Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 282.500,- k.k.
1964 343 m³ 95 m² 333 m² In overleg
SPARRENLAAN 27, DORST
Sparrenlaan 27, Dorst
Sfeervolle hoekwoning met garage en carport gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 333 m² groot! De woning beschikt onder andere over een doorzon woon-/eetkamer, een dichte keuken, een ruime badkamer met dou- che en toilet, een wasruimte, 3 slaapkamers en niet te vergeten een op het zuidwesten gesitu- eerde achter-/zijtuin van circa 135 m² groot!
Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basis- school, diverse sportverenigingen (voetbal en tennis recht voor de deur!), diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stads- centra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar!
Entree/hal
Via een looppad door de verzorgde voortuin, die verder voorzien is van een grote diversiteit aan beplanting en borders met houtsnippers, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is betegeld in een neutrale kleurstelling, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van hardboard panelen.
Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toilet- ruimte, provisiekast met daarin de groepenkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) als- mede de trap naar de eerste verdieping bereik- baar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en een fonteintje. De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van hardboard panelen.
Woon-/eetkamer
Doorzon woon-/eetkamer met een sfeervolle schouw en gashaard. De woon-/eetkamer is voor- zien van een lamelparket vloer met eikenhouten toplaag, de wanden zijn voorzien van spachtel- putz en het plafond is voorzien van glad stucwerk met sierbalken. Aan de achterzijde van de kamer heeft u toegang tot de achtertuin.
Keuken
Dichte keuken die geniet van veel lichtinval door het extra raamkozijn in de zijgevel van de woning.
De keuken is voorzien van diverse kasten en lades, een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur. Te weten een 4-pits gasfor- nuis, magnetron, koelkast, afzuigkap en close-in boiler. Het aanrechtblad is van MDF en de achter- wand is betegeld in een neutraal/zwarte kleurstel- ling. De overige wanden zijn voorzien van granol, de vloer is voorzien van hetzelfde lamelparket als in de woon-/eetkamer en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
Achter-/zijtuin
De achter-/zijtuin is maar liefst 135 m² groot en is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een groot terras, een overkapping, meerdere plantenborders met een grote diversiteit aan beplanting en een vijver. Aan de achtergevel van de woning hangt een met de hand te bedienen zonwering. Via een poort heeft u vanuit de zijtuin toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde van de tuin heeft u toegang tot zowel de garage als de carport.
Garage
De garage is circa 5,96 meter lang, circa 3,68 meter breed en is voorzien van elektra. Via open- slaande deuren is de garage bereikbaar vanaf de oprit/carport en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De oprit is deels voorzien van een carport, op de oprit is plaats voor 2 auto’s waar- van er 1 onder de carport kan staan.
Eerste verdieping Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De vloer op de overloop is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van hardboard panelen. Vanaf de over- loop zijn slaapkamers I en II, de badkamer, een bergkast en de vaste trap naar de zolder/slaap- kamer III bereikbaar.
Slaapkamers I-II
Slaapkamer I is circa 13 m² groot en is gele- gen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanuit slaapkamer I heeft u toegang tot het balkon, deze is circa 5 m² groot en is gesitueerd op het zuidwesten.
Slaapkamer II is circa 12 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaap- kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van structuurverf en het plafond is voorzien van houten schroten.
Badkamer
Ruime badkamer die gelegen is aan de achter- zijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet, een wasta- fel met mengkraan en een wastafelmeubel. De wanden zijn voorzien van tegels met een crème kleurig motief, de vloer is betegeld in een don- kergrijze kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.
Wasruimte
Aan de voorzijde van de woning treft u de oude badkamer, deze doet nu dienst als wasruimte.
In deze ruimte treft u behalve de aansluiting voor de wasmachine ook een wastafel met mengkraan.
De wanden zijn betegeld in een lichtbruine kleur- stelling, de vloer is betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van gipsplaten.
Zolder Voorzolder
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, hier hangt de CV-ketel (Nefit Proline NxT HRC24 CW3, bouwjaar 2015). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot slaapkamer III. De vloer op de voorzolder is voorzien van zeil, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de schuine delen zijn voorzien van gipsplaten.
Slaapkamer III
Slaapkamer III is circa 7 m² groot, is voorzien van een dakraam en heeft een beperkte hoogte. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van schuurwerk en de schuine delen zijn voorzien van gipsplaten.
Bijzonderheden:
- Perceel van maar liefst 333 m² groot;
- Garage van 22 m² groot met aangebouwde carport;
- De kozijnen in de voorgevel zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing;
- De overige kozijnen zijn van hout en groten- deels voorzien van dubbele beglazing;
- Het schilderwerk van de houten kozijnen is ver- nieuwd in 2019/2020;
- Het dak is na-geïsoleerd;
- Beschikt over een definitief energielabel E;
- De lamelparketvloer op de begane grond is in 2014 gelegd;
- Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen;
- De dorpskern van Dorst met supermarkt, bak- ker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen (rechtstreeks voor de deur!) en diverse speeltuinen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zeker- heidstelling wordt er standaard een bankga- rantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouder- domsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Oosterhout Sectie + perceel: K 2068
Interieur
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- losse (hang)lampen X
- plafonnieres X
Kasten/legplanken, te weten:
- legplanken keuken, zolder en inbouwkasten X Raamdecoratie binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen begane grond X
- gordijnen eerste verdieping X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- jaloezieën X
- horren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- houten vloer X
- laminaat X
- plavuizen X
- zeil X
Overig, te weten:
- gashaard X
- radiatorafwerking X
- spiegel in slaapkamer voorzijde X Keuken
- gasfornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven X
- koel-vriescombinatie X
- close-in boiler X
Sanitair
- toiletten X
- toiletrolhouder begane grond X
- wastafels X
- wastafelmeubel X
- douche X
- planchet in wasruimte X
- handdoek- en shampoo-rekje X
Exterieur/installaties
- brievenbus X
- deurbel X
- CV- ketel en thermostaat X
Tuin/garage
- tuinaanleg/bestrating/beplanting X
- beplanting in potten X
- pioenroos in zijtuin X
- buitenverlichting en bewegingsmelders X
- kasten in garage X
- werkbank in garage X
- sierhek X
- vlaggenmasthouder X
- tuinset onder overkapping X
ERA Focus Makelaars Breda
Lange Bunder 1 4854MB Bavel T 076-7660103 E breda@erafocus.nl I
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
