Te koop
Bavelselaan 220 4834 TG BREDA
Zeer ruim half-vrijstaand 2-onder-1-kap aan rustige straat met grote (maar liefst 55 m diep) op het zuiden gelegen privacy
biedende achtertuin , vier slaapkamers, werkkamer, drie badkamers, bijkeuken, garage en ruime oprit, gelegen in de geliefde woonwijk “Overakker”, aan de rand van het landgoed
Wolfslaar.
Vraagprijs: € 795.000,-- k.k.
Perceel: 924 m²
Inhoud: 818 m³
Woonoppervlakte: 203 m² Garage:
Bouwjaar:
35 m
21956 Aanvaarding:
Energielabel:
In overleg 2004
Indeling
Begane grond
Via de zeer ruime oprit (geschikt voor meerdere auto’s) komt u bij de entree van de woning en de garage.
U betreedt de woning via een ruime hal met , toiletruimte, garderobe-nis, de verdiepte provisiekast onder de trap met de meterkast (ruim voldoende groepen). Daarnaast heeft u vanuit de entree toegang tot de garage, het kantoor, de trapopgang naar de eerste verdieping en –via een dubbele deur- de woonkamer.
Tussen de garage, de entree en de woonkamer is een mooie patio. Dankzij de plafondhoge ramen valt het daglicht rijkelijk de woonkamer en de entree binnen. De deur van de patio komt uit op de hal.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje op hardstenen blad.
De zeer ruime, lichte, L-vormige woonkamer (6,15 m bij 8,60/3,85 m.) ligt verdiept t.o.v. het voorste deel van de woning. Hierdoor heeft u een extra hoog plafond in deze woonkamer. In de woonkamer is het extra genieten door de open haard en de twee schuifpuien naar de achtertuin. Door het vele glas aan achterzijde heeft u een mooi uitzicht over de schitterde achtertuin.
Het eetgedeelte van de woonkamer ligt naast de open keuken en heeft uitzicht over de achtertuin en de patio.
Op de vloer ligt een eiken lamelparket.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkeuken (4,00 bij 4,18 m.) en heeft een moderne L-vormige keukenopstelling met eetbar tussen de woonkamer en keuken. De strakke opstelling is voorzien van lades en kastjes, 1,5 spoelbak, een hoekcarrousel en apparatuur, waaronder 4-pits ceramische kookplaat, separate wokbrander op gas, grill/oven, RVS magnetron, een brede vrijhangende rvs afzuigkap, een vaatwasser en een ladekoelkast.
Vanaf de ontbijttafel in de eetkeuken stapt u via de schuifpui de achtertuin in.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en mechanische ventilatie.
Direct achter de keuken ligt een praktische ruimte, waar u eenvoudig uw extra voorraad kunt opslaan in de diverse kasten of de koelkast en/of vriezer.
De werk-/speelkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van 3,93 bij 5,26 m., een mooie parketvloer en een open haard. Vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht over de diepe (10 meter) voortuin.
Achter deze werkkamer ligt een bergruimte van 1,95 bij 2,40 m. met ingebouwde kast (met mechanische ventilatie-unit).
De werkkamer en de bergruimte samen zouden eenvoudig verbouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer met eigen badkamer.
De wanden op de begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk.
Eerste verdieping
Via een bordestrap met ramen komt u op de overloop. Vanaf daar kunt u naar de twee slaapkamers, de twee badkamers en –via een vaste trap- naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I is circa 3,84 bij 2,73 m. groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast en een kast met wastafel.
Slaapkamer II, de masterbedroom, is circa 4,07 bij 3,84 m. groot en is aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamer heeft een dubbele ingebouwde kledingkast. Vanuit deze kamer komt u op het grote dakterras aan de achterzijde (het zuiden) van maar liefst 4,67 bij 3,85 m. Om de zon buiten te houden is een breed –elektrisch bedienbaar- zonnescherm aangebracht.
Badkamer I is aan de achterzijde gelegen en is circa 2,32 bij 3,17 m. groot. Een ideale ruimte met daglicht met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel.
Badkamer II is recent vernieuwd. In deze badkamer met daglicht vindt u een douche met brede glazen schuifwand, een thermostaatkraan, mechanische ventilatie en een wandcloset met een inbouwreservoir.
Op de vloer van de slaapkamers en de overloop op de eerste verdieping ligt een parketvloer.
Tweede verdieping
Op de zolder vindt u de overloop met toegang tot een doucheruimte en twee slaapkamers.
Slaapkamer III (circa 3,62 bij 3,84 m.) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit deze kamer kunt u –via de ruime dakkapel- uitkijken over de achtertuin en het groen in de directe omgeving. Deze kamer heeft een wastafel met meubel.
Slaapkamer IV (circa 6,45 bij 2,47 en 3,84 bij 2,00 m.) is L-vormig heeft een open
boekenkast, een inbouwkast, bergruimte in het knieschot en een ruime dakkapel aan de voor- en achterzijde met mooi uitzicht op de straat en achtertuin.
De badkamer III heeft een douche, mechanische ventilatie en een hangend toilet met inbouwreservoir.
Op de vloer van de slaapkamers en overloop op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer.
Tuin
Houdt u van het buitenleven? Lekker ontspannen of met vrienden eten in de tuin? Een zwembad met poolhouse, buitenkeuken, trampoline of speeltoestel? Of dit allemaal tegelijk?
In deze tuin heeft u alle mogelijkheden. De achtertuin is circa 12 meter breed en maar liefst 55 meter diep.
Zelfs achter uw eigen tuin is nog meer groen, vrij uitzicht over een boomgaard, daarachter weiland, overgaand naar landgoed Wolfslaar/het Ulvenhoutse Bos. U zit dus midden in de stad, maar toch heerlijk vrij in het groen!
De achtertuin is op het zuiden gelegen, gelukkig is er in deze tuin altijd wel ergens de zon of schaduw te vinden.
In de tuin vindt u ruime terrassen, mooie bomen (noten-, fruit- en sierbomen), gazons een houten tuinhuis en een glazen kas. Een groene tuin die een thuis biedt aan diverse vogelsoorten en eekhoorntjes.
Op diverse plaatsen rond de woning en in de tuin vindt u waterpunten.
U kunt de tuin betreden via de woonkamer, de woonkeuken en de bijkeuken.
Op het terras achter de woonkamer is een gemetselde houtgestookte open haard en rookkast.
Oprit, garage en bijkeuken
De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s voor de garage. De garage is mooi bekleed met Corten staal (weervast, roestkleurig materiaal). U kunt de garage betreden via de dubbele garagedeuren. De garage is heerlijk ruim (6,70 bij 3,40 m.) en heeft daglicht via de lichtkoepel. Vanuit de garage heeft u toegang tot de entree van de woning en –d.m.v.
dubbele deuren- de bijkeuken.
Een praktische ruime bijkeuken met vloerverwarming, een lichtstraat, keukenblok met warm – en koud water, vaste kasten, vloerverwarmingsunit, aansluitingen voor wasmachine en droger. De installatie t.b.v. verwarming (Nefit Ecomline HR uit 2004). De vloer is voorzien van tegels. Via een inpandige achterom door garage en bijkeuken loopt u naar de achtertuin.
Parkeren is mogelijk op de oprit, in de garage en men kan meer dan voldoende vrij parkeren aan de straat.
Bijzonderheden en omgeving
- De Bavelselaan 220 is rustig gelegen aan een mooie laan met bomen. Op dit moment wordt er groot onderhoud aan de Bavelselaan uitgevoerd. Hierna wordt de laanstructuur in oude luister hersteld;
- U woont dicht bij het gezellige Ginnekenmarktje, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar, het buitenzwembad en de kinderboerderij;
- De uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar;
- Zo’n 15 minuten fietsen en u heeft de binnenstad van Breda bereikt;
- In de directe omgeving zijn diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen;
- De Bavelselaan 220 is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De begane grond (m.u.v. de werk-/ speelkamer en de garage) van de woning is voorzien van vloerverwarming;
- De woonkamer en de keuken hebben elektrisch bedienbare zonneschermen/screens.
ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld.
Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de
onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de
aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare
gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.
Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl www.mfvastgoed.nl
