Eemnesserweg 53 Laren

(1)

Eemnesserweg 53

Laren

(2)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2

Eemnesserweg 53 te Laren

Zeer aantrekkelijke locatie voor ondernemers die op een hoog niveau opereren !

Landelijk gelegen representatieve kantoorvilla met parkeergelegenheid en siertuin.

Deze sfeervolle villa is recentelijk volledig gerenoveerd. Het resultaat is een inspirerende en lichte werkruimte. Het geheel kent een hoogwaardig materiaal gebruik en afwerkingsniveau. Vanwege het open karakter van de ruimtes leent dit pand zich goed voor een flexibele indeling van de werkplekken "het nieuwe werken", showroom activiteiten of bijzondere presentaties. De ligging ten opzichte van de Rijksweg A27 is uitstekend, namelijk slechts enkele auto minuten ervan verwijderd.

De villa leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken.

Het totale metrage van de villa bedraagt circa 240 m². Deelverhuur behoort niet tot de mogelijkheden.

Bouwlaag Metrage (in m²) Parterre circa 140 m² 1e verdieping circa 100 m²

Op het perceel is tevens een ruimte te huur ter grootte van circa 90 m². Deze zelfstandige ruimte is te gebruiken als kantoorruimte, opslagruimte of kan plaats bieden aan vier auto's. De huurprijs hiervoor bedraagt € 700,- per maand exclusief BTW. Deze ruimte is separaat van het kantoorgebouw te huur. Een brochure van deze ruimte kunt u opvragen bij ons kantoor.

Opleveringsniveau:

Het gehuurde is recent gerenoveerd en kent een hoog en compleet opleveringsniveau, inclusief ondermeer de navolgende voorzieningen:

Parterre

 ruime uitnodigende entreepartij met garderobe;

 moderne toiletgroep, waarvan één met douche;

 patchkast (UTP cat 5);

 kabelgoten met netwerkbekabeling met voldoende outlets per werkplek;

 openspace werkruimte met schouwhaard en houten vloerdelen;

 serre kamer;

 ruime eetkeuken voorzien van diverse apparatuur;

 cv installatie met radiatoren of vloer verwarming;

 goed onderhouden siertuin met vijver.

(3)

Eemnesserweg 53 te Laren

Verdieping

 openspace werkruimte;

 spreekkamer / stilte werkplek;

 vloerbedekking;

 kabelgoten met netwerkbekabeling met voldoende outlets per werkplek.

Parkeergelegenheid:

Er is ruimte voor het parkeren van minstens vier auto's op eigen terrein. Dit terrein is afgesloten middels een op afstand bedienbaar elektrisch toegangshek. Hiervoor is geen aanvullende huurbetalingsverplichting verschuldigd.

Aanvangshuurprijs incl. parkeren:

De aanvangshuurprijs bedraagt € 32.500,- per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Servicekosten:

Huurder dient zelf contracten aan te gaan met leveranciers inzake de levering van gas, water en elektra, alsmede het onderhoud van de aanwezige installaties en het regelmatige onderhoud van de tuin en het buitenterrein.

Huurtermijn:

Drie jaar met telkens drie verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden.

Een kortere huurtermijn wordt eventueel overwogen.

Aanvaarding:

Het object is in overleg tussen partijen, op korte termijn, te aanvaarden.

Waarborg:

Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

(4)

4

Eemnesserweg 53 te Laren

Onder- / overmaat metrage:

Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

BTW-bepaling:

Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Gunning:

De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

(5)

Foto(’s)

(6)

6

Foto(’s)

(7)

Foto(’s)

(8)

8

Foto(’s)

(9)

Foto(’s)

(10)

10

Foto(’s)

(11)

Foto(’s)

(12)

12

Foto(’s)

(13)

Foto(’s)

(14)

14

Locatie

(15)

Contactgegevens

Nadere informatie en/of bezichtiging:

Hilversum Bezoekadres:

Arena 300

1213 NW Hilversum T 035 - 646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl

Uw contactpersonen:

mr. S.H. (Bas) Bakker RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten

Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker

T 06 - 54 220 914 E bas@castanea.nl

T 035 - 646 0050 E bianca@castanea.nl