TE HUUR. Ca m²

(1)

Ca. 5.551 m²

TE HUUR

(2)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

- 2-

Adres: Meander 901 te Arnhem.

Algemeen: Hoogwaardige kantoorruimte in het kantoorgebouw ‘Hert’ op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem, in boetiek stijl.

In boetiekkantoor ‘Hert’ is het prettig werken én ontspannen. In de

gezamenlijke ruimten wordt er koffie aangeboden, zijn er verschillende zitjes gecreëerd voor een overleg of om even te werken in een andere omgeving

Ligging: De allure van IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Architectuur, landschap, water, pleinen en wegen vormen met elkaar een eenheid, die het gehele park een eigen herkenbare identiteit en kwalitatieve uitstraling geeft. Het ‘groene’

karakter van IJsseloord 2 wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel.

Bereikbaarheid: Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het

businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS-station Arnhem.

Vloeroppervlakte Het object heeft een totale oppervlakte van circa 10.537 m², waarvan circa 5.551 m² voor verhuur beschikbaar is. Verhuurbaar in delen vanaf circa 115 m².

Verdieping Vleugel Oppervlakte in m² Begane grond Vleugel B

Vleugel C

Restaurant ca. 115 m²

Totaal ca. 115 m²

2

^e

verdieping Vleugel A Vleugel B Vleugel C

Verhuurd Verhuurd ca. 536 m²

3

^e

verdieping

4

^e

verdieping

5

^e

verdieping

6

^e

verdieping

Totaal

Vleugel A Vleugel B Vleugel C Totaal

Vleugel A Vleugel B Totaal

ca. 536 m²

ca. 572 m² ca. 764 m² ca. 536 m² ca. 1.872 m²

ca. 572 m² ca. 764 m² Verhuurd ca. 1.336 m²

ca. 572 m² Verhuurd ca. 536 m² ca. 1.108 m²

ca. 584 m²

Verhuurd

ca. 584 m²

(3)

- 3-

Het betreft het metrage inclusief doorbelasting van de entree en gemeenschappelijke ruimten.

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:

 Representatieve entree met vide voorzien van natuurstenen vloer, moderne verlichting en tourniquet;

 Systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen;

 Verwarming door middel van c.v. en wandconvectoren c.q.

sierradiatoren;

 Kabelgoten ten behoeve van voor elektra, data, en telefonie;

 3 liften;

 Uitstekende klimaatbeheersing door minimaal 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;

 Representatieve toiletgroep met hangende toiletten en pantry per verdieping;

 Isolerende beglazing in aluminium kozijnen en uitgevoerd als kiepramen;

 Wanden afgewerkt met sierspuitwerk;

 Mindervalidentoilet op de begane grond.

Huurprijs: € 110,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerrechten eigen terrein:

€ 500,- per parkeerrecht, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huuprijs parkeerrecht P4: € 750,- per parkeerrecht, per jaar, te vermeerderen met BTW.

(4)

- 4-

Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van € 45,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten omvatten onder meer:

- Water, warmte en elektra algemene ruimten;

- Elektra en water van gehuurde ruimte;

- Dagelijks klein onderhoud algemene ruimten

- Onderhoud van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);

- Idem voor liftinstallatie(s);

- Idem voor koelinstallatie;

- Idem voor brandbeveiliging (in algemene ruimten);

- Idem voor dak;

- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep, e.d., uitsluitend voor de toiletgroepen in –algemene ruimten;

- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimte;

- Ongediertebestrijding;

- Open - sluitronde;

- Bemande receptie;

- Kosten VVE – Parkmanagement;

- Terrein / groenonderhoud;

- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- Zuiveringsheffing;

- Overige leges en heffingen;

- Administratiekosten ad 5 % over de kosten van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn: 5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het

consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar

2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

(5)

- 5-

Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende

Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden: Naamsaanduiding Led Scherm A12

In opdracht van de eigenaar is ter hoogte van de snelweg A12 een LCD scherm van ca. 42 m² aan de gevel geïnstalleerd. Huurders wordt hiermee de mogelijkheid geboden om hun bedrijfsnaam te presenteren.

Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijlagen: Foto’s object

Plattegrondtekeningen

Stadsplattegrond met locatie-aanduiding

(6)

- 6- Nadere informatie en/

of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM

Postbus 588 6800 AN ARNHEM

Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01

E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06 - 53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl

Secretariaat:

De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06 - 10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl

De heer S.E.J. (Sander) Schilder Mobiel: 06 – 53 20 96 64

E-mail: schilder@s-t.nl

Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026 - 355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl

Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026 - 355 2100 E-mail: willemsen@s-t.nl

(7)

- 7-

IMPRESSIES

(8)

- 8-

(9)

- 9-

(10)

- 10-

(11)

- 11-

(12)

- 12-

FOTO’S OBJECT

(13)

- 13-

(14)

- 14-

(15)

- 15-

(16)

- 16-

(17)

- 17-

(18)

- 18-

(19)

- 19-

(20)

- 20-

(21)

- 21-

(22)

- 22-

PLATTEGRONDTEKENINGEN

(23)

- 23-

Begane grond

(24)

- 24-

2 ^e verdieping

(25)

- 25-

3 ^e verdieping

(26)

- 26-

4 ^e verdieping

(27)

- 27-

5 ^e verdieping

(28)

- 28-

6 ^e verdieping

(29)

- 29-

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING

(30)

- 30-