Wilgenwende liefhebbers opgelet!!
Deze supergave hoekwoning is gelegen aan de rand van deze gewilde woonwijk. Deze hoekwoning (mét zijtuin) heeft enorm veel te bieden. Wat bijvoorbeeld te denken van een aanbouw (2,40 meter), luxe keuken- en badkamerinrichting, 4 ruime slaapkamers, smaakvol interieur, neutrale afwerking en een heerlijk brede achtertuin met achterom. Wat wil je nog meer?
De woning aan de Overkerk 14 is absoluut een plaatje. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om deze hoekwoning neutraal en modern te (laten) afwerken. Alle wanden zijn afgewerkt met stucwerk, de vloeren op de verdiepingen zijn afgewerkt met een mooie gietvloer, de begane grondvloer is fraai afgewerkt met een parketvloer (met vloerverwarming) en tenslotte zijn de keuken-, badkamer- en toiletinrichting ook helemaal van deze tijd!
De nieuwe wijk Wilgenwende nadert langzaam zijn afronding. Bij de bouw van de woning heeft men rekening gehouden van speciale details die de woningen extra geliefd maken. Zo zijn de woningen voorzien van warme oranjerode bakstenen, de horizontale belijning in de gevel, een groot dakoverstek en de toepassing van natuurlijke kleuren en materialen.
De ligging van de wijk mag u gerust ideaal noemen. Alle wensbare voorzieningen zoals scholen, uitvalswegen, winkels en sportvelden zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Kortom: De ideale woning voor het gezin!
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2040, groot 143 m² (woning) Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2236, groot 30 m² (perceel)
• Woonoppervlak circa 129 m² (inhoud circa 483 m³). Externe bergruimte circa 6 m².
• Mogelijkheid tot het aanbrengen van een dakkapel en zonnepanelen.
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020.
• Luxe keuken- en badkamerinrichting.
• Tijdens de bouw is de woonkamer voorzien van een aanbouw van 2,40 meter.
• Jaarlijks onderhouden CV-ketel.
• 4 ruime slaapkamers.
• Indicatie oplevering: eind december 2022.
Indeling begane grond Entree
Via de ruime hal met meterkast (9 groepen, 3x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toiletruimte en trapopgang.
Toilet
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 7,15 x 5,10 m.)
De heerlijk ruime woonkamer is tijdens de bouw direct voorzien van een fijne aanbouw.
Hierdoor is er een ruime living met veel binnenvallend daglicht ontstaan. Deze woonkamer is fraai afgewerkt met een parketvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een handige trapkast en een schuifpui naar de achtertuin.
Keuken (ca. 3,84 x 2,63 m.)
De schitterende keukeninrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is geplaatst in 2 rechte delen en is voorzien van 2 koelkasten, een vaatwasser, spoelbak met Quooker, grote oven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, diverse berglades en een werkblad van composiet.
Indeling 1e verdieping Overloop
Met toegang tot de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4,70 x 2,70 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze fijne slaapkamer is afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,33 m.)
Ook de 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden.
Badkamer (ca. 2,81 x 2,33 m.)
De luxe badkamer is deels betegeld en heeft de beschikking over een ligbad met handdouche, zwevend closet, douchegelegenheid (met geïntegreerde kranen en regendouche), dubbele wastafel, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 3 (ca. 3,91 x 2,70 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een gietvloer en deels behang/ deels stucwerk op de wanden.
Indeling 2e verdieping Overloop
Met toegang tot de technische ruimte en de 4e slaapkamer.
Technische ruimte (ca. 1,75 x 5,10 m.)
In de technische ruimte bevinden zich naast veel bergruimte achter de knieschotten ook de
ophangplaats van de CV-combiketel (Intergas), mechanische ventilatie-box en aansluitpunt van de wasmachine.
Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 18 m²)
De heerlijk lichte 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is, naast een Velux-dakvenster, ook nog eens voorzien van een zijraam. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.
Voortuin
De keurige voortuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een looppad naar de voordeur.
Achtertuin
De fijne achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een breedte van 6,58 meter. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde achter- en zijtuin is voorzien van een zij-om, buitenkraan, achterom en een berging.
Berging (ca. 1,97 x 2,97 m.)
Houten berging voorzien van elektra.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Foto’s begane grond:
Foto’s begane grond:
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s 2e verdieping:
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Foto’s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Plattegrond 1e verdieping:
Plattegrond 2e verdieping:
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Plattegrond perceel:
Kadastrale kaart:
Vraagprijs € 449.500,- K.K.
Type woning eengezins(hoek)woning uit 2015 Inhoud ca. 483 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²/ eigen grond 173 m² Tuin ca. 10 meter diep (O)
Aantal kamers 5
Oplevering Eind december 2022
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
