TE HUUR. Ca m² Kantoorruimte

Ca. 1.199 m² | Kantoorruimte

TE HUUR

Algemeen: Op de kantorenlocatie IJsselburcht is dit moderne kantoorgebouw gesitueerd.

Op deze kantorenlocatie is onder meer het Ondernemerscentrum Lorentz gevestigd. Het gebouw onderscheidt zich door haar strategische ligging aan de IJssellaan en kwalitatief hoogwaardige afwerking.

Het gebouw is in totaal 2.163 m² groot en beschikt over voldoende parkeerplaatsen en kenmerkt zich door een royale hal met veel lichtinval.

Voor meer informatie over dit object kunt u ook kijken op http://www.ijsselburcht4.nl/Home.aspx.

Ligging: Het pand ligt strategisch op de grens van Arnhem en Velp. Direct nabij de A12 en winkelcentrum Presikhaaf. In de directe omgeving zijn onder meer bedrijven gevestigd als Totaalnet Internet Services, Livit en Maintec.

Het winkelcentrum Presikhaaf met al haar winkelvoorzieningen ligt op loopafstand alsmede de sportvoorzieningen (tennis Presikhaaf en voetbal Elsweide) en park Presikhaaf.

Bereikbaarheid: Per auto

Het object is gelegen aan de IJssellaan, een doorgaande verbindingsweg tussen Velp en Arnhem. Vanuit het centrum bent u binnen enkele

autominuten op locatie. Vanaf de A12, afrit 27 (Arnhem), is de locatie in enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer

Op 2 minuten loopafstand van het gebouw bevindt zich een bushalte, waarmee u binnen 10 minuten op station Arnhem Velperpoort bent

(Conexxion, bus 26) en binnen 15 minuten op Arnhem Centraal (Ariva, bus 27 / Conexxion bus 43). Vanaf Arnhem Centraal bedraagt de reistijd per trein naar Utrecht CS 40 minuten en Nijmegen 30 minuten. Komende vanaf Apeldoorn is de busverbinding het snelst en bedraagt de reistijd ongeveer een uur.

Vloeroppervlakte: De IJsselburcht heeft een totale oppervlakte van circa 2.163 m², waarvan nog circa 1.199 m², inclusief aandeel algemene ruimte, voor verhuur beschikbaar is. De oppervlakte is als volgt verdeeld:

Beschikbare units begane grond:

unit 1: 395 m²

Beschikbare units eerste etage:

unit 2: 278 m² unit 4: 283 m² unit 5: 243 m²

Indeling: Zie de plattegrondtekening in de bijlagen.

van kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking, pantry en scheidingswanden indien aanwezig. Het gebouw is thans onder meer voorzien van de

navolgende voorzieningen:

 Pantry;

 Gescheiden dames en heren toiletten per verdieping;

 MIVA toilet op begane grond;

 Vloerbedekking;

 Scheidingswanden;

 Systeemplafonds;

 Luchtbehandelingsinstallatie plus topkoeling;

 Fietsenstalling;

 Containerruimte;

 Automatische deuren entreehal;

 Liftinstallatie.

Parkeren: Op het omringende parkeerterrein zijn 18 parkeerplaatsen gesitueerd beschikbaar voor verhuur, waardoor een goede parkeernorm kan worden geboden van 1 op 45.

Huurprijs:

Huurprijs parkeren:

€ 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

€ 350,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten: De samenstelling van het pakket leveringen en diensten welke door of vanwege verhuurder worden geleverd kunnen in nader overleg met huurder bepaald worden. De hoogte van het voorschot aan servicekosten wordt vastgesteld op basis van de samenstelling van het pakket. Afrekening van servicekosten geschiedt jaarlijks op basis van werkelijk gemaakte kosten.

Huurtermijn: 5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar.

Eventueel kortere huurperiodes zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het

consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar

2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende

Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijlagen: Foto’s object

Plattegrondtekening

Stadsplattegrond met locatie-aanduiding

Nadere informatie en/

of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM

Postbus 588 6800 AN ARNHEM

Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01

E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06 - 53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl

De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06 - 10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl

Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026 - 355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl

Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026 - 355 2100

E-mail: willemsen@s-t.nl

FOTO’S OBJECT

PLATTEGRONDTEKENINGEN

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING