beraadslaging/proces verbaal Kopie
college van burgemeester en schepenen
Zitting van 30 januari 2015Besluit GOEDGEKEURD
A-punten stadsontwikkeling / vergunningen
Samenstelling
De heer Bart De Wever, burgemeester
De heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen
De heer Roel Verhaert, stadssecretaris
Iedereen aanwezig
55 2015_CBS_00636
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning.
Reguliere procedure - 20142796 - district Antwerpen - Jan Van Beersstraat 26 - Goedkeuring
Motivering
Aanleiding en context
Aanvragers: Nicolas Eeckhoudt, Anja De Meyer
De aanvraag omvat: verbouwen van een huis
Dossiernummer: AN2/B/20142796
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Openbaar onderzoek Nee
Argumentatie
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Besluit Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
1 / 6 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
1.
2.
1.
Artikel 2
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
een septische put te voorzien zoals vastgelegd in artikel 43;
de achtergevels af te werken met een natuurkleurige houten beplanking Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.
Bijlagen
Bijlage bij dit besluit:20142796.pdf
Verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Voorgeschiedenis
In toepassing van artikel 4.7.18 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en
volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen.
Feiten en context
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure.
Aanvragers: Eeckhoudt-De Meyer, Jan Van Beersstraat 26, 2018 Antwerpen Ligging van het perceel: Jan Van Beersstraat 26, 2018 Antwerpen.
Kadastrale gegevens: (afd. 11) sectie L 3755 E.
De aanvraag omvat: verbouwen van een huis.
Ontvangst aanvraag: 7 november 2014.
Dossiernummer: 20142796.
Fasering
Procedurestap Datum
Ontvangst aanvraag 7 november 2014
Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 3 december 2014
Opening openbaar onderzoek geen
Afsluiten openbaar onderzoek geen
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, §1 van het decreet van 18 mei 1999. Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van
3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische
voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke
3 / 6 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de
bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. (Artikel 6 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het gewestplan.
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds
25 oktober 2014.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Gewestelijke verordeningen
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Toegankelijkheid van gebouwen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid.
Mer-screening
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Andere voorschriften Geen.
Advies
Op 3 december 2014 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/
monumentenzorg (SW/OE/M).
Zij brachten advies uit op 15 december 2014 met referentie SW/MON/20149443.
Het advies is voorwaardelijk gunstig.
Argumentatie
Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan zoals hoger omschreven.
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp wijkt af op volgend punt.
“Artikel 43: Septische putten
§1 Het is verplicht om bij nieuwbouw, herbouw en/of verbouwingen waar het afvoerstelsel van afval- en hemelwater kan aangepast worden een septische put te voorzien.
De verplichting tot het voorzien van een septische put vervalt voor volgende gebouwen:
1° gebouwen gelegen in de zone “individueel te optimaliseren buitengebied”;
2° gebouwen die geen toilet bevatten(…).”
De plannen maken geen vermelding van de aanwezigheid van een septische put.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een
overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Beoordeling
De aanvraag omvat het verbouwen van een woning.
De bestaande toestand omvat een woning in gesloten bebouwing met drie bouwlagen onder een zadeldak. Deze woningen zij vrij typerend in het straatbeeld.
De werken situeren zich vooral op het gelijkvloers waarbij de bestaande achterbouw wordt gerenoveerd waardoor deze ruimte aangepast kan worden aan de huidige wooncomforteisen.
De bestaande bouwdiepte bedraagt 16,26 meter met daarop aansluitend een terras. Na de werken bedraagt de totale bouwdiepte op het gelijkvloers perceelsbreed 17 meter. De nieuwe achterbouw wordt voorzien van een brede glaspartij met schuifdeur in aansluiting bij de tuin.
Zo voorziet men, samen met het plaatsen van een nieuwe lichtkoepel, meer licht- en luchtinval in de achterliggende leefruimtes.
De achterzijde van het hellend dak wordt afgewerkt met een zinken bekleding.
Het buitenschrijnwerk in de achtergevel wordt op het gelijkvloers uitgevoerd in fijn staal/
aluminium in een zwarte kleur, dat van de bovenliggende verdiepingen blijft ongewijzigd. De gevels zelf worden bekleed met houtwerk in natuurkleur of met slidings waarvan de kleur nog niet bepaald is.
De voorgevel blijft ongewijzigd en maakt geen deel uit van voorliggende aanvraag.
De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient aan de hand van de geldende en verordenende voorschriften te worden beoordeeld. De aanvraag is echter in strijd met artikel 43 van de bouwcode.
In voorwaarde bij de vergunning wordt opgelegd een septische put te voorzien.
5 / 6 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
De aanvraag werd getoetst op haar verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening.
De geplande werken optimaliseren het wooncomfort en het gebruiksgenot van de bewoners.
De beoogde bouwdiepte, gelijkvloers, is in overeenstemming met de kenmerkende bouwdieptes van de gelijkvloerse verdiepingen in de omgeving en is bijgevolg vanuit stedenbouwkundig standpunt aanvaardbaar.
Gelet op het feit dat een bekleding in hout duurzamer is en bovendien meer esthetisch
verantwoord dan een bekleding met kunststof sidings wordt als voorwaarde bij de vergunning opgelegd om de achtergevels af te werken met een houten gevelbeplanking.
Mits naleven van de gestelde voorwaarden is de voorliggende aanvraag stedenbouwkundig aanvaardbaar en verenigbaar met de goede ordening van de plaats, waardoor deze vatbaar is voor vergunning.
Conclusie
De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
- een septische put te voorzien zoals vastgelegd in artikel 43;
- de achtergevels af te werken met een natuurkleurige houten beplanking.
Datum:
Geert De Grave Wim Van Roosendael Maryse Gys Sarah Lagrillière gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Elke Dehenau architect
