TE KOOP
€ 257.500 K.K.
Laenen Makelaardij
Beekstraat 83 6001 GH Weert
0495-450680 info@laenen.nl
Korenmijt 1
Korenmijt 1 6003 EE Weert
Inleiding
Deze schitterende, energiezuinige hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'landelijk Laarveld'.
Gelegen in een speels opgezette straat, omgeven door veel groen en met een natuurlijke speelgelegenheid voor de kleinere kinderen aan de overzijde, kan men hier volop
genieten van het comfort en luxe die deze woning te bieden heeft. Een sfeervolle en lichte woonkamer, een open keuken met zo goed als nieuwe apparatuur, luxe sanitaire voorzieningen, drie slaapkamers op de verdiepingsvloer en een prachtig afgewerkte zolderverdieping. Geheel instapklaar!
Ligging en indeling
Aan de mooi opgemetselde zijgevel van deze woning is de entree gelegen (zijde Korenaar). Bij binnenkomst in de hal ervaart men direct de perfecte afwerkstaat van deze woning; strak gestucte wanden en een mooie drempelloos doorgelegde
laminaatvloer naar de woonkamer.
In de hal bevindt zich eveneens het keurige toilet met wandcloset en stijlvol
natuurstenen fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een tijdloze antraciete vloertegel met mooie contrasterende, witte wandtegels.
Via de in jaren '30 stijl uitgevoerde toegangsdeur voorzien van gezandstraald glas, bereikt men de woonkamer.
Ligging en indeling
De woonkamer is - net als elders in de woning - afgewerkt met strakke wanden een sfeervolle laminaatvloer. In deze woonkamer bevindt zich de trap naar de
bovenverdieping, wat deze ruimte een speels karakter geeft. Door zowel de hoger gelegen raampartij in het trappenhuis als de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en keuken, onstaat er een heerlijke lichtinval in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn sfeervolle dubbel uitslaande deuren
gerealiseerd met aan weerszijden een groot raampartij, waardoor een mooi contact met de sfeervolle achtertuin onstaat. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen.
Ligging en indeling
De open keuken heeft een heerlijk uitzicht over de voorzijde van de straat en de hieraan gelegen natuurlijke speelplaats voor de kleine kinderen, voorzien van veel groen.
Deze keuken heeft een L-vormige, hoogglans witte opstand. Het werkblad is uitgevoerd in mooi contrasterend antraciet composiet. De rvs accenten die deze keuken rijk is (rvs afzuigschouw en combi-oven en de greeploze deurtjes, geven de keuken een strak doch sfeervol uiterlijk.
De keuken beschikt over alle moderne (en nagenoeg nieuwe!) apparatuur, te weten:
spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en enkele praktische
ladenkasten. De achterwand ter hoogte van de gaskookplaat is uitgevoerd in een mooi bijpassend mozaïk tegelwerk.
Via de open trap in de woonkamer, bereikt men de verdiepingsvloer.
Ligging en indeling
Aan deze verdiepingsvloer zijn 3 slaapkamers gelegen en de badkamer. Ook hier is de vloer voorzien van een mooie laminaat welke zowel op de overloop als de slaapkamers (drempelloos) is toegepast. Door de raampartij in het trappenhuis wordt de overloop voorzien van daglicht. Alle wanden zijn wederom strak gestuct. De ouderslaapkamer beschikt over een mooie en praktische inbouwkast voorzien van schuifdeuren in louvrestijl.
De badkamer beschikt over een fijne inloopdouche voorzien van rainshower en een plateau, een wastafel met onderkast, een wandcloset en een designradiator. Deze mooie badkamer is uitgevoerd in lichte beige wandtegels in combinatie met antraciet tegels.
Door de toepassing van diverse tegelformaten wordt een strak doch sfeervol geheel gecreëerd.
Via de open trap bereikt men de geheel begaanbare zolderverdieping.
Ligging en indeling
De overloop op de zolderverdieping wordt wederom verlicht door twee smalle raampartijen die zich hoog in het trappenhuis bevinden.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een warme, donkere tapijtvloer. Op deze zolderverdieping zijn deels onder het schuin van het dak praktische bergkasten gerealiseerd. De WTW-installatie en CV-installatie zijn mooi weggewerkt achter een schuifwandenkast.
De hoge nok van deze ruimte geeft de gehele zolderverdieping een karakteristiek
uiterlijk. Daarnaast bevindt zich zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een raam dat de gehele ruimte van een fijne daglichttoetreding voorziet.
Ligging en indeling
De tuin is zowel aan de achtergevel van de woning gelegen als langs de volledige zijgevel.
Dit draagt zorg voor een optimale zonbeleving. Direct aan de openslaande tuindeuren van de woonkamer bevindt zicht het hoofdterras. Dit terras strekt zich uit tot aan de garage, waarnaast zich eveneens de ochterom bevindt middels een mooie
toegangspoort.
Het tuindeel aan de zijkant van de woning is geheel voorzien van een gazon met daarnaast in de uiterste hoek nog een tweede (lounge)terras. Deze verrassend ruime tuin is geheel afgezet met een groenblijvende klimop.
De vrijstaande in spouw opgetrokken stenen garage is toegankelijk via de achtertuin en via een sectionaaldeur. Deze garage is bovendien voorzien van een mooie coating vloer welke bescherming biedt tegen o.a. olievlekken. In tegenstelling tot de andere woningen van dit type, is deze garage met een halve meter verbreed naar 3,35m. Daarnaast
bevindt zich in deze garage een stortbak met wateraansluiting.
Ligging en indeling
Bijzonderheden van deze woning:
- Instapklare hoekwoning gelegen in een mooie groene omgeving - Optimaal geïsoleerd; energielabel A
- Hoofdverwarming op begane grond bestaat uit vloerverwarming - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Alle apparatuur en sanitair zijn nagenoeg nieuw (4 jaar oud)
- Met WTW-installatie en Intergas HR installatie (eveneens slechts 4 jaar oud) - Geheel afgewerkte en hoge zolderverdieping
- Ruime vrijstaande, stenen garage in spouw en voorzien van sectionaalpoort - Verrassend ruime tuin, gelegen op het zuiden en zuidwesten
- Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving
- Op slechts 15 minuten loopafstand van het stadscentrum en vlak nabij uitvalswegen
Overdracht
Vraagprijs € 257.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode 2012
Dakbedekking Dakpannen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 429 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Kenmerken
Warmtebron Gas
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
