TE HUUR Gasfabriek 10 t/m 20 | Eindhoven
Inspirerende kantoorruimte, ateliers of werkplaatsen met karakter voor ‘creatieve geesten’ in de ‘Gebouw 3’ op het NRE-terrein in hartje centrum Eindhoven.
2
Het bedrijfsverzamelgebouw ‘gebouw 3’ maakt deel uit van het binnenstedelijke, voormalige NRE-terrein dat ten oosten van het stadscentrum ligt. Het NRE-terrein is een voormalig, historisch industrie-/havengebied dat is gesitueerd aan de kop van het Eindhovens kanaal en ligt ingeklemd tussen de Nachtegaallaan en de
Tongelresestraat. Aangrenzend aan de noordoostzijde bevindt zich de vooroorlogse wijk het Villapark. Dit voormalige, karakteristieke gasfabriekenterrein (1899) is na vertrek van de vorige gebruiker NRE (nutsbedrijven) in een transformatieproces aanbeland waar wonen, werken en verblijven samen worden gebracht in een nieuwe levendig, creatieve stadsbuurt. Hierbij zijn en worden een aantal oude, authentieke gebouwen in ere hersteld en fraai herbestemd, zoals het eetcafe ‘Velosoof’ en (toekomstige) jazzclub Fifth NRE. Het voormalige kantoor van NRE is enkele jaren geleden zeer ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd en doet thans dienst als kantoorruimte voor de gemeente Eindhoven. Op het terrein bevindt zich tevens expo- en atelierorganisatie Kelderman en Van Noort en ontwerperscollectief Atelierdorp.
Gebouw 3 is een multi-tenant gebouw waar thans onder meer Fabrique Ceramique, DotW, MAG Architecten, Eindhoven in Beeld, Archeologisch Centrum Eindhoven zijn gevestigd.
OMGEVINGSFACTOREN
Het NRE-terrein kent een zeer centrale ligging tegen het stadscentrum aan. Het terrein wordt ontsloten via de Nachtegaallaan en sluit op korte afstand aan op de hoofdinvalsweg, Vestdijk, tevens binnenring rondom het kernwinkelgebied. Tevens is de rondweg via het aangrenzende bedrijventerrein ‘De Kade’ binnen slechts enkele minuten te bereiken. En dat is niet alleen uniek, maar ook erg praktisch. Want hierdoor bent u net zo snel in hartje centrum, als weer buiten de stad. De rondweg en hoofdinvalswegen ontsluiten u in no-time naar omliggende gemeenten als Geldrop, Nuenen, Son, Veldhoven en Waalre, maar ook het snelwegennet rondom de stad (A2, A58 en A67).
Het terrein is uitstekend bereikbaar per fiets, te voet of met openbaar vervoer. Het Centraal Station Eindhoven ligt op slechts vijf minuten loopafstand en op
steenworpafstand bevinden zich bushalten aan de Vestdijk met zeer frequente verbindingen.
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
4
Gebouw 3 betreft is een multi-tenant gebouw waarin zowel kantoorruimten, ateliers en werkplaatsen zijn ondergebracht. Thans is er nog één kantoorruimte en enkele bedrijfsruimten beschikbaar volgens onderstaand overzicht.
Adres Omschrijving Oppervlakte
Gasfabriek 10 kantoorruimte 1e etage circa 186 m2 Gasfabriek 14* werkplaats / bedrijfsruimte circa 234 m2 Gasfabriek 16* werkplaats / bedrijfsruimte circa 153 m2 Gasfabriek 18 atelierruimte / werkplaats** circa 122 m2
*: de bedrijfsruimten nummer 14 en 16 zijn van origine feitelijk één grote
bedrijfsruimte die thans middels een halfhoge wand in tweeën is verdeeld. Deze kan eenvoudig worden samengevoegd tot 1 grote unit van circa 387 m².
**: de bedrijfsruimte nummer 18 beschikt over een houten entresolvloer met steektrap. Hoewel deze tussenvloer niet in het metrage is meegenomen, biedt het huurders wel een zeer speelse ruimte om bijvoorbeeld te vergaderen, lunchen of werken.
OBJECT
Er kan betaald geparkeerd worden aan de openbare weg op zowel het openbare binnenterrein als aan de Nachtegaallaan. Tevens bestaat er de mogelijkheid om via de gemeente Eindhoven een parkeervergunning af te sluiten om op het terrein te parkeren.
PARKEREN
6
Bedrijfsruimten
betonnen vloer;
verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
daglichtvoorzieningen middels lichtkoepels in dak en/of raampartijen in gevel;
verwarming middels radiatoren of stralingspanelen;
aansluiting water en afvoer ten behoeve van kitchenette;
toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje (nieuw);
brandpreventievoorzieningen.
Nog aanwezige kraanbaan*, met hijsinrichting*;
Hoge stalen laad-/losdeuren.
* genoemde zaken zijn in het gehuurde achtergebleven van een vorige gebruiker. Verhuurder stelt deze aan nieuwe huurder ter beschikking, doch staat niet in voor een juiste werking ervan. Aanpassingen hieraan, onderhoud, vervanging en/of reparatie komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder. De kraanbaan met hijsinrichting blijft ten allen tijde eigendom van verhuurder.
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
Robuuste, industriële afwerking en uitstraling van plafonds en vloeren;
Fraaie daglichttoetreding dankzij grote stalen puien met dubbel (renovatie) glas;
Elektrisch te bedienen buitenzonwering;
Betonvloer met huidige afwerking;
Verlichting middels lichtlijnen met TL-armaturen;
verwarming middels radiatoren;
wateraanvoer/afvoer t.b.v. kitchenette;
uitstortgootsteen;
gemeenschappelijke entree, traphal en gangzone;
gemeenschappelijk gebruik van sanitaire voorzieningen;
brandpreventievoorzieningen.
* genoemde zaken zijn in het gehuurde achtergebleven van een vorige gebruiker. Verhuurder stelt deze eenmalig aan nieuwe huurder ter beschikking, doch staat niet in voor een juiste werking ervan. Aanpassingen hieraan, onderhoud, vervanging en/of reparatie komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.
OPLEVERINGSNIVEAU
8
Huurprijzen
Gasfabriek 10: € 1.240,00 per maand, te vermeerderen met btw;
Gasfabriek 14: € 1.465,00 per maand, te vermeerderen met btw;
Gasfabriek 16: € 960,00 per maand, te vermeerderen met btw;
Gasfabriek 18: € 765,00 per maand, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar met verlenging voor onbepaalde tijd (uiterlijk tot en met 31 december 2024).
Huurbetaling
Per (1) maand vooruit.
Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten)
€ 6,00 per m2 per jaar te vermeerderen met btw.
Verbruikskosten gas, water en elektra
€ 16,50 per m2 per jaar te vermeerderen met btw.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding per direct.
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
HUURGEGEVENS
10
Kadastrale gegevens
Begane grond
12 1e etage
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren &
Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt.
Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.
Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale
beleggers/bedrijven.
Rendement per m2!
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.
Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12 info@verschuuren- schreppers.nl
