TIJDELIJK
TE HUUR Aardenhoek 40 | Breda
2
OMGEVINGSFACTOREN
Namens onze opdrachtgever bieden wij tijdelijk deze bedrijfsruimte aan tegen zeer scherpe voorwaarden.
Multifunctioneel en zeer compleet bedrijfspand gelegen op een goed bereikbare locatie op een kleinschalig bedrijventerrein. Het pand maakt onderdeel uit van een groter complex en wordt thans separaat te huur aangeboden.
Het betreft een bedrijfsobject dat is gesitueerd op een zeer royaal perceel en leent zich derhalve uitstekend ten behoeve van opslag, lichte productie en buitenopslag.
Het complex is altijd netjes onderhouden en bestaat uit een aantal geschakelde bedrijfshallen met kantoor. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gelegen, waaronder een winkelcentrum met een complete branchering.
Het belendend pand Aardenhoek 38 wordt tevens te huur aangeboden, al dan niet in combinatie met onderhavig pand.
3
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
Het pand is goed bereikbaar vanaf de snelwegen.
Tevens zijn een aantal bushaltes in de directe omgeving gelegen.
4
OBJECT
Het pand bestaat uit een kantorensectie in twee lagen en een fraaie bedrijfshal alsmede een half open loods en een kleinschalige opslag aan de achterzijde van het pand. Aan de voorzijde is een royaal parkeerterrein gelegen. Rondom het pand zijn uitstekende mogelijkheden voor parkeren en buitenopslag.
Het pand heeft de navolgende oppervlakten:
Kantoor begane grond: ca. 286 m² Kantoor verdieping: ca. 326 m² Bedrijfshal: ca. 483 m² Entresol: ca. 100 m² 3 hallen: ca. 250 m² Half open loods: ca. 255 m²
Indeling
Begane grond: Entree; receptie; portaal met toiletgroep met dames- en herentoilet; administratiekantoor met archiefruimte; nette keuken; grote vergaderruimte met archief; kantoor met aansluitend een kantine; vanuit de bedrijfshal is een kleedruimte met twee toiletten, twee urinoirs en douche bereikbaar; aan de achterzijde van het pand een bedrijfshal, ingedeeld in drie compartimenten; naast het pand een half open loods.
5
VERVOLG OBJECT & PARKEREN
Eerste verdieping
Vanuit de bordestrap is een tussenverdieping bereikbaar met een spreekruimte, opslagruimte en kantoorkamer; op de eerste verdieping een gang met
aansluitend directiekantoor, kantoorkamer, toiletgroep, drie kantoorkamers en archief. Tevens vanuit de verdieping toegang tot een entresol met een
archiefruimte en opstelruimte c.v-ketel.
Het complex is gelegen op een tweetal percelen, tezamen groot ca. 4.202 m².
Het pand kent de bestemming “bedrijf”. Dit impliceert bedrijven in de milieucategorie 1 en 2. Een hogere milieucategorie in overleg met de gemeente. Details staan weergegeven in het aangehechte extract van het bestemmingsplan.
Kadastrale kenmerken Gemeente: Ginneken Sectie: A
Nummer: 5662 en 5681 Groot: 40a 35ca en 1a 67ca
Parkeren
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gelegen. Aan de
achterzijde van het complex zijn voldoende opstelmogelijkheden voor auto’s en vrachtwagens aanwezig. Aan de voor-/straatzijde is het tevens mogelijk om te parkeren.
6
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt gebruiksklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- Electra-, gas-, water- en telecomaansluitingen;
- Verwarming middels cv met radiatoren en heaters in de bedrijfshal;
- Verlichtingsinstallatie;
- Systeemplafond met lichtarmaturen;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Vloerbedekking in de kantoren;
- Indeling in kantoren met scheidingswanden;
- Uitgebreide kantine-inrichting;
- Electrisch bedienbare buitenscreens;
- Brandvrije kluisruimte;
- Krachtstroominstallatie, 3 * 63 Kva;
- Inbraakbeveiliging;
- Diverse brandweervoorzieningen, waaronder een ontruimings- installatie;
- 2 Electrisch bedienbare overheaddeuren;
- Hekwerk met toegangspoort;
- Verhard buitenterrein.
Technische gegevens
Het pand is opgetrokken uit een staalconstructie, waarbij de kantoren zijn opgemetseld in spouw. De bedrijfshal is opgetrokken uit een gemetselde borstwering met damwandprofiel; monolithisch afgewerkte betonvloer;
lichtstraten in dak; vrije hoogte van de hal ca. 6 meter.
7
HUURGEGEVENS
De huurprijs bedraagt € 38.000,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten.
In overleg wordt het bespreekbaar gesteld het complex in delen te huren.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden.
8
9
Tekeningen
10
11
12
Kadastrale tekening
13
Bestemmingsplan
14
15
16
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West- Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten.
Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie.
Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.
In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele
dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.
Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.
CONTACT
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96 bog@vandersande.nl www.vandersande.nl
