Luikerweg 28a
VALKENSWAARD
WONING
BROCHURE
Luikerweg 28a
VALKENSWAARD
Vraagprijs: € 194.500,- k.k.
Kleinschalig complex
Net driekamer appartement met balkon en berging cen- traal gelegen in Valkenswaard.
Indeling appartement:
Hal/entree met toegang tot de deels betegelde toiletruimte en meterkast. De wanden alsmede het plafond zijn v.v. glad stucwerk, op de vloer ligt laminaat.
Aansluitend toegang tot de woonkamer met open keuken.
Veel lichtinval zorgt voor een heerlijke sfeer in de woonkamer. Ter hoogte van de keuken kunt u via een schuifpui naar het balkon.
De wanden alsmede het plafond zijn v.v. glad stucwerk en ook hier ligt laminaat op de vloer.
In de inpandige berging is de c.v.-ketel opgesteld, de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en de aansluitpunten t.b.v. de wasappara- tuur.
De kunststof keuken, in hoekopstelling, is v.v. boven- en onder- kasten in een lichte kleurstelling en ingericht met een afzuigkap, gaskookplaat, oven en koelkast.
WONEN IS UW DOEL,
ONS DOEL IS UW WONEN
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van het complex.
Een van de slaapkamers is v.v. de aansluitpunten t.b.v. telefoon/tele- visie.
De badkamer is ingericht met een douche en wastafel.
Uitbreiding met een bad behoort tot de mogelijkheden aangezien de aansluitingen zijn voorbereid.
Impressie van het balkon.
Bijzonderheden:
Balkon: gelegen op het oosten.
Woonoppervlakte: ca. 67 m².
Inhoud: ca. 225 m³.
Bouwjaar: 2003.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Verwarming + warmwater: via HR c.v.-ketel (2003).
Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een vrijstaande berging v.v. electra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
Het complex aan de Luikerweg omvat 3 appartementen en is centraal gelegen, op loopafstand van de markt, winkels en andere voorzieningen.
Tevens zijn de appartementen gelegen nabij natuurgebied de malpie.
Valkenswaard kende in de 19e en 20e eeuw een groot aantal siga- renfabrieken, waarvan Willem II en Hofnar de bekendste waren.
Heden ten dage is er nog volop lichte industrie op een eigen be- drijventerrein. Toerisme is eveneens een belangrijke inkomstenbron maar Valkenswaard heeft vooral betekenis als vestigingsplaats voor forenzen die in Eindhoven of België werkzaam zijn.
Valkenswaard staat in de regio bekend om haar levendige uitgaansleven. Met name op de Markt van Valkenswaard bevindt zich een hoge concentratie van horecagelegenheden en ook op de zogenaamde Statie zijn restaurants en cafés te vinden. Het uitgaansleven wordt nog eens extra gestimuleerd door tal van eve- nementen die het hele jaar door in Valkenswaard georganiseerd worden. Hiervan is het Bloemencorso, dat elk jaar op de tweede zondag van september wordt gehouden, veruit het bekendste.
Tevens kent Valkenswaard vele sportverenigingen.
WONEN IS UW DOEL,
ONS DOEL IS UW WONEN
Algemene informatie
Brochure
Deze brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te kunnen oriënteren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkom- stig van een ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid
bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kunnen door digitalisering van de tekeningen schaalafwijkin- gen optreden. Het kan dus zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan de brochure geen en- kel recht kunt ontlenen, zo ook aan afmetingen, oppervlaktes en inhoud.
Bezichtiging
Indien na het bekijken van de brochure uw interesse gewekt is, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het pand te bezichtigen. Een bezichtiging betekent niet dat u een “optie” of “voorkeursrecht” op het pand heeft.
Het pand blijft voor
iedere gegadigde beschikbaar tot het moment dat er een bie- ding wordt uitgebracht of er uitdrukkelijk een optie verleend wordt. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een ener- verende aangelegenheid.
Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als deze negatief zijn, binnen één week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over dit pand.
Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. U kunt zich derhalve laten bijstaan door een onafhankelijk makelaar.
Bieding
Een bieding houdt in, dat u een voorstel doet over o.a. de prijs, de aanvaardingsdatum, roerende zaken, alsmede ontbindende voorwaarden welke u aan de koop verbindt. De koper dient zich, voordat hij tot onderhandeling overgaat, op de hoogte te stellen van zijn financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere per- soonlijke verplichtingen.
Koopovereenkomst
Een koop komt niet eerder tot stand dan nadat met de verkoper mondelinge overeenstemming is bereikt over alle facetten van de onderhandeling. Hierna zullen wij
de afspraken zo spoedig mogelijk vastleggen in de koopakte waarbij wordt uitgegaan van het NVM-model koopakte.
Kosten koper
Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten die betrek- king hebben op de aankoop voor rekening zijn van de koper.
Wij maken u erop attent, dat wij als makelaar betaald worden door onze opdrachtgever, de verkoper, en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen. De kosten koper bestaan o.a. uit:
2% overdrachtsbelasting en notariskosten t.b.v. de overdracht inclusief kadastraal recht. Afhankelijk van uw persoonlijke situ- atie komen er nog financieringskosten (fee hypotheekadviseur, taxatiekosten, notariskosten t.b.v. de hypotheekakte inclusief kadastraal recht) bij. Daarnaast worden de gebruikers- en ei- genaarslasten over het lopende jaar tussen verkoper en koper verrekend bij de notaris.
Waarborgsom
Wanneer de eigendomsoverdracht 8 weken na ondertekening van de koopakte plaatsvindt, zal in de koopakte een waar- borgsom c.q. bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom c.q. bankgarantie dient te worden voldaan binnen 10 werkdagen na afloop van uw fi- nancieringsvoorbehoud danwel na ondertekening van de koop- akte. Uw geldverstrekker of de met ons samenwerkende hypo- theekadviseur kan dit voor u verzorgen.
Uw NVM-makelaar
Gaarne bespreken wij, zonder enige verplichting, de mogelijk- heid tot verkoop of verhuur van uw eigen onroerend goed.
Juist in deze tijd is dat een belangrijk onderdeel van de gehele transactie en wij kunnen daar prima op inspelen door het aan- bieden van de No Risk clausule en/of overbruggingsgarantie.
Met overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woon- lasten gecompenseerd. Voordelen voor zowel de kopende als de verkopende partij. Overbruggingsgarantie loopt maximaal 2 jaar. De verkoper compenseert de lasten van de koper op basis van een vast percentage: 2,5% van de koopsom van de woning per jaar. Het garantiebedrag staat dus vooraf vast: 2,5% voor 1 jaar, 5% voor 2 jaar.
WONEN IS UW DOEL,
ONS DOEL IS UW WONEN
blijft achter gaat meeter overname n.v.t.
lijst van zaken Locatie en
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Valkenswaard Perceel : sectie D, nummer 4984 ged.
Impressie van de berging.
tuinverlichting X
bestrating X
tuinhuisje/berging, indien aanwezig X
pergola, indien aanwezig X
vlaggemast, indien aanwezig X
voet droogmolen, indien aanwezig X
schotelantenne, indien aanwezig X
brievenbus X
(voordeur)bel X
sleutels, sloten, hang & sluitwerk X
alarminstallatie X
rolluiken, indien aanwezig X
zonnescherm/markiezen/screens, i.a. X
gordijnrails/roedes X
gordijnen X
vitrage X
luxaflex, indien aanwezig X
lamellen, indien aanwezig X
rolgordijnen, indien aanwezig X
horren, indien aanwezig X
vloerbedekking X
parketvloer X
laminaatvloer/kurkvloer X
linoleum/zeil/novilon X
voorzetramen X
c.v. met toebehoren X
(klok)thermostaat X
geiser, indien aanwezig X
houtkachel, indien aanwezig X
gevelkachel X
rookmelders X
spotjes/dimmers X
lampen/verlichting X
keukenblok incl. verlichting X
inbouwapparatuur X
close-in-boiler, indien aanwezig X
losse kasten X
mechanische ventilatie X
werkbank X
wandrekken/schappen X
toiletaccessoires X
badkameraccessoires X
zaken die gehuurd/geleast zijn X
bijzonderheden X
powered by
FAC Hypotheken
Het kiezen van de meest geschikte financiering voor het huis van uw dromen is een ingewikkelde zaak. Jan Philipsen verantwoor- delijk voor FAC hypotheken Sint-Oedenrode helpt u daarbij graag.
FAC hypotheken geeft inzicht in de financiele consequenties van het kopen en bewonen van een huis. Ieder mens heeft zijn eigen wensen en grenzen op het gebied van wonen. Zakelijke maar ook persoonlijke voorkeuren moeten in de overweging worden betrok- ken. Zo zal niet altijd de vraag zijn hoeveel u maximaal mag lenen, maar vooral welk bedrag u maximaal wilt verwonen, zodat u ook nog geld overhoudt om prettig te leven.
FAC hypotheken werkt samen met praktisch alle banken, verze- keringsmaatschappijen en pensioenfondsen. Leidend daarbij zijn scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden.
Adres: Kofferen 71 Plaats: Sint-Oedenrode Telefoon: 0413-478306 Fax: 0413-472950
Email: sintoedenrode@fachypotheken.nl Internet: www.fachypotheken.nl
powered by
Wie zijn wij?
Makelaardij van de Laar is één van de meest actieve makelaars in Sint-Oedenrode en heeft alles in huis voor een succesvolle verkoop. Onze actieve werkwijze heeft al geresulteerd in een groot aantal goede verkooptransacties én tevreden opdrachtgevers. Dit omdat wij een nieuwe wijze van verkoop introduceren, nl. een professionele fotograaf i.c.m. een erkend reclamebureau verzor- gen b.v. onze verkoopbrochures en presentatie op internet. Deze tools, een goede samenwerking en een vooraf doorgesproken plan van aanpak stelt ons ook in staat veelal sneller tot het gewenste resultaat te komen. Daarmee onderscheiden wij ons duidelijk t.o.v. andere makelaarskantoren. Deze persoonlijke aanpak zal u aanspreken, want:
Wonen is uw doel en ons doel is uw wonen!
Makelaardij Van de Laar Kofferen 71
5492 BM SINT-OEDENRODE Telefoon: 0413-472118 Fax: 0413-472950 Email: info@vdlaar.nl Website: www.vdlaar.nl
