beraadslaging/proces verbaal Kopie
college van burgemeester en schepenen
Zitting van 30 januari 2015Besluit GOEDGEKEURD
A-punten stadsontwikkeling / vergunningen
Samenstelling
De heer Bart De Wever, burgemeester
De heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen
De heer Roel Verhaert, stadssecretaris
Iedereen aanwezig
43 2015_CBS_00624
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning.
Reguliere procedure - 20142742 - district Antwerpen - Oude Beurs 60 - Goedkeuring
Motivering
Aanleiding en context
Aanvragers: Bites & Wines - onschuldig genieten De aanvraag omvat: plaatsen van uithangbord en lampje
Dossiernummer: AN1/R/20142742
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Openbaar onderzoek Nee
Argumentatie
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Besluit Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij:
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
1 / 6 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
1.
2.
1.
Artikel 2
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
de reclame op minimaal 2,60 meter boven het maaiveld te voorzien;
de zaakgebonden reclame te verwijderen zodra er een einde wordt gesteld aan de activiteiten waarop zij betrekking hebben.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.
Bijlagen
Bijlage bij dit besluit:20142742.pdf
Verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Voorgeschiedenis
In toepassing van artikel 4.7.18 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en
volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen.
Op 16 december 2011 verleende het college een stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen van een woning met handelsruimte tot 3 appartementen met handelsruimte, met referentie 20115628 (jaarnummer …..).
Feiten en context
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure.
Aanvragers: Katherine Nash namens Bites & Wines - onschuldig genieten, Oudekerkstraat 27, 2018 Antwerpen
Ligging van het perceel: Oude Beurs 60, 2000 Antwerpen.
Kadastrale gegevens: (afd. 1) sectie A 1213 C.
De aanvraag omvat: plaatsen van uithangbord en lampje.
Ontvangst aanvraag: 24 oktober 2014.
Dossiernummer: 20142742.
Fasering
Procedurestap Datum
Ontvangst aanvraag 24 oktober 2014
Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 28 november 2014
Opening openbaar onderzoek geen
Afsluiten openbaar onderzoek geen
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, §1 van het decreet van 18 mei 1999. Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een: Zone voor Wonen - (Wo1).
3 / 6 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 maart 2011.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Gewestelijke verordeningen
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Toegankelijkheid van gebouwen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid.
Mer-screening
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Andere voorschriften Geen.
Advies
Op 28 november 2014 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/
monumentenzorg (SW/OE/M).
Zij brachten advies uit op 8 december 2014 met referentie SW/MON/20149431.
Het advies is gunstig.
Argumentatie
Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan zoals hoger omschreven.
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp wijkt af op volgend punt:
Artikel 66 Zaakgebonden publiciteit
§1 Alle zaakgebonden publiciteit moet worden verwijderd zodra er een einde wordt gesteld aan de activiteit waarop zij betrekking hebben, behalve wanneer zij een cultuurhistorische waarde heeft.
(…)
§5 Zaakgebonden publiciteit geplaatst haaks op het gevelvlak:
1° moet op minimum 2,60 meter boven het aangrenzende maaiveld geplaatst worden, 2° dient te voldoen aan de voorschriften van artikel 14 met betrekking tot uitsprongen aan
gevels,
3° kan enkel geplaatst worden onder de kroonlijst, 4° mag maximaal 0,6 meter uitsteken uit de gevel, en 5° mag eveneens uitgevoerd worden als vlag of banier
Het is niet duidelijk op de plannen af te lezen op welke hoogte de reclame wordt geplaatst.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een
overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Beoordeling
De aanvraag betreft het plaatsen van de zaakgebonden reclame haaks op de gevel en gevelverlichting.
De bestaande toestand betreft een huis van drie traveeën en drie bouwlagen onder zadeldak.
De aanvraag omvat enerzijds het plaatsen van een reclamebordje ter hoogte van de linkse inkomdeur, haaks op de gevel. De uitsprong t.o.v. de gevel blijft beperkt tot 0,31 meter en de totale hoogte bedraagt 0,15 meter. De zaakgebonden reclame wordt door middel van
smeedijzerwerk opgehangen. Centraal tussen de vitrine en de garagepoort wordt er een gevellicht voorzien in de vorm van een lantaarn.
De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient aan de hand van de geldende en verordenende voorschriften te worden beoordeeld. Vastgesteld wordt dat de aanvraag in strijd is met artikel 66 van de bouwcode. Het is niet duidelijk op de plannen af te leiden op welke hoogte de reclame wordt opgehangen. De publiciteit haaks op de gevel moet op minimum 2,60 meter boven het aangrenzende maaiveld geplaatst worden. Deze voorwaarde zal daarom worden opgenomen in de vergunning.
Bij het beoordelen van de aanvraag behoort het tot de autonome bevoegdheid van de
vergunningverlenende overheid of het aangevraagde verenigbaar is met een goede ruimtelijke ordening. Gezien de werken gesitueerd zijn in een zone die volgens het ruimtelijke
uitvoeringsplan werd ingekleurd als een woongebied met culturele, historische en/of
esthetische waarde werd advies gevraagd aan de stedelijke dienst monumentenzorg. De dienst is van mening dat de geplande werken zowel qua vormgeving, maatvoering als inplanting voldoende rekening houden met de beeldbepalende gevel. Gelet op bovenstaande argumenten wordt over deze aanvraag een gunstig advies uitgebracht.
De aanvraag voldoet bijgevolg aan een goede ruimtelijke ordening en is, mits naleven van de gestelde voorwaarde, vatbaar voor vergunning.
5 / 6 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
Conclusie
De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager die ertoe gehouden is de reclame op minimaal 2,60 meter boven het maaiveld te voorzien.
De zaakgebonden reclame moet verwijderd worden zodra er een einde wordt gesteld aan de activiteiten waarop zij betrekking hebben.
Datum: 19 januari 2015
Wim Van Roosendael
gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Annelies Hoes architect
