Bedrijfsruimte. Leemansweg 31 G te Arnhem

(1)

Te koop

Bedrijfsruimte

Leemansweg 31 G te Arnhem

 Energiezuinig en duurzaam gebouwd pand.

 Gelegen in de nabijheid van het centrum.

 Meest levendige bedrijventerrein van Arnhem.

 Grote diversiteit aan bedrijven op bedrijventerrein.

(2)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2

Leemansweg 31 G te Arnhem

Algemeen: Gelegen op bedrijventerrein ‘Het Broek’ wordt te koop aangeboden een kantoor-/bedrijfsruimte van ca. 164 m² verdeeld over ca. 82m² op de begane gond en ca. 82 m² op de verdieping met 2 bijbehorende parkeerplaatsen.

Locatie: Bedrijventerrein Het Broek is het grootste en meest levendige bedrijventerrein van Arnhem, gelegen in de nabijheid van het centrum. Er is een grote diversiteit aan bedrijven en instellingen gevestigd op dit terrein.

Bereikbaarheid: Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Het Broek’ in de nabijheid van knooppunt Velperbroek. De snelwegen zoals de A12 (Den Haag – Utrecht – Oberhausen) en de A50 (Denbosch – Apeldoorn) sluiten hierop aan.

Daarnaast zijn de A348 naar Zutphen en de A325 richting Nijmegen goed bereikbaar.

Vloeroppervlakte: Voor verkoop is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 164 m².

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Opleveringsniveau: De unit worden als volgt opgeleverd:

- Vrije hoogte begane grond: ca. 4 meter met verdiepingsvloer;

- Handmatige overheaddeur met doorrijdhoogte van 3,80 meter;

- Vloerbelasting betonnen beganegrondvloer bedraagt maximaal 1.000 kg/m²;

- Vloerbelasting van de aanwezige betonnen verdiepingsvloer bedraagt maximaal 350 kg/m²;

- Toilet;

- Pantryvoorziening;

- Verwarming met warmte pomp bj 2018

- Vloerverwarming op kantoor (verdiepingsvloer) - Radiator op BG (in verband met vorstvrij houden BG) - Mechanische ventilatie

- Op de verdiepingsvloer Data / kabelgoten rondom - Aansluiting voor elektra krachtstroom 3x25A;

kantoormeubilair en rekken op de begane grond ter overname.

(3)

Leemansweg 31 G te Arnhem

Bestemming: Bedrijfsruimte

Volgens het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Het Broek” is deze unit bestemd voor “werken, niet zijnde dienstverlening, en industrie en nijverheid en biedt ruimte aan bedrijven binnen de categorieën 1 tot en met 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (zie bijlage). Voor meer informatie verwijzen wij naar de bijlagen en de openbare informatie zoals gepubliceerd op de website van Ruimtelijke Plannen

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Kadastrale gegevens: Gemeente: Arnhem Sectie: D

Perceel: 5682

Appartement index: A3.

Bouwjaar: 2016.

Vraagprijs: € 175.000,- k.k. te vermeerderen met de geldende BTW.

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris: Ter keuze van de koper.

Bijdrage VVE: VvE Leemansweg, gevestigd te Arnhem

Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari 2021 - 31 december 2021.

Begroting van de uitgaven:

Verdeling volgens verdeelsleutel Uitgaven Bedrag Verzekering - Rechtsbijstand €1.050,00 Verzekering - Pakket €3.355,00 Dagelijks onderhoud - Klein onderhoud €1.000,00 Dagelijks onderhoud - Groenvoorziening € 750,00 Dagelijks onderhoud - Glazenwassen € 1.400,00 Verenigingskosten - Administratie en beheer € 945,00 Verenigingskosten - Overig € 1.100,00 Dotatie reservefonds - Groot onderhoud € 4.200,00 Totaal per jaar € 13.800,00

Aanvaarding: Direct.

(4)

4

Foto(’s)

(5)

Foto(’s)

(6)

6

Foto(’s)

(7)

Foto(’s)

(8)

8

Foto(’s)

(9)

Plattegrond(en)

(10)

10

Locatie

(11)

Informatie gemeente

Werken in Arnhem

Parkstad Arnhem, gelegen aan de Rijn en deel uitmakend van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. Een deelgebied van 740.000 inwoners, waarvan Arnhem 150.000 inwoners direct huisvest. Door de centrale ligging van Arnhem heeft zij zich kunnen ontwikkelen als belangrijke handelsstad. In de stad komen 6 belangrijke wegen samen en het Station Arnhem is een spoorwegknooppunt in alle richtingen en een belangrijke station voor de grens met Duitsland. Arnhem is voornamelijk een diensten- en ambtenarenstad. Zij bezit één van de vijf gerechtshoven en het Provinciehuis van Gelderland. Tevens is Arnhem de vestigingsplaats van aansprekende ondernemingen zoals Akzo Nobel, Teijin Aramid, Basf, SITA, ARCADIS, Vestas en TenneT.

Er zijn verschillende vestigingslocaties voor ondernemingen in Arnhem, steeds met specifieke kenmerken.

Vrijwel altijd is er een locatie die aan het programma van eisen van uw onderneming voldoet.

Vanzelfsprekend zijn wij graag bereid u omtrent de mogelijkheden te informeren.

Arnhem is, naast een dynamische werkstad, ook een aangenaam groene woonstad. Zij werd uitgeroepen tot de groenste stad van Europa en van Nederland. Recent is Park Sonsbeek uitgeroepen tot mooiste park van Nederland. Tevens heeft Arnhem de laatste jaren de titels van mooiste binnenstad en beste Evenementenstad van Nederland verworven.a

(12)

12

Contactgegevens

Nadere informatie en/of bezichtiging:

MVGM Bedrijfsmakelaars Arnhem

Bezoekadres:

Mr. B.M. Teldersstraat 7 6842 CT Arnhem

T 088-432 46 16

E bedrijfsmakelaars.arnhem@mvgm.nl I www.mvgmbedrijfsmakelaars.nl

F https://facebook.com/mvgmbedrijfsmakelaars Tw https://twitter.com/mvgmbhv

Uw makelaars:

N.D.D. (Noël) Sazias Bedrijfsmakelaar

T 06-53432055

E ndd.sazias@mvgm.nl

(13)

Profiel MVGM

MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfsmakelaars en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken.

MVGM is officieel geregistreerd onder de RICS Regulation en mag hiermee de aanduiding “regulated bij RICS”

voeren. De titel “regulated bij RICS” is sinds november 2010 geintroduceerd in Europa en vertegenwoordigd de hoogste integriteitstandaarden van bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. RICS is een internationale belangenorganisatie voor Chartered Surveyors. Deze Chartered Surveyors zijn professionals die binnen de verschillende vakgebieden van het vastgoed werkzaam zijn. De kracht van de Vereniging is de internationale erkenning van de titel MRICS en FRICS en staat borg voor integriteit en professionaliteit. Door zich te verbinden aan RICS en de daarbij behorende “Rules of Conduct” voldoent MVGM aan het hoogste vakinhoudelijke niveau gekoppeld aan heldere normen en waarden op het gebied van ethische bedrijfsvoering.

MVGM Vastgoedmanagement is ontstaan uit de samenvoeging van een aantal zeer gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties en werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland 50.000 woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, 40.000 eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer.

MVGM Bedrijfsmakelaars behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Hierdoor is MVGM Bedrijfsmakelaars uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden. In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfsmakelaars met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers.

MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheiden- heid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM Vastgoedtaxaties werkt voor de meeste institutionele beleggers, de banken en financiers, voor woning- corporaties, ondernemers, DGA’s, maar ook voor verzekerings-maatschappijen, overheden en overheids- instanties.

(14)

14

Vestigingenoverzicht

Amersfoort:

Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort

T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.amersfoort@mvgm.nl

Arnhem:

Mr. B.M. Teldersstraat 7 6842 CT Arnhem T 088-432 42 52

E bedrijfsmakelaars.arnhem@mvgm.nl

Den Haag:

De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk T 088-432 45 45

E bedrijfsmakelaars.denhaag@mvgm.nl

Groningen:

Europaweg 31 9723 AS Groningen T 088-432 48 90

E bedrijfsmakelaars.groningen@mvgm.nl

Rotterdam:

Bahialaan 200 3065 WC Rotterdam T 088-432 45 45

E bedrijfsmakelaars.rotterdam@mvgm.nl

Zwolle:

Burgemeester Roelenweg 22 8021 EW Zwolle

T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.zwolle@mvgm.nl

Amsterdam:

Naritaweg 211 1043 CB Amsterdam T 088-432 44 40

E bedrijfsmakelaars.amsterdam@mvgm.nl

Breda:

Bijster 45-47 4817 HZ Breda T 088-432 46 85

E bedrijfsmakelaars.breda@mvgm.nl

Eindhoven:

Mahatma Gandhilaan 6 5653 ML Eindhoven T 088-432 47 60

E bedrijfsmakelaars.eindhoven@mvgm.nl

Maastricht:

Wim Duisenbergplantsoen 51 6221 SE Maastricht

T 088-432 49 10

E bedrijfsmakelaars.maastricht@mvgm.nl

Utrecht:

Euclideslaan 201 3584 BS Utrecht T 088-432 49 25

E bedrijfsmakelaars.utrecht@mvgm.nl