directie Stad Postbus 15
2700 AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en
Handhaving Welstand
Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg.
Telefoonnr: 14 079
Stadsbouwmeester Datum
14 januari 2021 Ons kenmerk
VVH/Welstand/2021
Doorkiesnummer 14079
Uw brief van
Bijlage Onderwerp
Verslag vergadering stadsbouwmeester
Dorpsstraat 66
omschrijving: bouwen van een entree op de eerste verdieping van de woning en een dakaanpassing
zaaknummer: WB20200857
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten, beeldbepalend pand
Welstandsadvies WB20200857
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de entree op de eerste verdieping van de woning en de aanpassing van het dak zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Het pand is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht, de kenmerkende
cultuurhistorisch waardevolle structuur van het beschermde gezicht wordt voldoende gerespecteerd.
Opmerkingen : - Er is extra aandacht gevraagd voor de bevestiging van de trap en bordes in de oude zijgevel, de aansluiting van de nieuwe kap op de voorgevel en het isolatiepakket van de nieuwe kap/de dampremmende laag.
- Aanbevolen wordt de trap en het hekwerk af te werken in een donkere en ingetogen op de omgeving en het gebouw afgestemde kleur (bijvoorbeeld donker grijs,
antracietgrijs, zwartgroen, o.d.).
Afbeelding: Dorpsstraat 66
(Bron Aanvraagdossier -Bouwbedrijf Gebroeders Huurman DRWAWINQ)
Afbeelding: Dorpsstraat 66
(Bron Anvraagdossier -Bouwbedrijf Gebroeders Huurman DRWAWINQ)
Dorpsstraat 66
omschrijving: bouwen van een entree op de eerste verdieping van de woning en een dakaanpassing
zaaknummer: WB20200857
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten, beeldbepalend pand
Erfgoedadvies/Monumentenadvies
i.h.k.v het Beschermd stadsgezicht, status van beeldbepalend pand WB20200857
Conclusie : Akkoord, het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de eisen van de gemeentelijke Erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid, onder voorbehoud van de genoemde punten.
Motivering : Het bouwplan voldoet onder voorbehoud van de genoemde punten aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De monumentale waarden worden voldoende gerespecteerd.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - In hoofdlijnen schaadt het plan de cultuurhistorische waarden niet, maar er wordt ondermeer het volgende geadviseerd:
- Gevraagd is de detaillering van de nieuwe goot en gevelopening in stijl met het pand te houden.
- Er is extra aandacht gevraagd voor de bevestiging van de trap en bordes in de oude zijgevel, de aansluiting van de nieuwe kap op de voorgevel en het isolatiepakket van de nieuwe kap/de dampremmende laag om de houten balkkoppen in de ‘koude’
buitenmuur te beschermen.
- Aanbevolen wordt de trap en het hekwerk af te werken in een donkere en ingetogen op de omgeving en het gebouw afgestemde kleur (bijvoorbeeld donker grijs,
antracietgrijs, zwartgroen, o.d.).
- Voor archeologie dient de meldingsplicht voor vondsten te worden opgenomen met de volgende tekst:
‘De werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd zonder dat (nader) archeologisch onderzoek noodzakelijk is. Wel blijft te alle tijden de algemene meldingsplicht bij het aantreffen van oudheden van toepassing. Op basis van paragraaf 5.4 van de Erfgoedwet moet iedereen die, anders dan bij het doen van archeologisch
onderzoek, iets vindt waarvan hij/zij weet of kan vermoeden dat het een (roerend of onroerend) monument betreft, dit melden bij de minister van OCW (in deze, bij Archeologie Delft via L. Bekkers op nummer 06-52739261 of het algemene nummer 06-20526028). Indien het bevoegd gezag van mening is dat dit noodzakelijk is, moet er tijd en ruimte geboden worden de resten te onderzoeken, documenteren en eventueel veiligstellen. Het niet melden van het aantreffen van oudheden is een overtreding van de Erfgoedwet en daarmee een strafbaar feit. Consequenties die hieraan verbonden kunnen worden zijn het intrekken van de verleende
omgevingsvergunning of het opleggen van een geldboete.’
Afbeelding: Dorpsstraat 66
(Bron Anvraagdossier -Bouwbedrijf Gebroeders Huurman DRWAWINQ)
Afbeelding: Dorpsstraat 66
(Bron Anvraagdossier -Bouwbedrijf Gebroeders Huurman DRWAWINQ)
Dorpsstraat 121 (monument)
omschrijving: plaatsen van een raamkozijn in zijgevel zaaknummer: WB20201109
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten Welstandsadvies
WB20201109
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De voorgestelde gevelwijziging wordt gezien als een zeer goede verbetering.
De bestaande gele geldmaat betaalautomaat toont zich te nadrukkelijk en verstorend.
Het nu voorgestelde kozijn voegt zich beter in het straat- en gevelbeeld.
Het kozijn is zorgvuldig afgestemd op de bestaande gevelopeningen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Er wordt mede in het belang van de aanvrager/opdrachtgever extra aandacht gevraagd voor het metselwerk om ongewenste verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen.
Afbeelding: Dorpsstraat 121 (Bron Kei.ontwerp)
.
Afbeelding: Dorpsstraat 121 (Bron Kei.ontwerp)
Dorpsstraat 121 (monument)
omschrijving: plaatsen van een raamkozijn in zijgevel zaaknummer: WB20201109
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten
Erfgoedadvies/Monumentenadvies WB20201109
Conclusie : Akkoord, het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de eisen van de gemeentelijke Erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De monumentale waarden worden voldoende gerespecteerd.
De voorgestelde gevelwijziging wordt gezien als een zeer goede verbetering.
De bestaande gele geldmaat betaalautomaat toont zich te nadrukkelijk en verstorend.
Het nu voorgestelde kozijn voegt zich beter in het straat- en gevelbeeld.
Het kozijn is zorgvuldig afgestemd op de bestaande gevelopeningen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Er wordt mede in het belang van de aanvrager/opdrachtgever extra aandacht gevraagd voor het metselwerk om ongewenste verschillen tussen het bestaande en nieuwe metselwerk te voorkomen.
Afbeelding: Dorpsstraat 121 (Bron Kei.ontwerp)
.
Afbeelding: Dorpsstraat 121 (Bron Kei.ontwerp)
Dorpsstraat 157 (monument)
omschrijving: plaatsen van een opbouw op de bestaande aanbouw, vervangen en vergroten van twee dakkapellen op de zijgevel
zaaknummer: WB20201096
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten, intensief welstandsbeleid
Welstandsadvies WB20201096
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding en gevelwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De voorgestelde kleuren voor het kozijnhout (Zilverwit GN.02.88) en het raamhout (Grachtengroen (Q0.05.10) N0.05.10) zijn voldoende zorgvuldig afgestemd op de woning en de omgeving/het gemeentelijk beschermde Stadsgezicht.
Afbeelding: Dorpsstraat 157 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 157 (Bron Bouwkundig Tekenbureau Piso)
Dorpsstraat 157 (monument)
omschrijving: plaatsen van een opbouw op de bestaande aanbouw, vervangen en vergroten van twee dakkapellen op de zijgevel
zaaknummer: WB20201096
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Beschermde stadsgezichten, intensief welstandsbeleid
Erfgoedadvies/Monumentenadvies WB20201096
Conclusie : Akkoord, het bouwplan voldoet aan de eisen van de Erfgoedwet/Monumentenwet, de Wabo en het gemeentelijk beleid.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De monumentale waarden van het gemeentelijk monument worden voldoende respecteert, De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbreiding en gevelwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : Het advies van de erfgoedleden van de commissie CRK en de erfgoeddeskundigen van de gemeente zijn zorgvuldig overgenomen. Er is eerder geadviseerd zachtere en meer bouwstijl eigen kleuren, zoals Bentheimer en Olijfgroen, te gebruiken.
De door de aanvrager voorgestelde kleuren voor het kozijnhout (Zilverwit GN.02.88) en het raamhout (Grachtengroen (Q0.05.10) N0.05.10) zijn voldoende zorgvuldig
afgestemd op de woning en de omgeving/het gemeentelijk beschermde Stadsgezicht Er is met de aanvrager gesproken over de detaillering van de goten en het kleurgebruik.
- De detaillering dient overeen te komen met bestaande detaillering en voldoende ruimte te bieden voor het nieuwe dakpakket.
- Er zal voor de voorgestelde kleuren een proefstuk ter beoordeling worden opgezet.
Afbeelding: Dorpsstraat 157 en 95 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 157 (Bron Bouwkundig Tekenbureau Piso)
Broekwegkade 17
omschrijving: bouwen van een tuinhuis met opslagruimte
zaaknummer: WB20200947
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
status: Het gemaal de Nieuwe Polder, Broekwegkade 17, heeft de status van gemeentelijk monument
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de tuin, de ligging achter de hooimijt, de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Een zwart gebeitst tuinhuis zal zich meer ingetogen en verzorgd tonen en meer aansluiting vinden bij de hooimijt en het hoofdgebouw.
Afbeelding: Broekwegkade 17 (Bron Aanvraagdossier) Afbeelding: Broekwegkade 17 (Bron Google Maps
Karel Doormanlaan 42
omschrijving: bouwen van een uitbouw aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: WB20201075
welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de uitbouw aan de achterzijde zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Karel Doormanlaan 42 (Bron buro DRA Bouwkundig Tekenbureau) Afbeelding: Karel Doormanlaan 42 (Bron buro DRA Bouwkundig Tekenbureau)
Parkdreef 214
omschrijving: vervangen van het kozijn door een nieuw kozijn met een hogere borstwering aan de voorzijde van de woning
zaaknummer: WB20201130
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De gevelwijziging voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt voldoende voldaan aan de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
gevelwijziging/kozijnwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Parkdreef 214 (Bron Aanvraagdossier)
Reeweide 13
omschrijving: plaatsen van een dakkapel op de voor- en achterzijde van de woning
zaaknummer: WB20201118
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel op het voordakvlak voldoet niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm. De dakkapel op het voordakvlak is met een breedtemaat van 4700 mm breder dan op het voordakvlak is toegestaan (maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 0,7 x 5700 = 3990 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken totmaximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 0,7 x 5700 = 3990 mm.
Afbeelding: Reeweide 13 (Bron M. Frijters)
Schuddebeursstraat 9
omschrijving: plaatsen van een aanbouw aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: WB20201013
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de achteraanbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Schuddebeursstraat 9 (Bron aannemersbedrijf RUIGROK & V.D. PAD)
Afbeelding: Schuddebeursstraat 9 (Bron aannemersbedrijf RUIGROK & V.D. PAD)
Alkmenehof 2
omschrijving: veranderen en vergroten van de bergruimte/ opslagruimte bij een woonwagen
zaaknummer: WB20201002
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik (crèmewitte gevels en zwarte dak) zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woonwagen en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Alkmenehof 2 (Bron Bouwkundig adviesburo SCHEMA) Afbeelding: Alkmenehof 2 (Bron Google Maps)
Pijlkruidvaart 43 (aangepast)
omschrijving: het plaatsen van een dakkapel in voordakvlak en achterdakvlak
zaaknummer: WB20200927
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De dakkapel op het voordakvlak en de dakkapel op het achterdakvlak voldoen voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt mede gelet op de bestaande dakkapellen en de specifieke doorsnede van de woning voldoende aan voldaan.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Pijlkruidvaart 43 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Pijlkruidvaart 43(Bron StudioBvH)
Afbeelding: Pijlkruidvaart 43 Voordakvlak (Bron StudioBvH)
Pijlkruidvaart 45 (aangepast)
omschrijving: het plaatsen van een dakkapel in voordakvlak en achterdakvlak
zaaknummer: WB20200928
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De dakkapel op het voordakvlak en de dakkapel op het achterdakvlak voldoen voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de
gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt mede gelet op de bestaande dakkapellen en de specifieke doorsnede van de woning voldoende aan voldaan.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Pijlkruidvaart 45 (Bron StudioBvH)
Afbeelding: Pijlkruidvaart 45 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Pijlkruidvaart 45 Voordakvlak (Bron StudioBvH)
Sumatra 51
omschrijving: het plaatsen van een dakopbouw
zaaknummer: WB20201060
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning, de
naastgelegen eerder gerealiseerde dakopbouwen en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Sumatra 51 (Bron AanvraagdossierBouw- en aannemingsbedrijf C. Spek b.v.)
Afbeelding: Sumatra 51 (Bron AanvraagdossierBouw- en aannemingsbedrijf C. Spek b.v.)
