Maten object

Aantal kamers 9 kamers

Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 1.507 m³

Perceel oppervlakte 474 m²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 381 m²

Details

Ligging In woonwijk

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee

Energie

Energielabel A

Isolatie Volledig geïsoleerd, HR-glas

Warmwater Zonneboiler

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 1.470

Tuin breedte (cm) 1.200

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Oost, Zuid

Kwaliteit Verzorgd

(6)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(7)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(8)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(9)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(10)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(11)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(12)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(13)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(14)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(15)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(16)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(17)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(18)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(19)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(20)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(21)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(22)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(23)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(24)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(25)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(26)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(27)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(28)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(29)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Plattegrond

(30)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Kelder

(31)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Plattegrond

(32)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Plattegrond

(33)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Plattegrond

(34)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Locatie

Adres gegevens

Adres Hulselsedijk 22

Postcode / plaats 5541 RP Reusel

Provincie Noord-Brabant

Locatiekaart

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

E-mail: info@rhmakelaardij.nl

(35)

BROCHURE

De brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling.

Deze brochure is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De indeling op tekening kan enigszins afwijken van de werkelijke indeling. Bij een bezichtiging ziet u de werkelijkheid. Op verzoek verstrekken wij u de lijst van zaken en de door verkopers ingevulde vragenlijst.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM

Bij de aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 6 weken na ondertekening van de koopakte een bankgarantie te deponeren bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Uw

geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

AANBIEDEN KOOPOVEREENKOMST TER REGISTRATIE

Indien tussen koper en verkoper een overeenkomst tot stand komt, wordt door Richard Huizer Makelaardij de koopakte opgemaakt. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het kadaster, tenzij de koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan dan dan voor rekening van de koper.

BEDENKTIJD

Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirantkoper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.