Dorpsstraat 95, Winkel
Bouwjaar: 1925, volledig gerenoveerd vanaf 2007 Woonoppervlakte: ca. 360 m²
Inhoud: ca. 2350 m³
Perceeloppervlakte: 27.269 m²
Aanvaarding: in overleg
Compleet gerenoveerde stolpboerderij met paardenfacilteiten en weiland op een unieke locatie aan de Dorpsstraat van Winkel! De stolp heeft een dubbel vierkant, en is dus zeer ruim te noemen. De begane grond is prettig ingedeeld waarbij alle leefruimtes een ruime afmeting hebben en mede hierdoor veel natuurlijk lichtinval. Tevens is er een slaapkamer en een luxe badkamer op de begane grond en een inpandige garage. De verdieping telt nogmaals 3 slaapkamers en een 2e complete badkamer. Er kunnen gemakkelijk nog meerdere ex- tra slaapkamers gecreërd worden. Het perceel is praktisch ingedeeld en v.v. oa. een buitenbak, 6 paardenboxen, hooiopslag, zadelkamer, een longeercirkel en een paddock. Tevens is er nog ca. 2 hectare weide en een boomgaard! Vanwege de bestemming zijn er vele mo- gelijkheden zoals een bedrijf aan huis of bed and breakfast. Enkel bewoning is natuurlijk ook toegestaan. Aan de voorzijde gelegen aan de gezellige Dorpsstraat en ook alle vrijheid aan de achterzijde. Een one of a kind stolpboerderij!
Indeling
Begane grond
Entree, zeer ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast, garde- robe, toilet en toegang naar de woonkamer en naar de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een eiken vloer, openslaande deuren naar de zijtuin en een ingebouwde haard. De slaapkamer is via de woonkamer te bereiken en v.v. een kastenwand en openslaande tuindeuren.
De en suite badkamer is zeer fraai afgewerkt en v.v. een ligbad, een douche met 2 douchekoppen, een easydrain en 2 wastafels. Tevens is er nog een separaat toilet aanwezig. De bijkeuken is v.v. inbouwkas- ten, de CV-installatie en was- en droogaansluiting. Via de bijkeuken is de hal te bereiken met toegang tot de inpandige garage. De garage heeft 2 maal elektrische openslaande deuren, een darsdeur en een loopdeur. Tevens is er een stortbak, wasaansluiting, krachtstroom, een toilet met een urinoir en een trapopgang naar de verdieping. De luxe woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en v.v. de volgende in- bouwapparateur: steamer, koffieautomaat, oven, 3-pits inductiekook- plaat, afzuigkap, spoeleiland met 1 spoelbak en een Quooker, koel- en vriescombinatie en vaatwasmachine. Er zijn 2 maal openslaande deu- ren naar de veranda. Tevens is er een aparte zithoek met een inge- bouwde haard.
Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.
Badkamer v.v. ligbad, douche met easydrain en wastafel. Separaat toilet. Slaapkamer 2, slaapkamer 3 (kantoor), tevens met toegang tot het balkon via openslaande deuren. Voorraadruimte met toegang tot het open vierkant. De eerste verdieping is geheel bevloerd. U kunt hier gemakkelijk nog extra (slaap)kamers creëren.
Tuin
Aan de achterzijde is grenzend aan de keuken een veranda waar u heerlijk kunt vertoeven. Door de diepe ligging vanaf de openbare weg heeft u veel privacy in en rondom het huis. De zijtuin is v.v. een tuinhuis en een gazon. Aan de achterzijde treft u de paardenfacili- teiten.
Paardenfaciliteiten
Het geheel is ruim en praktisch ingedeeld. Er is een gedraineerde buitenbak van ca. 65 x 22 meter. Tevens is er een paddock, een lon- geercirkel, een mestplaat en ca. 2 hectare weide.
Stal/schuur
De stenen schuur is ca. 7 x 9,5 meter en telt 2 volwaardige Corton paardenboxen (4 x 3,5 meter en 3 x 3,5 meter), een zadelkamer, een warm water boiler en een geïsoleerd dak.
Overkapping
De afmeting van de overkapping is 9 x 15 meter en heeft tevens 4 Corton paardenboxen (allen 3 x 3 meter). Tevens is hier ruimte voor de hooiopslag.
Perceel
Het perceel is totaal maar liefst ca. 2,7 hectare. De achterzijde is ingedeeld met diverse weides, een boomgaard met o.a. knolwilgen, elzen en fruitbomen. Achter op het perceel staat nog een overkap- ping welke thans voor de machines wordt gebruikt. U heeft aan de achterzijde prachtig uitzicht over de landerijen.
Bijzonderheden
- Compleet gerenoveerde West Friese stolpboerderij met dubbel vier- kant.
- Zeer luxe afgewerkt.
- Begane grond geheel v.v. vloerverwarming.
- Perceel van maar liefst ca. 2,7 hectare.
- Diverse paardenfaciltieiten aanwezig, o.a. buitenbak, 6 boxen, hooiopslag en ca. 2 hectare weide.
- Thans 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 met eigen badkamer op de begane grond.
- Gemakkelijk extra slaapkamers te realiseren.
Bestemmingsplan
De stolpboerderij met tuin heeft volgens het bestemmingsplan ‘Nieu- we Niedorp, Winkel en Lutjewinkel’ de bestemming ‘gemengd’. Dit betekent dat er naast bewoning gemakkelijk een bedrijf aan huis kan worden gerealiseerd, maar ook bijvoorbeeld bed and breakfast, dienstverlening, hobbymatig houden van vee is toegestaan. Op ons kantoor is alle informatie met betrekking tot de bestemming aanwe- zig.
gaat mee
blijft achter ter overname
Kadaster en lijst van zaken
Kadaster: gemeente Niedorp, sectie B, nummers 1024, 1445 en 1510, totaal groot: 27.269 m²
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: KS
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 augustus 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
NIEDORP B1445
0 m 20 m 100 m
105 107 109 111113115
1 138.16138.15138.14 138.5
138.2 138.3
138.1
134 136 138a
138 140 142 144
148 150
152
154 160 162
97 Dorpsstraat164
95 99
101 103 166 168
81 8385
85a 87
126 89
91
128
130 132
93
446 448
14311433 1902
14381469
1470 1903
516 517 646
436619 519
1023653 520521
1024
438 440
439 441
442 444443 447 445 1124 593
1508 1511511
1010
1579 134
1580 135 133 434
132
1510 1445
615 153
483 1497
14951496 481 1513 1512
510 512 647 688
139 1009 137
339 479
482 480
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Vliegenhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur X
Verlichting, gedeeltelijk X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: X
Vast bureau X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Over Klaver Makelaardij
Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment ‘buitenwonen’ is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht.
v.l.n.r.: Halewijn Vermeulen, Geert Klaver, Dorien Bos-Klaver, Dick Waiboer, Marga Leegwater-Manshanden, Anne Bakker, Anne Reijne, Anja Kater, Matthieu Bink, Mariëlle Duppen-Heisterkamp en Kirsten Snoek.
Quotes van enthousiaste klanten:
Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een top- team!’
Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’
Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’
Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’
Klaver Makelaardij B.V. | Trambaan 12 | 1733 AX Nieuwe Niedorp | Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 | info@klavermakelaardij.nl | www.klavermakelaardij.nl
