ADRES te PLAATS
TE HUUR
Nieuwbouwontwikkeling ‘KANAALPARK’ te Eindhoven
Totaal nog ca. 399 m 2 kantoor en ca. 1.511 m² bedrijfsruimte
te huur vanaf circa 292 m2
Duurzame, multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunits op
“De Kade” bij
Eindhoven-Centrum
Omschrijving object
Op het markant gesitueerde grondstuk op bedrijventerrein ‘De Kade’ op de hoek van de Quinten Matsyslaan en Rogier van de Weijdenstraat start in het 4e kwartaal van 2021 de bouw van een schitterend nieuw bedrijfscomplex met units in uiteenlopende groottes. Dankzij de situering en de ontsluiting profiteren de units van een grote attentiewaarde en gunstige ontsluiting. Tel daarbij op de unieke ligging van het bedrijventerrein tegen het bruisende stadscentrum en de Eindhovense rondweg op slechts één minuut rijden en concludeer dat het de optimale bedrijfslocatie voor mening MKB-bedrijf is!
Het nieuwe, nog te bouwen bedrijfsverzamelcomplex dat ‘Kanaalpark Eindhoven’ zal gaan heten, bestaat uit een zestal multifunctionele bedrijfsunits met bijbehorende kantoorruimte (of mogelijkheid daartoe), alsmede uitgebreide parkeerfaciliteiten op eigen terrein:
Unit
m² kantoor GBO m² bedrijfsruimte Parkeerplaatsen* Huurprijzen
A01 354,3 m² 3 € 26.000,00
Locatie
Omgevingsfactoren
De locatie kent een zeer gunstige ligging op het gemengde bedrijventerrein “De Kade”
tegen de zuidzijde van Eindhoven-centrum aan. Dit oudste bedrijventerrein van Eindhoven is opgezet aan de noord- en zuidzijde van het Eindhovens Kanaal en wordt bovendien door de Rondweg in een westelijk en oostelijk deel opgesplitst. ‘De Kade’ wordt gekenmerkt door enerzijds de GDV-locatie met o.a. Praxis, Gamma, Karwei, Leen Bakker en Carpet Right. Anderzijds wordt het gevormd door het grootschalige fabriekscomplex van DAF en het voormalige Friesland Campina complex, dat de komende jaren getransformeerd gaat worden naar het nieuwe binnenstedelijke locatie ‘De Caai’ met een mix aan functies (o.a. wonen, kantoor, horeca).
Voor het overige bestaat het bedrijventerrein vooral uit kleinschalige en middelgrote industriële, groothandels- en ambachts- bedrijven in het midden- en kleinbedrijf, zoals Coolen Dekzeilen, Boels Verhuur, Boma Coatings, Shapeways, Van Veghel Packaging, Kappa Paper en Carglass.
Tenslotte wordt op steenworp afstand van dit project de laatste fase van één van de grootste nieuwbouwwijken van Eindhoven ontwikkeld, te weten het project
“Berckelbosch”. Deze nieuwbouw ontwikkeling betreft een nieuw tuindorp van circa 900 woningen gebouwd in de typische jaren dertig stijl, waar thans de tweede fase in aanbouw is.
Bereikbaarheid
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de locatie met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Op korte afstand bevindt zich de rondweg rondom Eindhoven-centrum, via welke diverse hoofdinvalswegen, o.a. Geldropseweg, Eisenhowerlaan / A270 (richting Helmond) en de Leenderweg met aansluiting op het snelwegennet A2 (Eindhoven-Maastricht) en A67 (Antwerpen-Venlo) binnen vijf minuten te bereiken zijn. Voor wat betreft openbaar vervoer is er op slechts 150 meter loopafstand aan de Ruysdaelbaan een bushalte aanwezig met frequente verbinding naar Eindhoven CS.
Parkeren
De parkeermogelijkheden ter plaatse zijn optimaal. Er zijn totaal circa 40 parkeer- plaatsen op eigen terrein aanwezig, welke naar rato worden toebedeeld aan de diverse units (zie tabel). Daarnaast kan er ter plaatse (gratis) worden geparkeerd in de parkeer- havens aan de openbare weg.
Voorlopig opleveringsniveau
Uitgangspunt bij de nieuwbouw is dat nadrukkelijk wordt ingezet op een duurzaam en energiezuinig karakter met een moderne en representatieve uitstraling die zowel voor de eindgebruik als de ontwikkelaar/belegger een spreekwoordelijk ‘visitekaartje’ biedt. Het (voorlopige) opleverings- of afwerkingsniveau kan – afhankelijk van de fase in het bouwproces – nog deels naar wens van de gebruiker en in overleg met verhuurder / ontwikkelaar worden aangepast en/of uitgebreid.
Hieronder volgt het (voorlopige) basis opleveringsniveau aan, waarbij geldt dat eventuele wijzigingen hierop nog nadrukkelijk zijn voorbehouden.
Kantoorruimte
• representatieve entree;
• portaal met trap;
• betegeld toilet met fonteintje;
• systeemplafond met LED-armaturen;
• geschilderde binnenwanden;
• monolitisch afgewerkte betonvloeren (begane grond en verdieping);
• aluminium kozijnen voorzien van HR++-beglazing en hele te openen ramen;
• klimaatsysteem d.m.v. lucht-/water-warmtepomp met afgifte via vloerverwarming systeem;
• WTW-ventilatiesysteem;
• pantryvoorziening begane grond (inclusief spoelbak, mengkraan en close-in boiler);
• wandcontactdozen en loze leidingen voor telefonie en data;
• brandpreventieapparatuur en rookmelders.
Bedrijfs-/productieruimte
• verlichting middels LED-armaturen;
• monolitisch afgewerkte betonvloer (max. draagvermogen 2.000 kg/m²);
• uitgebreide daglichttoetreding via lichtstraat en diverse gevelraam;
• elektrisch bedienbare overheaddeur(en)per unit;
• separate loopdeur met bovenraam per unit;
• meterkast met watermeter en elektrameter (afgezekerd op 3 x 63A);
• loze leiding in meterkast (bijv. t.b.v. telefonie of glasvezel);
• afgedopte riolering t.b.v. aanleg toilet of pantry;
• brandslanghaspel;
• voorbereiding vloerverwarming/afgedopte vloerslangen tot aan collector (exclusief warmtepomp met toebehoren);
• vrije hoogte circa 8 meter.
Algemene bouwkundige gegevens
• constructie: staalconstructie;
• dak: geïsoleerde platdakconstructie met stalen damwandplaten (rc-waarde 6) voorzien van dakbedekking;
• gevels: horizontaal geprofileerde metalen, geïsoleerde gevelbeplating (rc-waarde 4,5) aan buitenzijde met schilderklare gipsen voorzetwanden aan binnenzijde (kantoor); betonnen borstwering (variërend vanaf 0,60 m) waarboven donkere, verticaal geprofileerde sandwichpanelen (bedrijfsruimte);
• vloeren: gevlinderde geïsoleerde betonvloeren (rc-waarde 3,7) in zowel bedrijfsruimten als kantoren (legklaar);
• kozijnen en glas: grote aluminium kozijnen (vloer tot vloer) met enkele te openen ramen, voorzien van HR++-beglazing;
• buitenterrein: grotendeels met klinkers verhard, deels groenvoorziening, wadi.
Huurgegevens292
Huurprijzen*
Unit A01: € 26.000,00 per jaar Unit A02: € 38.000,00 per jaar Unit A03: VERHUURD
Unit A04: IN OPTIE Unit B01: VERHUURD
Unit B02: € 75.000,00 per jaar
*: alle prijzen luiden te vermeerderen met btw (prijspeil juni 2022).
Huurtermijn
Minimaal vijf (5) jaar met vervolgens telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Voorschot servicekosten
Een voorschotbedrag van € 7,50 per m² per jaar te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie, ten behoeve van:
- jaarlijks onderhoud en controle van klimaatinstallatie;
- jaarlijkse controle en onderhoud boilers;
- jaarlijkse controle en keuring brand- preventieapparatuur,
brandmeldinstallatie en/of ontruimings- installatie;
- jaarlijks onderhoud van elektrische overheaddeuren;
- jaarlijks onderhoud en schoonmaak van platte daken en goten;
- jaarlijks onderhoud van terrein en groen- voorzieningen;
- glasbewassing buitenzijde (3 x per jaar);
- periodieke keuring elektrische installatie (NEN 3140);
- jaarlijks onderhoud aan noodverlichting;
- periodiek legionella onderzoek en monstername;
- 5% administratie- en coördinatiekosten over bovengenoemde posten.
Betalingen
Huur en voorschot servicekosten telkens per drie (3) kalendermaanden vooruit te voldoen.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
Aanvaarding
Verwachte bouwkundige oplevering omstreeks juni 2022.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
verhuurd verhuurd
in optie
Plattegronden
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.
Adres : Quinten Matsyslaan 75-83 Postcode / Plaats : 5642 JC Eindhoven
Gemeente : Tongelre
Sectie : E
Nummer : 1638 – 1639 - 5094 Grootte : 1.223 m² - 1.176 m² -
3.093 m²
(totaal 5.492 m²)
Emmasingel 13 | 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu | 040 211 1112
