TE HUUR
Wiebachstraat 27A-27D
6466 NG Kerkrade
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
TE HUUR
Wiebachstraat 27A-27D
6466 NG Kerkrade
DE ONROERENDE ZAAK : Hoogwaardige bedrijfsruimte (ca. 1.150 m2) met kantoorruimte (ca.
370 m2), op zichtlocatie aan de drukke Wiebachstraat. De Roda JC Boulevard + Wiebachstraat hebben jaarlijkse meer passanten dan de Woonboulevard in Heerlen. Vanuit deze locatie is de stadsautoweg N281 in noordelijke- en zuidelijke richting snel bereikbaar (twee op- en afritten). Hier bieden wij bijgaand courant, modern, onder architectuur gerealiseerd object aan. Aan de achterzijde is een ruim parkeerterrein voorzien, ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid (parkeerhavens). Het object is ideaal voor showroomdoeleinden, op- en overslagactiviteiten, fijnmazige productie, kantooractiviteiten etc. De vloervelden zijn verdeeld over twee bouwlagen. De oplevering is in huidige staat, instapklaar.
Tevens kunnen huidige indelingen relatief eenvoudig aangepast worden. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije overspanning en er zijn twee overheaddeuren (hoogte 4,2 meter) aanwezig. Verder zij er zowel in de kantoren alsmede de bedrijfsruimte veel raampartijen en lichtstraten verwerkt, waardoor een optimale toetreding van daglicht van toepassing is. Alle kantoren zijn voorzien van airco. Het object is een bezichtiging absoluut waard.
BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen op industrie-handelsterrein "de Locht", voornamelijk bekend door het Parkstad Limburg stadion en het populaire leisure-detailhandel terrein Rodaboulevard, nabij de op- en afrit van de stadsautoweg van Heerlen (N281) met optimale
verbindingen richting Heerlen, Aken (A76), Maastricht / Luik (A79), en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.
OBJECT : Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane Grond bedrijfsruimte (ca. 6,25 m hoogte) ca. 535 m2 Begane Grond bedrijfsruimte (ca. 4 m hoogte) ca. 440 m2
Begane Grond expeditie ca. 22 m2
Begane Grond entree, kantoorruimte ca. 88 m2 Eerste verdieping opslag (ca. 3,1 m hoogte) ca. 174 m2 Eerste verdieping kantoorruimte ca. 260 m2
Totaal ca. 1.519 m²
PARKEREN : Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.
BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Rodaboulevard”, vastgesteld op 29-04-2015, bestemd als “bedrijventerrein”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
OPLEVERINGSNIVEAU : - traditionele bouw met staal, beton en schoon metselwerk;
- gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit geprofileerde stalen, geïsoleerde gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating);
- betonnen vloeren, deels voorzien van bekleding (projecttapijt, linoleum), deels monolithisch afgewerkt;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten, bitumineuze afwerking;
- twee geïsoleerde lichtstraten in de bedrijfsruimte - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter,
krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
- individuele centrale verwarming (combi-ketel), airconditioning in alle kantoren;
- systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling, lokale mechanische ventilatie in kantoren en een keukenblok in de kantine;
- brandslanghaspels;
- inbraakbeveiliging, infrarood detectoren;
- direct gestookte gasheaters + nivolators;
- drie fraaie stalen trappen ontsluiten de verdieping van de begane grond;
- achteringang, parkeerplaats afgesloten met stalen hekwerk;
- twee overheaddeuren/elektrisch bedienbaar (hoogte 4,2 meter).
HUURGEGEVENS : Huurprijs
EUR 6.500,- per maand, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
In overleg met verhuurder.
Huurbetaling Per maand vooruit.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN : Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier. Tevens is huurder verantwoordelijk voor het klein dagelijkse onderhoud, op- en rond het gehuurde.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Plattegrond verdieping
gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
