Te huur¹
Hoogwaardige kantoorvleugel in één van de meest karakteristieke gebouwen in het hart van Eindhoven
Adres
Emmasingel 23/25/27 te Eindhoven
Omgevingsfactoren
In het centrum van Eindhoven is een markant kantoorgebouw met historische allure herontwikkeld tot flexibele kantoorruimten die voldoen aan de
hedendaagse comfort: “De Admirant”. Het object is gesitueerd aan de binnenring rond het kernwinkelgebied tegenover de Witte Dame en bij de Lichttoren en woontoren “De Regent”. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, ANWB, Euroforum en de Openbare Bibliotheek. NV Rede, Real-Games, Twisted, Mr. Ambachts Advocaten en USG zijn reeds gevestigd in het onderhavige kantoorgebouw. Daarnaast grenst het gebouw aan het
grootschalige binnenstedelijke herontwikkelingsplan “Rond de Admirant” waar wonen, werken, winkelen en leisure centraal staan. De naastgelegen “Admirant toren” omvat een parkeerkelder in twee lagen, winkelruimten op de begane grond, vier kantoorverdiepingen en 25 verdiepingen met luxe appartementen.
Het herontwikkelingsplan bevindt zich aan de rand van het kernwinkelgebied en zal hiermee worden verbonden middels een nieuwe verbindingsroute die
aansluit op de Vrijstraat ter hoogte van V&D. Aan de andere zijde van het object is momenteel gebouw de “Blob” in aanbouw.
Bereikbaarheid
“De Admirant” is met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar dankzij de ligging op slechts enkele minuten loopafstand van het Centraal Station en busstation Neckerspoel. Bushaltes met zeer frequente aansluitingen op het Centraal Station bevinden zich tegenover het object.
De bereikbaarheid met eigen vervoer is eveneens goed. Het gebouw is gesitueerd aan de binnenring rond het stadscentrum welke eenvoudig aansluiting geeft op diverse hoofdinvalswegen van en naar het centrum. De parkeergarage onder de “Admirant toren” is direct vanaf de binnenring / Emmasingel te bereiken.
Object
Circa 1.763 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 4e etage (292 m² kantoorruimte op de kopse zijde en 1.471 m² kantoorruimte in de hoofdvleugel) in gebouw “De Admirant”. Deelverhuur is bespreekbaar.
Parkeren
Er zijn 30 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage, te gebruiken op werkdagen van 07:00 uur tot 19:00 uur.
Daarnaast zijn er uitgebreide mogelijkheden voor openbaar parkeren in de directe omgeving, onder meer in de parkeergarage “Witte Dame” en
parkeergarage “Mathildelaan” alwaar tevens abonnementen kunnen worden verkregen.
Opleveringsniveau
- monumentale trappenhuizen met wanden van geglazuurde bakstenen en glas-in-lood ramen;
- twee personenliften;
- traplift;
- fietsenberging (gemeenschappelijk gebruik);
- systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen en deels spots;
- huidige indeling deels met scheidingswanden*;
- vloerbedekking*;
- warmte- en koudelevering door middel van bron en via convectoren met witte gevelomkasting in de kantoren, met thermosstaatknoppen;
- meervoudige mechanische ventilatie met koeling via plafondinductie-units, welke per 3,60 meter regelbaar zijn;
- drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten met UTP-bekabeling* en aansluitingen;
- videofooninstallatie met toegangscontrole;
- twee gescheiden dames- en herentoiletgroepen;
- pantry;
- brandpreventiemiddelen;
- binnenzonwering*.
*: genoemde zaken worden ter overname aangeboden. Bij overname door opvolgend huurder zullen onderhoud, reparatie en vervanging ervan voor rekening en risico van huurder komen.
Huurprijzen
Kantoorruimte
€ 176,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw*.
Parkeerplaatsen
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw*.
Prijspeil per 1 december 2009.
Voorschot servicekosten
Voorschotbedrag van € 41,50 per jaar, te vermeerderen met btw, en te verrekenen op basis van nacalculatie, inclusief verbruik van elektra, gas en water in het gehuurde.
Huurtermijn
Vijf jaren en vijf verlengingsjaren.
Huurbetaling
Per drie maanden vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg doch spoedig.
1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
