TE HUUR. Ca m²

(1)

Ca. 100 - 200 m² |

TE HUUR

(2)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze

informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd, maar is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

- 2 -

Adres: Turfstraat 33-35-37 en Nieuwstraat 3 te Arnhem.

Algemeen: Het betreft een nieuwbouw ontwikkeling gelegen aan Turfstraat 33 - 37 en Nieuwstraat 3 te Arnhem. Op de begane grond zullen vier commerciële ruimten worden gerealiseerd. Op de verdiepingen worden appartementen gerealiseerd.

Ligging: Het complex is gelegen vlakbij het Eusebiusplein aan de zuidkant van Arnhem-Centrum. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Eusebiuskerk, de Markt en het nieuwe Focus Filmtheater. Dit gebied is de verbinding tussen de Rijn en de binnenstad van Arnhem.

Bereikbaarheid: De Turfstraat / Nieuwstraat is enkel voor openbaar vervoer bestemd. Er is een bushalte gelegen op circa 100 meter loopafstand, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend maakt.

Vloeroppervlakte: Het betreft een viertal units, waarvan nog 3 units voor verhuur beschikbaar zijn, met de volgende bruto vloeroppervlakten:

Unit 1 (Hoekunit) Ca. 214 m² b.v.o.

Unit 2 Verhuurd

Unit 3 Ca. 109 m² b.v.o.

Unit 4 Ca. 123 m² b.v.o.

In de bijlage is een NEN2580 oppervlakteberekening opgenomen, opgesteld d.d. 16 april 2018. Op deze plattegrond staan de unit-nummers aangegeven.

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Daarnaast is er een

plattegrondtekening opgenomen die de nieuwe nummeraanduiding van de winkelruimten aangeeft.

Opleveringsniveau: Het pand wordt voorzien van:

- Winkelpui;

- Aansluitingen water en elektra tot in de meterkast, en verder zoals omschreven in de technische omschrijving d.d. 2 mei 2018, opgenomen in de bijlagen. Huurder zorgt zelf voor aanvraag van zijn eigen aansluitingen;

- Een aansluiting voor gas kan aangevraagd worden door huurder en wordt dan enkel gebruikt voor koken, niet voor ruimteverwarming;

- Rioolaansluiting.

Verder geschiedt verhuur op basis van casco.

Parkeren: Parkeergarage Rozet is op circa 30 meter afstand gelegen. Tevens bevindt zich een openbaar (betaald) parkeerterrein direct achter het het complex.

Huurprijs: Huurpijs is op aanvraag beschikbaar.

(3)

- 3 -

Servicekosten: € 3,35 per vierkante meter b.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschotbedrag welke huurder aan verhuurder zal voldoen.

Een overzicht van deze kosten is op aanvraag beschikbaar.

Daarnaast komen voor rekening van huurder alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname/afsluiting in het gehuurde van water, elektra en eventueel gas wanneer gasaansluiting door huurder gewenst is. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Het gehuurde is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Huurder is verplicht rechtstreeks contracten af te sluiten met de betreffende leverancier.

Bestemmingsplan: Bij de gemeente Arnhem valt het object binnen het vigerende

bestemmingsplan ‘’Bouwblok Trans – Broerenstraat’’, vastgesteld d.d. 18 juli 2016, en heeft als enkelbestemming ‘Centrum’, met als gebruik onder meer:

- Dienstverlenende bedrijven;

- Detailhandel;

- Horeca A, B en C.

Voor gedetailleerde informatie omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de bijlagen.

Aanvraag

terrasvergunning:

Huurder kan desgewenst voor eigen rekening en risico een terrasvergunning aanvragen bij de gemeente Arnhem.

Huurtermijn: 5-10 jaar (overleg). jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van jaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan.

Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van het

consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar

2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

(4)

- 4 -

Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 september 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012, eventueel aangevuld/ gewijzigd met door verhuurder nader te bepalen voorwaarden.

Aanvaarding: Naar verwachting tweede kwartaal 2020.

Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijlagen: Impressies en foto’s

Plattegrondtekeningen (NEN2580) + huisnummeraanduiding Bestemmingsplan

Stadsplattegrond met locatie-aanduiding

(5)

- 5 -

Nadere informatie en/

of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM

Postbus 588 6800 AN ARNHEM

Telefoon (026) 355 21 00

E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon: De heer E. (Evert) den Outer Mobiel: 06 – 53 24 20 68 E-mail: denouter@s-t.nl

Secretariaat: Mevrouw W. (Wendy) Willemsen

Telefoon: 026 - 355 2100

E-mail: willemsen@s-t.nl

(6)

- 6 -

IMPRESSIES

(7)

- 7 -

(8)

- 8 -

OMGEVINGSFOTO’S

(9)

- 9 -

(10)

- 10 -

(11)

- 11 -

PLATTEGRONDTEKENINGEN (NEN2580)

(12)

- 12 -

(13)

- 13 -

(14)

- 14 -

(15)

- 15 -

(16)

- 16 -

(17)

- 17 -

(18)

- 18 -

(19)

- 19 -

BESTEMMINGSPLAN

(20)

- 20 -

(21)

- 21 -

(22)

- 22 -

(23)

- 23 -

(24)

- 24 -

(25)

- 25 -

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING

(26)